30. ledna 2016 7:00 Lidovky.cz > Zprávy > Domov

8. díl Kurzu právní sebeobrany: Nedodržování nájemní smlouvy - Jak na neplatícího nájemníka

  • Poslat
  • Tisk
  • Redakce
  • 0Diskuse
Kurz právní sebeobrany | na serveru Lidovky.cz | aktuální zprávy Kurz právní sebeobrany | foto: Richard Cortés, Lidové noviny
Investovat do nemovitosti a poté ji pronajímat vypadá na první pohled jako skvělý byznys. Jenže pronájem bytu se může snadno stát noční můrou, pokud nájemníci neplatí nebo jinak porušují nájemní smlouvu. V této nepříjemné situaci je důležité trvat na svých právech a nebát se je vymáhat, třeba i cestou soudu a exekutora.

Kurz právní sebeobrany

Utekl vám začátek seriálu? Nevadí. Předplatné lze ještě doobjednat do 3. února. Kromě tištěných LN získáte přístup k právním vzorům nejčastějších smluv a dokumentů a do digitální verze deníku, o žádný díl tak nepřijdete.

Objednávejte zde

Právní sebeobrana - pes

Neplacení nájemného je jedním z nejčastějších nešvarů, se kterými pronajímatelé bojují. Mají však právo na své straně, včetně jednoho nesmírně silného instrumentu. „Jestliže nájemce nezaplatí nájemné a náklady na služby – a to i pokud zaplatí v nižší než dohodnuté částce – za dobu alespoň tří měsíců, pronajímatel má právo dát nájemci písemnou výpověď. V tomto případě ji navíc může dát bez výpovědní doby, takže nájem může být ukončen již ke dni doručení výpovědi nájemci,“ říká Daniela Kozáková z advokátní kanceláře Havel, Holásek & Partners.

„Nájemce potom musí odevzdat byt do jednoho měsíce od skončení nájmu,“ doplňuje docent Filip Melzer z katedry občanského práva olomoucké právnické fakulty. Navíc dokud není byt vyklizen, stále narůstají dluhy za jeho užívání.

Okamžitou výpověď je možné podat i v situaci, kdy nájemce například ničí dům nebo vybavení bytu, případně pokud jinak škodí či obtěžuje sousedy.

Nový seriál LN.

Nový seriál LN.

Je ale třeba mít na paměti, že okamžitá výpověď z nájmu bytu je výjimečný prostředek. Občanský zákoník nájemníky chrání jako slabší stranu smluvního vztahu, vždy je proto třeba výpověď důkladně odůvodnit a před jejím podáním nájemníka na jeho pochybení písemně upozornit. Jen taková výpověď pak může obstát před soudem, na nějž se nájemník může obrátit do dvou měsíců od doručení výpovědi, pokud s ní nesouhlasí.

Věc se tedy nemá tak, že by jeden den pronajímatel vhodil výpověď do schránky nájemce a druhý den již na dveře bytu klepal exekutor s vyklízecí četou. Pokud se pronajímatel chce problematického nájemníka zbavit, musí pečlivě následovat právo.

  • 0Diskuse
Kristián Léko

Autor

Kristián Lékokristian.leko@lidovky.czČlánky


REGISTRACE NA SERVERU LIDOVKY.CZ, NEVIDITELNÉM PSU A ČESKÉ POZICI

SMS Registrace

Diskuse LN jsou pouze pro diskutéry, kteří se vyjadřují slušně a neporušují zákon ani dobré mravy. Registrace je platná i pro servery Neviditelný pes a Česká pozice. více Přestupek znamená vyřazení Vašeho telefonního čísla z registrace a vyřazený diskutér se již nemůže přihlásit ani registrovat pod stejným tel. číslem. Chráníme tak naše čtenáře a otevíráme prostor pro kultivovanou diskusi.
Viz Pravidla diskusí. schovat

Jak postupovat

1. Zašlete SMS ve tvaru LIDOVKY REG na číslo 900 11 07. Cena SMS za registraci je 7 Kč. Přijde Vám potvrzující SMS s heslem.

2. Vyplňte fomulář, po odeslání registrace můžete ihned diskutovat

Tel. číslo = login,
formát "+420 xxx xxx xxx"
Kód ze SMS je rovněž heslo
Vaše příspěvky budou označeny Vaším jménem, např. K. Novák.
* Nepovinný.
Odesláním souhlasíte s Pravidly diskusí.

Akční letáky
Akční letáky

Prohlédněte si akční letáky všech obchodů hezky na jednom místě!