1. února 2016 7:00 Lidovky.cz > Zprávy > Domov

9. díl Kurzu právní sebeobrany: Šikana pronajímatelem - Tak takhle ne, pane domácí!

  • Poslat
  • Tisk
  • Redakce
  • 0Diskuse
Kurz právní sebeobrany | na serveru Lidovky.cz | aktuální zprávy Kurz právní sebeobrany | foto: Richard Cortés, Lidové noviny
Přestože platíte nájem a dodržujete všechna dohodnutá pravidla, můžete se znelíbit pronajímateli bytu nebo domu. Jeho kroky proti vám ale nesmí jít nad rámec zákona, který nájemníky v mnoha ohledech chrání. Jakékoli dodatečné platby bez opory v právu jsou nepřípustné, stejně jako vyhazov z bytu bez platné výpovědi.

Kurz právní sebeobrany

Utekl vám začátek seriálu? Nevadí. Předplatné lze ještě doobjednat do 3. února. Kromě tištěných LN získáte přístup k právním vzorům nejčastějších smluv a dokumentů a do digitální verze deníku, o žádný díl tak nepřijdete.

Objednávejte zde

Právní sebeobrana - pes

Klíčovým principem nájemního bydlení podle nového občanského zákoníku je, že pronajímatel nesmí zasahovat do života nájemníka víc, než zákon připouští. „Bydlení člověka je středobodem jeho soukromého života, a proto vyžaduje určitou ochranu. Některá omezující ujednání se proto zakazují,“ vysvětluje Filip Melzer z olomoucké právnické fakulty.

První konflikt mezi nájemcem a pronajímatelem může nastat už při sjednávání nájemní smlouvy. V ní jsou zakázána jakákoli ujednání, jež by omezovala práva nájemce garantovaná občanským kodexem či by mu ukládala zjevně nepřiměřené povinnosti (viz včerejší díl kurzu, pozn. red.). Pronajímatel si tak nově například nesmí vymiňovat souhlas s nastěhováním matky, dcery, družky či jiné blízké osoby do nájemcovy domácnosti.

Nový seriál LN.

Pokud se i přes zákonný zákaz takové ujednání ve smlouvě objeví, není vymahatelné. „Pronajímatel a nájemce si sice mohou sjednat, že se v bytě nebudou chovat zvířata, ale jelikož to za určitých podmínek občanský zákoník výslovně povoluje, nebylo by možné se plnění takového ujednání domáhat u soudu,“ říká zástupce veřejné ochránkyně práv Stanislav Křeček. Stejně tak není možné zakazovat nájemci v bytě pracovat nebo podnikat, ledaže by taková činnost narušovala chod domu. „Naopak kouření v bytě zákon výslovně neumožňuje, takže bude záležet na smluvním ujednání,“ myslí si Křeček.

Nevymahatelnost těchto ujednání především znamená, že pronajímatel o jejich nedodržení nemůže opřít výpověď pro porušování povinností z nájmu. Soud by ji totiž zrušil jako neplatnou.

  • 0Diskuse
Kristián Léko

Autor

Kristián Lékokristian.leko@lidovky.czČlánky


REGISTRACE NA SERVERU LIDOVKY.CZ, NEVIDITELNÉM PSU A ČESKÉ POZICI

SMS Registrace

Diskuse LN jsou pouze pro diskutéry, kteří se vyjadřují slušně a neporušují zákon ani dobré mravy. Registrace je platná i pro servery Neviditelný pes a Česká pozice. více Přestupek znamená vyřazení Vašeho telefonního čísla z registrace a vyřazený diskutér se již nemůže přihlásit ani registrovat pod stejným tel. číslem. Chráníme tak naše čtenáře a otevíráme prostor pro kultivovanou diskusi.
Viz Pravidla diskusí. schovat

Jak postupovat

1. Zašlete SMS ve tvaru LIDOVKY REG na číslo 900 11 07. Cena SMS za registraci je 7 Kč. Přijde Vám potvrzující SMS s heslem.

2. Vyplňte fomulář, po odeslání registrace můžete ihned diskutovat

Tel. číslo = login,
formát "+420 xxx xxx xxx"
Kód ze SMS je rovněž heslo
Vaše příspěvky budou označeny Vaším jménem, např. K. Novák.
* Nepovinný.
Odesláním souhlasíte s Pravidly diskusí.