Nevím jak ve světě, ale transakce se z principu nedají zapsat okamžitě, protože se musí zkontrolovat správnost přijatých dokumentů, to není práce na pět minut, i když na výmaz zástavy stačí asi jen asistentka, právníci kontrolují smlouvy.

U nás se transakce registrují okamžitě elektronicky, za správnost dokumentů ručí právník/notář, který má přístup do katastru. Dokumenty jsou velice jednoduché, jednostránkové, jsou tam pouze identifikační údaje parcely, kdo na koho ji převádí a kupní cena. Současně lze zaregistrovat i hypotéku (tam se zase uvádí identifikační údaje parcely, nový majitel, banka, výše hypotéky a úrok). Kupec i banka peníze složí předem na svěřenecké konto, uvolní se prodávajícímu ihned po získání registračního čísla.

A jde to!

Hmm.. zřejmě dobrý systém, ale není fronta na takové právníky ? Pak mě napadá, že musíte mít dvě např. kupní smlouvy - jednu pro katastr, druhou obsáhlejší pro smluvní strany.

Na takové právníky fronta není, je jich dost. Kupní smlouva je jenom jedna, a sice pro smluvní strany - též standardní, velice jednoduchá. Katastr smlouva nezajímá, tam se uvádí pouze kdo koupil od koho a za kolik (to je ten formulář, který se registruje).

Trochu se smlouvami dělám, tak mě to zajímá. Do kupní smlouvy se uvádí popis kupovaného (co je všechno je předmětem), plánky, splátky apod. někdy je to na 20 stránek. Katastr takové věci neeviduje, ale pro účastníky je to docela důležité. Někdy před šesti lety zápis do katastru trval nějaké tři měsíce, dnes je to kolem tří týdnů.

Tady kupní smlouvu vyplňuje realitní agent nebo smluvní strany. Uvádí se tam pouze adresa a právní identifikace nemovitosti, jak je zapsaná v katastru. Rozumí se, že jsou zahrnuté všechny budovy a to, co je k nim připevněno (nemovitosti). Plány jsou registrované v katastru, takže je není třeba zvlášť přikládat. Splátky se v kupní smlouvě neuvádějí, pokud prodávající nedostane celou sumu hned, registruje se zvlášť hmotné břemeno (hypotéka).

I tři týdny jsou hodně dlouho, za tu dobu se může stát spousta ošklivých věcí!

zapisuje se sekvenčně. Chápete ten pojem?

Ten pojem samozřejmě chápu, ale kde je záruka, že když podám na katastrofální úřad žádost o převod nemovitosti a zaplatím prodejci, nečeká už tam ve frontě převod na někoho jiného, hypotka, věcné břemeno jebo nějaká jiná nepěkná věc?

Po vložení návrhu na vklad se daná nemovitost prakticky ten den zaplombuje, tedy během té doby, než se vklad vyřídí, nelze provést další změnu, případně se zamítne.

To je pěkné, ale co když tam ten den je půl hodiny předtím vložena hypotéka, jiný převod nebo věcné břemeno, o kterém nevím? Nemyslím si, že by pipky na katastrofálním úřadě pracovaly tak rychle, aby se tomu dalo přejít.

Pokud vím, tak řízení se zcela zastaví pokud se "potkají" dvě kupní smlouvy, pak se kontaktuje vlastník. Jinak u smluv musí být notářsky ověřené podpisy, takže by muselo jít o falšování podpisů, aby vlastník o něčem nevěděl. Podvod tedy možný je, ale musel by v tom lítat i notář. Jiná rizika u převodu nemovitostí nevidím.

Jinak to je u nás běžná praxe, kupec vloží peníze do advokátní úschovy a ta je vydá prodávajícímu po povolení vkladu katastrem.

Zas to nefunguje.

Tady je standardní smlouva. Je to roztažené na 4 stránky, aby se tam dalo doplňovat.

http://www.abbotsfordnotary.com/Contract%20of%20Purchase%20and%20Sale%20_Template%20Only.pdf

A už mi tenhle vadný systém příspěvků vážně jde na nervy.

Už zase ty příspěvky nefungují, udělejte s tím probůh něco!

A proč tedy do toho plácáte, když to u vás jde?

Protože jak vyplývá z výše uvedené diskuse, ne každý ví, že by to jít mohlo. A jak vidíte, někoho i zajímá, jak to funguje.

Otázka samozřejmě je, zda jen nekecáte.

http://m.gowlings.com/knowledgeCentre/publicationPDFs/Real_Estate_webinar_Vancouver.pdf

Tady to máte

http://www.cba.org/cba/sections_realprop/pdf/BritishColumbia_June2012.pdf