Rychlé zdražování bytů a domů „se projevilo v nárůstu podílu cen ke mzdám a v poklesu výnosu z nájemného, který se dostal pod úroveň úrokových sazeb z hypotečních úvěrů“. Takže nakupovat teď nemovitosti na spekulaci je už riskantní.
Banka si v této souvislosti klade otázku, zda vysoká rozestavěnost nových bytů a domů nemůže „v dohledné době zasytit trh“ a způsobit problémy developerským firmám, což by se negativně podepsalo i na zdraví bankovních domů.
V jednom z rizikových scénářů centrální banka simuluje krizi na domácím trhu nemovitostí a počítá s poklesem ceny domů a bytů až o třicet procent. V takovém případě by se reálný růst ekonomiky už v letošním roce „radikálně snížil“, což by vedlo ke zvýšení nezaměstnanosti a mírnému poklesu inflace.
Varování ČNB neznamená, že k ochlazení realitního trhu dojde. Ale je dobré vědět, že centrální banka je na špatné zprávy připravena a na rozdíl od někdy přehnaně optimistických politiků si je umí představit jako reálné hrozby.
