Podle Lumíra Kunze ze společnosti FérMakléři.cz jde hlavně o byty v osobním vlastnictví, které jsou v průměrném stavu nebo po rekonstrukci. „Nejde tedy o novostavby, ale zároveň nejde o vybydlené byty, které potřebují další výraznou investici,“ říká.
Zlom podle dat Českého statistického úřadu nastal okolo začátku letošního roku. Ke druhému kvartálu 2024 podražily starší byty meziročně o zhruba pět až šest procent. „Průzkumy některých realitních agentur naznačují, že tento růst během léta nadále zrychlil, ale údaje o tempu růstu cen se liší, neboť různé zdroje používají jiné vzorky nemovitostí v daných místech,“ říká Pavel Ryska, analytik J&T banky.
Například podle průzkumu společnosti FérMakléři starší nemovitosti podražily až o šestnáct procent v závislosti na lokalitě. Například v Praze ale rostou ceny paradoxně jedním z nejpomalejších temp. „V Praze vzrostly ceny starších bytů meziročně o jedenáct procent, což je v rámci zkoumaných měst druhým nejmenším posunem, pořád se však bavíme o růstu nad deset procent,“ říká Kunz.
I jedenáctiprocentní růst je velmi vysoký. V praxi tak starší byty zdražily meziročně o 13 763 korun za metr čtvereční. V současné době se cena starších bytů v Praze pohybuje průměrně kolem 133 tisíc korun za metr čtvereční. „Kupní cena staršího bytu v Praze o rozloze 80 metrů čtverečních je průměrně o 1,1 milionu korun vyšší, než to bylo loni,“ upozornil Kunz.
Obdobně zdražily byty i v Brně. I zde je tempo růstu cen vysoké a meziročně byty podražily o 12 925 korun za metr čtvereční. A byt o rozloze 80 metrů čtverečních by zde vyšel o 1,03 milionu dráže než loni touto dobou.
Ještě rychlejší zdražování pak probíhá v Ostravě, která zaznamenala zvýšení cen meziročně o šestnáct procent. Podobně v Ústí nad Labem zdražily starší byty meziročně o patnáct procent a v Olomouci o čtrnáct procent. Důvodem vysokých cen je výrazná poptávka po bytech.
Trh se vzpamatoval
„Po období vysokých úrokových sazeb hypoték a ekonomické nejistoty se trh probral. Lidé, kteří odkládali řešení bytové potřeby se do toho letos pustili, aktuální úroky hypoték už nepovažují za nic extrémního a chtějí bydlení řešit. Poptávce po vlastním bydlení pomáhají i rostoucí ceny nájmů,“ dodává Lumír Kunz.
| Město | Q3/2024; cena za m2 (Kč) | Q2/2024; cena za m2 (Kč) | Q3/2023; cena za m2 (Kč) | Kvartální vývoj (srovnání Q3 2024/Q2 2024) | Meziroční vývoj (srovnání Q3 2024/Q3 2023) |
|---|---|---|---|---|---|
| Brno | 104 920 | 100 722 | 91 995 | 4 % | 14 % |
| České Budějovice | 73 230 | 70 637 | 64 350 | 4 % | 14 % |
| Hradec Králové | 78 216 | 76 512 | 71 910 | 2 % | 9 % |
| Olomouc | 79 142 | 77 632 | 69 517 | 2 % | 14 % |
| Ostrava | 50 643 | 48 906 | 43 751 | 4 % | 16 % |
| Plzeň | 72 719 | 70 155 | 62 829 | 4 % | 16 % |
| Praha | 133 601 | 129 147 | 119 838 | 3 % | 11 % |
| Ústí nad Labem | 37 259 | 35 432 | 32 351 | 5 % | 15 % |
| Zdroj: Data společnosti Valuo za byty v osobním vlastnictví, stav průměr nebo po rekonstrukci | |||||
Od jara letošního roku se objem nově poskytnutých hypoték v ČR pohybuje okolo dvacet miliard korun za měsíc. Loni ve stejném období (od jara do podzimu) ale tento objem činil jen cca deset miliard měsíčně.
„Prostředky poskytnuté českými bankami na nákupy rezidenčních nemovitostí vzrostly meziročně zhruba na dvojnásobek. Tato větší kupní síla domácností se pak přirozeně projevuje na cenách nemovitostí, neboť prodávající vědí, že mohou požadovat na metr čtvereční vyšší cenu,“ poukazuje Pavel Ryska.
Za větším objemem hypoték stojí klesající úrokové sazby, které podnítily zájem vyššího počtu domácností o žádost o hypotéku. „Druhým důvodem je také obnovující se růst reálných mezd, který zlepšuje schopnost domácností splácet hypotéky, resp. umožňuje je čerpat ve větších objemech,“ dodává Ryska.
Ceny nových bytů naopak tolik neposkočily. Jsou však stabilně vyšší. „Někteří developeři konečně pustili na trh své projekty s cenově dostupnými byty, což trochu korigovalo ceny. Nicméně stále platí, že je to právě nedostatek výstavby, který dlouhodobě tlačí ceny nahoru. „Cena nového bytu může být kolem 145 tisíc korun za metr čtvereční a více,“ uzavírá Kunz.
Do hypotéky jděte teď, do konce roku výrazně nezlevní, míní expert:
24. června 2024 |
