Podle Ekospolu výrazně zasáhly pražský trh s novými byty drahé a nedostupné hypotéky a nejistá ekonomická situace. „Tak špatný rok, jako byl ten loňský, jsem ještě nezažil,“ řekl Evžen Korec, generální ředitel Ekospolu, který loni oslavil 30 let na rezidenčním trhu.
Korec uvedl, že vedle drahých hypoték se zásadně projevilo znovuzavedení přísnějších požadavků na posuzování žadatelů o hypotéku od loňského jara. „Kvůli těmto tvrdým podmínkám stanoveným Českou národní bankou na hypoteční financování nedosáhnou ani lidé, kteří by s tím ještě nedávno neměli problém. Dopad na rezidenční trh je přitom jednoznačný,“ řekl Korec.
Společnost Ekospol uvádí, že v roce 2021 developeři prodali dohromady 6450 nových bytů. Jen ve druhém čtvrtletí předloňského roku nalezlo nového majitele 2350 bytů, nejvíce za dobu zveřejňování statistik Ekospolu, což bylo skoro stejně jako za celý loňský rok.
Metr čtvereční nového bytu na konci loňského roku vyšel podle průzkumu v průměru na 147 050 korun, což představuje meziroční nárůst o 14,5 procenta. Za byt velikosti 55 metrů čtverečních tak kupující zaplatí o milion korun více než o rok dříve.
Zdražování ale zpomalilo, v porovnání se třetím čtvrtletím roku 2022 vzrostla průměrná cena za metr čtvereční o jedno procento.
Korec odhaduje, že ceny nových bytů na pražském trhu dosáhly vrcholu a budou spíše stagnovat, případně jen mírně růst v jednotkách procent. Zdůraznit, že ceny z konce roku nemusí zobrazovat realitu, protože mnoho velkých developerů začalo k novému bytu nabízet různé bonusy, například vybavenou kuchyňskou linku či poukaz na vybavení bytu. Tyto nabídky konečnou cenu nového bytu snižují, přestože nejsou oficiálně uváděny jako slevy, podotkl Korec.
Zásadní zlevňování nových bytů Korec nečeká. „Developeři nepůjdou pod náklady, za které byty postavili. Raději na čas přeruší prodej, než by realizovali ztrátu,“ uvedl Korec.
