8. září 2016 15:00 Lidovky.cz > Byznys > Firmy a trhy

Babišovým účtenkám se nevyhnou ani hoteliéři-amatéři. EET dopadne i na Airbnb

Airbnb. Ilustrační foto. | na serveru Lidovky.cz | aktuální zprávy Airbnb. Ilustrační foto. | foto: Airbnb.com

PRAHA Pronájem nemovitosti nebo jen pokoje na Airbnb může být dobrý byznys a jako takový by podle zákona měl být daněn. V Česku ale může brzy nastat kuriózní situace. I když celý proces objednání i zaplacení ubytování proběhne přes mobil za pár sekund, hostitel bude muset vystavit účtenku z terminálu EET.

Požaduje to zákon o elektronické evidenci tržeb. „Transakce platební kartou na internetu podléhají elektronické evidenci tržeb. Je tedy důležité, jaký smluvní vztah vznikne,“ uvedl Jakub Vintrlík z tiskového oddělení ministerstva financí.

Jestliže majitel byt či dům pronajímá pravidelně, za účelem zisku a zároveň poskytuje svým hostům alespoň minimální servis, například úklid či povlečení postelí, jak je u služeb typu Airbnb zvykem, je povinen mít živnostenské oprávnění. Z pronajímatele se tak fakticky stane hoteliér.

„Pokud je pronájem provozován spolu s dalším servisem, jsou příjmy dle zákona o daních z příjmů považovány za příjem ze samostatné činnosti, pokud nikoliv, jedná se o příjmy z nájmu,“ vysvětluje manažerka v daňovém oddělení společnosti Deloitte Lucie Rytířová. Z elektronické evidence tržeb je přitom dle ministerstva financí vyňat jen druhý zmíněný případ. EET se totiž vyhne jen příjem ojedinělý formou či charakterem.

„V obou případech je nicméně majitel povinen podat daňové přiznání, přesáhnou-li jeho celkové příjmy za kalendářní rok částku 15 tisíc korun nebo dosahuje-li ztráty u příjmů ze samostatné činnosti,“ dodává Rytířová.

Další povinnosti a poplatky

Povinností souvisejících s krátkodobým pravidelným pronájmem vlastní nemovitosti je hned několik a většinu z nich si na začátku lidé neuvědomí. Vidina lehkého zisku a pravidelného příjmu prostřednictvím Airbnb se tak může rozplynout jako pára nad hrncem.

„Lidé mají hypotéky a životní náklady. Zisk z Airbnb je tedy relativní. Hodně lidí si neuvědomuje skutečnou cenu jejich bydlení. Že musí kupovat nové ložní prádlo, čisticí prostředky a další. A samozřejmě trávit tím čas,“ přiznává šéf Airbnb pro východní Evropu Andrew Verbitsky.

Kromě toho na uživatele čekají ještě další povinnosti. Pokud je pronájem provozován živnostensky, je majitel mimo jiné povinen odvádět měsíčně zálohy na sociální pojištění. To ale musí udělat i ti, kteří jsou zaměstnáni, na mateřské či rodičovské dovolené nebo studují, jestliže jejich příjmy přesáhnou 64 813 korun ročně.