Středa 23. června 2021svátek má Zdeňka 24 °C přeháňky až bouřky Předplatné LN

Diskuse k článku

Hypotéky podraží všem

Češi si v tomto roce za hypotéky výrazně připlatí. Podraží totiž nejen nové, ale i stávající hypoteční úvěry. Zatímco v loňském listopadu byla průměrná sazba hypoték 5,28 procenta, v průběhu roku 2008 se může přiblížit k sedmi procentům.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času
bylo jednou dobře 8.1.2008 8:56

Odpočítávání k nule

Odpočítávání k nule

Dokud ceny domů v USA rostly, nikdo nekladl otázky o riziku. Každý vydělával příliš mnoho peněz na to, aby se něčeho obával.Ale přišel rok 2007 a ceny amerických domů začaly klesat. Banky obešly regulační pravidlo 1:10 tím, že své riskantní půjčky prodaly, ale protože velmi mnoho těchto půjček skončilo v jiných bankách, ztráty byly stále uvnitř bankovního systému.Půjčky uschované v ZIF se z účetního pohledu neukazovaly na vnitřních účtech jako půjčky, ale jak se jejich hodnota začala scvrkávat, banky najednou zjistily, že se odpovědnosti za ně nezbavily.Takže ztráty z investic, které se zdály být nepostižitelné pravidlem 1:10, se najednou začaly objevovat v bilančních výkazech bank.Nikdo přesně neví, jak velké budou nakonec ztráty z investování do amerických hypoték. Současný odhad se pohybuje od 200 miliard výše.Velké banky teď čelí jednomu velkému nebezpečí. Když se ztráty objeví v jejich bilančních výkazech, pravidlo 10:1 opět začne platit, protože ztráty snižují investiční kapitál jejich akcionářů.

Bolestivý rok 2008

Profesor Roubini říká, že i při nízkých odhadech ztrát je potenciální dopad na zbytek ekonomiky drtivý.„Jestli máte ztrátu 200 miliard dolarů, to znamená, váš kapitál je o 200 miliard menší a to redukuje vaše půjčky o částku 10krát větší.“„Takže to redukuje celkový kredit ekonomice o dva biliony dolarů.“Profesor předpovídá, že redukce kreditu v tomto rozsahu odstartuje v USA recesi, která by mohla přerůst v globální recesi. A to je důvod, proč některé největší americké banky stojící tváří v tvář ztrátám v investičních kapitálech akcionářů prodávají nyní akcie Číně, Singapuru a bohatým arabským státům ve snaze zalátat díry.Rv!!

Petr Míka 4.1.2008 7:51

Tak svěrák se utahuje!

Všem to říkám, nikdo mě neposlouchá. Necpěte své koule do svěráku na celý váš produktivní život! Platí to stále. Než vezmete hypotéku, stáhnout kalhoty, hodinu čumět na své koule a říkat: Mám vás rád. Hypotéka ano, pokud její zplátky nepřekročí v období nejvyšších výdajů a nejnižších příjmů tak 20% příjmů. Beztak to nechápu, proč si takový 25 letý VŠ bere hypotéku. Peníze se dostlová válí na silnici, spíš se zamyslete, jak je vydělat a ne jak narvat koule do svěráku a pak muset hrát "na jistotu". Myslet hlavou, ne prde...lou.;-D

x-y 3.1.2008 11:02

žádnou hypotéku nemám podraží tedy i mně když píšete že hypotéky podraží všem ???? ;-)

Alex 3.1.2008 11:38

Re: já

Ale o tom již dobrou čtvrthodinu hovoříme Mlho! Prohlášení v novinách jsou vždy platná - když všem tak všem. Nepotěšil jste mně, ani já vás nepotěším!

x-y 3.1.2008 12:30

Re: Re: já

;-D;-DR^!

Kuře 3.1.2008 10:30

jejej

Kdo má hypo cca 50% a víc z příjmů, několikaletou fixaci a délku hypa 20+, tak tomu to skutečně nezavidím. Každopádně je to každého věc, ale nikdo se teď nemůže divit. Uzavřel dlouhodobou smlouvu, která je zatím "výhodná" v prvních letech 1. fixaci a ještě např. u novostaveb ve výstavbě pořádně využil z 1. roku třeba jen pár měsíců:-)))... Každopádně výhodnost svého rozhodnutí mohou všichni spočítat až po zaplacení celé hypo a ne se hned po prvních letech prsit, jaký že to udělali super business. Banky nejsou sociální ústav... Kdo nemá na doplacení, krátkou dobu hypa či minoritní částku z hodnoty nemovistosti či příjmu a má to pouze pro své bydlení, tak to rozhodně dlouhodobě nebude levná a flexibilní varianta:-/

Oldthinker 3.1.2008 10:45

Re: jejej

Mám hypotéku na 15 let s fixací na 15 let. Pravda, nakonec zaplatím víc než bych asi musel, ale také pravda, už dnes mě hypotéka plus příspěvek do fondu údržby stojí méně, než lichvářské (tzv. "regulované") nájemné a vždycky mě stál méně než lichvářské (tzv. "tržní") nájemné.

Alex 3.1.2008 10:53

Re: Re: jejej

Jen tak pro zajímavost - kolik procent z tvého čistého příjmu tvoří splátky hypotéky + příspěvek do fondu oprav + služby spojené s bydlením (elektřina, plyn, odvoz odpadků, ...). Pokud je dotaz příliš intimní - je to více nebo méně než 30%?

Oldthinker 3.1.2008 11:02

Re: Re: Re: jejej

Je to cca 60%.

Alex 3.1.2008 11:40

Re: Re: Re: Re: jejej

Říkalo se, že kompletní náklady na bydlení na Západě jsou zpravidla do 30% z čistého příjmu. Podle mého názoru je 60 více než 30.

Oldthinker 3.1.2008 12:02

Re: Re: Re: Re: Re: jejej

Podle mého také, ale - máme co jsme chtěli. A to si nemyslím, že jsem na tom tak úplně špatně. Jsou lidé, kteří dají (musejí dát) 60% příjmu jen za holý nájem. A pak jsou zde ještě složenky ...

qwert 3.1.2008 12:24

Re: Re: Re: Re: Re: Re: jejej

já to řeším jinak - mám "nevýhodnou" hypotéku - 25 let,  fixace 1 rok, důležité je, že měsíční splátka jistiny +úrok mi dělá ani ne 1/10 (desetinu) měs.přijmu. V podstatě "nevím, že něco platím" a nárůst měsíční splátky přepočteno do měsíce bude rozhodně výrazně nižší, něž hodnota jednoho týdeního nákupu pro nasi rodinu.

JInak jsem přesvědčen, že krátká doba fixace je výhodnější - neb umožňuje vždy na konci fixačního období provést předčasnou splátku či nějak změnit splátky a pod.  Nevím zda to je možné i u té smlouvy na 15 let s 15 letou fixací. Dnes asi ano - prostým převedení úvěru do jiné banky.

Oldthinker 3.1.2008 12:51

Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: jejej

Jak se to vezme. S jednoroční fixací nevíš nikdy kolik budeš příští rok platit. Klidně ti můžou říct: "jó, milej drahej, úroky jdou nahoru, takže o 2000 víc, ano?"

Já jsem si vybral "nefixaci" právě pro tohle. Pravda, na úrocích zaplatím víc, ale zato vím, kolik budu platit. Obírat mě můžou jen s pomocí "bankovních poplatků", ale to jde hůř než s pomocí "úroky jdou nahoru", inflace a podobně.

qwert 4.1.2008 13:39

Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: jejej

Podívejte, já jsem pět let na tom "vydělával" oproti 5leté fixní sazbě a stále mám možnost na konci každoročně splatit mimořádnou splátku, změnit sjednanou výši splátek a dálku fixní úrokové sazby. Uvidíme, jaké oznámení pro rok 2008 z banky vypadne a pak se podle toho zařídím. A nakonec vždy je možné převést zbytek dluhu do jiné banky, která ho ráda schramstne a obvekle v takovém případě nabídne o něco málo lepší podmínky.

Jindra 3.1.2008 10:16

J

No a co?

Ahmad Žalud 3.1.2008 10:38

Re: J

No a nic.:-D

hastrman 3.1.2008 9:16

Tu je zoznam toho co podrazi

http://dubodiel.myminicity.com/

http://dubodiel.myminicity.com/

http://dubodiel.myminicity.com/

http://dubodiel.myminicity.com/

http://dubodiel.myminicity.com/

Alex 3.1.2008 9:05

Nechť si mladí voldu ODS zaplatí!

Mladí obdivně shlížejí k moudým knírům Václava Klause a podporují  ODS i přesto, že jejich rodiče patří mezi "socky". Tak nechť si svojí volbu sami zaplatí! Tentokráte nejenom obrazně, ale i finančně!

vikomt 3.1.2008 10:15

Re: Nechť si mladí voldu ODS zaplatí!

Je mi 25 a vzal jsem si hypoteku na 2 miliony. S tim ze hypoteky muzou zdrazit pocita kazdy normalni clovek. V kazde trzni ekonomice to tak chodi, protoze "cena" penez se vyviji. V netrzni si zadnou hypoteku neporidite. Po nejake dobe (v horizontu 5 let) zase uroky s velkou pravdepodobnosti klesnou.

Ahmad Žalud 3.1.2008 10:37

Re: Re: Nechť si mladí voldu ODS zaplatí!

Moc nejásej,víš jak dopadl americký hypoteční trh.Rv

hřebíček 3.1.2008 10:46

Re: Re: Re: Nechť si mladí voldu ODS zaplatí!

ten nemá s evropským naprosto nic společného

Alex 3.1.2008 10:47

Re: Re: Nechť si mladí voldu ODS zaplatí!

Kolik ti šoupli rodiče že jseš tak klidnej. Co se stane když přijdeš o práci? A za 15 - 40 let až to splatíš tak budeš mít ze života přesně H O V N O! Ale dobře ti tak!

dupro 3.1.2008 11:02

Re: Re: Re: Nechť si mladí voldu ODS zaplatí!

ale bude JEHO Alexi!

Alex 3.1.2008 11:35

Re: Re: Re: Re: Nechť si mladí voldu ODS zaplatí!

Vzhledem k tomu, že ten byt nebude moci prodal, protože ba neměl kde bydlet tak bude mít prostě za 2 miliony střechu nad hlavou. Samotný fakt že po celoživotní práci nemusím bydlet pod mostem mě žádnou radostnou euforií nenaplňuje. Navíc po splacení toho bytu bude již téměř vybydlen a bude vyžadovat dalších min. 500 000 Kč na revitalizaci.

Kuře 3.1.2008 11:38

Re: Re: Re: Re: Re: Nechť si mladí voldu ODS zaplatí!

500.000 v aktuální hodnotě.... souhlas

dupro 3.1.2008 11:51

Re: Re: Re: Re: Re: Nechť si mladí voldu ODS zaplatí!

předpokládejme, že v té době budou u moci opět socani, a ti nepochybně vyhlásí opět nějaký šikovný dotační program na regeneraci bydlení - ala dnešní paneláky, zatímco ty se spokojíš s tím mostem.

Alex 3.1.2008 11:55

Re: Re: Re: Re: Re: Re: Nechť si mladí voldu ODS zaplatí!

Regeneruje se rozpouštědlo, byty se revitalizují. To za prvé. Za druhé nevím, proč by se mladí lidé měli starat o bohatství developerů - což je 50 až 60% z ceny bytu. Pokud chtějí developeři bohatnout ať jdou pracovat a nespekulují.

Honzas 3.1.2008 12:15

Re: Re: Re: Nechť si mladí voldu ODS zaplatí!

Proč by mu měli rodiče něco šoupnout? Já jsem na tom obdobně - ještě 18 let budu splácet. Jenže já nejsem závislý na zaměstnavateli. Takže tyhle strachy neřeším. Mí rodiče si za doby hluboké totality vzali půjčku na postavení RD se splácením na 20 let. Ze začátku splátky dělaly 60 % jejich příjmů. Všichni si kolem klepali na čelíčko, že jsou blázni (nekřesťanský úrok 3 %). Splatili těsně před důchodem a jsou rádi, že jsou ve svém a po jejich smrti tu zůstane barák vnoučatům. Takže už neposlouchají řeči o šílencích ale věty typu "no vy se máte, takovej obrovskej barák, na to my mít v životě nebudem".  ;-D

vikomt 3.1.2008 13:31

Re: Re: Re: Nechť si mladí voldu ODS zaplatí!

Rodice mi nedali ani korunu, vsecko jsem si platil z toho co jsem vydelal. Mam mirne nadprumerny plat. Pokud o praci prijdu tak do ctvrt roku najdu jinou. Navic s tim jak rostou ceny bytu tak za 2 roky bude cena bytu minimalne 2,5 milionu. To je 0,5 milionu bonus ktery ziskam az byt prodam. Uznavam je to risk, ale rizika jsou pomerne jasne dana.

Alex 3.1.2008 11:43

Re: Re: Nechť si mladí voldu ODS zaplatí!

Přeju vám, aby se váš plat vyvíjel nejméně stejně rychle jako cena peněz na finančních trzích.


Feri odešel s kryptoměnou za 3 miliony. Za peníze z mandátu, tvrdí

Dominik Feri | na serveru Lidovky.cz | aktuální zprávy

Premium Bývalý poslanec Dominik Feri stihl od začátku letošního roku do konce květnu nakoupit kryptoměnu v hodnotě přes 3...

Sledujeme začátek rituální sebevraždy lidstva, říká Čech s IQ 206

Oficiálně nejchytřejší Čech nepůsobí jako robot, nechrlí ze sebe tisíce... | na serveru Lidovky.cz | aktuální zprávy

Premium Je jedním z nejchytřejších Čechů, ale jako robot nepůsobí. Při osobním setkání je Karel Kostka, vzděláním učitel,...

Z dětství jsem si nesla zranění, rodinu chceme, říká Gregor Brzobohatá

Taťána Gregor Brzobohatá | na serveru Lidovky.cz | aktuální zprávy

Premium Vítězka Miss World, topmodelka, zakladatelka nadace a influencerka Taťána Gregor Brzobohatá přijala další výzvu: právě...