Pokles je to sice velmi malý, nicméně křivka vývoje úrokových sazeb, která od února 2021 setrvale rostla, se konečně začíná lámat.
Index vychází ze zářijové nabídky bank. Otázka zní, zda jde o trvalý trend, nebo jen dočasný výkyv. Zatímco analytici Fincentra mají za to, že pokles přinesly časově ohraničené akční nabídky bank, experti z trhu spíše podtrhují, že za poklesem stojí výrazný propad zájmu o hypoteční úvěry.
Akční nabídky...
„Toto velmi mírné snížení je způsobeno především akčními hypotečními nabídkami některých bank,“ hodnotí Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Fincentrum & Swiss Life Select.
„Sazby hypoték se u jednotlivých bankovních domů stabilizovaly a dále nerostly. Naopak jsme byli v některých případech svědky snížení nabídkové úrokové sazby. Banky se snaží bojovat o klienty, kteří stále na hypotéku dosáhnou, a s ohledem na stabilizaci hypotečního trhu si mohou dovolit akční nabídky,“ sdělil pro Lidovky.cz Vojtěch Prokop, marketingový ředitel hypotečního tržiště Zaloto.
Akční nabídka obvykle znamená, že někdo nabízí nějaký produkt, v tomto případě hypoteční úvěr, po omezenou dobu za zvýhodněnou cenu.
Předčasné splacení části hypotéky může lidem ušetřit až statisíce, příliš se do něj ale neženou. Preferují spoření |
„Žádnou takovou akci, která by znamenala nižší úrokovou sazbu, nevidím. Úrokové sazby jsou individuální. A všeobecně platí, že hypoteční banky v poslední době nemají klienty. Pokud slyšíme slovo akce, je to jen marketing, jen prostředek, jak klienty nalákat. Říci jim, honem sem pojďte,“ hodnotí situaci na trhu hypoteční makléř, který si nepřál být jmenován. V oboru prodeje hypoték, kdy z pozice makléře neustále porovnává nabídky všech hypotečních bank, pracuje od samého začátku hypoték.
Akci však avizuje Hypoteční banka ze skupiny ČSOB. „Nepropásněte zvýhodněnou úrokovou sazbu a slevu 30 procent na pojištění nemovitosti,“ hlásá její web. Coby zvýhodněnou sazbu nabízí ČSOB pětiletou pevnou sazbu od 6,29 procenta, a to v případě, kdy hypoteční úvěr pokrývá hodnotu nemovitosti do 70 procent její hodnoty. Nabídka platí pro takzvané hypotéky na úsporné bydlení. Podmínkou poskytnutí úvěru je nemovitost v energetické třídě A nebo B.
Časově omezenou akci vyhlásila i Raiffeisenbank. Klienty ovšem neláká na sníženou sazbu, ale na ocenění nemovitosti zdarma. „Klienti takto uspoří v řádu několika tisíc korun,“ uvedla banka.
„Česká spořitelna nemá v září žádnou časově omezenou prodejní akci vztaženou na hypotéky,“ řekl pro Lidovky.cz František Bouc, mluvčí spořitelny, dalšího rozhodujícího hráče na hypotečním trhu. Spořitelna zvýšila hypoteční sazby od 23. července v průměru o 0,4 procentního bodu. Úroková sazba u nejrozšířenějších fixací na pět a osm let nyní začíná na 6,24 procenta. Lepší sazba platí u refixací. „Při refixaci hypoték úrokové sazby stanovujeme klientům individuálně a pohybují se v případě účelových hypoték na bydlení těsně pod šesti procenty,“ říká Bouc.
Slevu na hypotéky nechystá podle své mluvčí Zuzany Filipové ani Moneta Money Bank, další z velkých bank v Česku.
... reagují na pokles zájmu
Na úrokové sazby však zcela jistě zabírá jedna věc: bankám už několik měsíců v řadě klesá objem poskytnutých úvěrů. „Ve druhém čtvrtletí letošního roku klesl zájem o hypotéky ve srovnání s předchozím kvartálem přibližně o 45 procent. Pokles zájmu očekáváme i nadále,“ řekl pro Lidovky.cz šéf Hypoteční banky Jiří Feix.
Pokles eviduje i Moneta. „Vzhledem ke zpřísněným opatřením ČNB a následnému růstu úrokových sazeb vnímáme pokles zájmu klientů o hypoteční úvěry. Kromě samotné výše sazeb ale klienti navíc narážejí i na ukazatel DSTI (procentní podíl celkové výše všech měsíčních splátek na čistém měsíčním příjmu žadatele o úvěr). Nicméně s růstem cen nemovitostí jsou omezujícím faktorem i ukazatele DTI (poměr výše celkového zadlužení žadatele o úvěr a výše jeho čistého ročního příjmu) a LTV (poměr výše hypotéky k ceně nemovitosti),“ uvedla mluvčí banky Zuzana Filipová.
Podle Hypomonitoru, sestavovaného Českou bankovní asociací, setrvale klesá objem hypoték už od začátku letošního roku.
