Společnost Central Group zahájila 1. dubna prodej bytů v rezidenci U Radnice v Praze 9, budou ale dokončeny nejdřív na konci roku 2019. Obdobně zájemci o bydlení pochodí i u jiných developerů. Třeba firma JRD má aktuálně v nabídce rezidenci Kratochvíle Stochovská v Praze 6, v níž bude 34 bytových jednotek. Dokončení se předpokládá v říjnu 2020. Přitom kdo chce mít možnost výběru a nespokojí se s tím, co zbude, musí koupit byt „na papíře“ co nejdříve.
Bez bytu a bez dětí. Generace mladých Čechů narazila |
Loni se české metropoli prodalo kolem 5500 nových bytů. „Na dva prodané byty tak zhruba připadá pouze jeden nabízený,“ upozorňuje Evžen Korec, generální ředitel a předseda představenstva společnosti Ekospol.
Dle statistických údajů developerské společnosti Trigema je nyní v Praze k mání okolo 3500 nových bytů. Firma Ekospol dokonce udává jen necelé 3000 nových jednotek a tvrdí, že je to nejméně od roku 2007; ještě v polovině roku 2015 jich na trhu bylo kolem 7000.
Neveselé vyhlídky
Naději, že se situace změní, nedávají ani poslední údaje o bytech, které se začínají stavět. „Počet zahájených bytů v bytových domech v Praze činil v únoru 61 bytů. Za leden a únor pak bylo dohromady zahájeno jen 97 bytů v bytových domech. Vloni bylo přitom za stejné období zahájeno o 274 bytů více,“ upřesňuje Michaela Tomášková, generální ředitelka společnosti Central Group.
Pro rozvoj Prahy znamená nedostatek bytů zásadní problém. Na sklonku roku 2017 v Praze trvale žilo bezmála 1,3 milionu lidí. V průměru kvůli stěhování přibylo v posledních čtyřech letech více než deset tisíc obyvatel ročně.
Sdružení pro architekturu a rozvoj uvádí, že podle strategického plánu Prahy je zapotřebí 6000 nových bytů ročně. Jenže od roku 2010, kdy se povolovací řízení velmi zpomalilo, je ročně schváleno v průměru jen 3500 bytových jednotek. Jestliže bude tento trend pokračovat, bude v Praze v roce 2030 chybět kolem 50 tisíc bytů.
Problémem však není jen nedostatečná nabídka nového bydlení. Chybí především levné byty.
„Nízká nabídka bytů, a to jak v developerských projektech, tak i v second handu, působí významný tlak na růst cen. Menší, a tedy v celkové ceně i levnější byty pak z trhu mizí rychleji a stává se z nich nedostatkové zboží,“ vysvětluje Petr Hána z poradenské společnosti Deloitte. Dodává, že poptávka se prozatím rostoucím cenám dokázala přizpůsobit a je patrné, že prodeje neklesají.
Komplikovanou situaci potvrzují i statistické údaje. „Zatímco v roce 2015 se průměrné ceny pohybovaly mírně nad hranicí 55 tisíc korun za metr čtvereční, ke konci loňského prosince již dosahovaly 85 223 korun. To znamená, že vzrostly o zhruba 55 procent,“ říká Marcel Soural, předseda představenstva společnosti Trigema, a dodává: „Kvůli tomu, že úřady pomalu povolují nové projekty, se nabídka zužuje, což tlačí na ceny všech bytů, které se přece jen podaří uvést na trh.“
Ležáků ubývá pomalu
Jde často o větší, a tudíž drahé byty, které nemají optimální dispozice. Ekospol odhaduje, že tvoří desetinu celkové nabídky, dle Trigemy jich může v nabídce být až 15 procent.Část nabízených bytů jsou neprodejné či obtížně prodejné ležáky. „Pokud byt zůstává v nabídce developera tři měsíce po dokončení, je to ležák. Zvlášť v době, kdy je na trhu absolutní nedostatek nových bytů,“ konstatuje Korec.
V posledních letech jich nicméně ubývá. Poptávka po bydlení totiž značně převyšuje nabídku, a majitele tak naleznou i byty, které splňují charakteristiku ležáků. „Zatímco do roku 2015 se jejich počet pohyboval okolo tisícovky, v posledních letech je to zhruba 400 jednotek,“ upřesňuje Marcel Soural z Trigemy.
Nových bytů je v Česku zoufale málo. Nouze je i o starší bydlení |
Hána ale upozorňuje, že některé byty, jež je možné označit za ležáky, si dnes developeři ponechávají i záměrně, například za účelem pronájmu či pro vlastní potřebu.
Dle údajů Trigemy jsou v současné době nejstaršími ležáky v nabídce byty dokončené v letech 2009 a 2010, a to na Žižkově, respektive v Bubenči. Roky neprodané byty najdeme i na Smíchově či Veleslavíně. Jde o velkometrážní byty s prodejní cenou kolem deseti milionů korun.
