Experti se z kraje summitu zaměřili především na to, jak zlepšit dostupnost bydlení. „Pro téměř polovinu lidí je to jednoznačně největší problém v Česku, který je potřeba řešit,“ uvedl Dušan Kunovský, generální ředitel developerské společnosti Central Group, která akci organizuje. S velkým odstupem následuje v průzkumu zdravotnictví a sociální služby, které považuje za problematické čtvrtina dotázaných.
Podle Kunovského je řešením několik klíčových principů: zrychlení a zjednodušení povolování, zmírnění přeregulovanosti stavebnictví, zlepšení územního plánování, aby bylo kde stavět, snížení cen stavebních dodávek a zvýšení kapacity lidí a materiálů ve stavebnictví a stavění dostupných bytů efektivním „baťovským“ systémem.
„Musíme zásadně zrychlit a zjednodušit stavební řízení. Nový stavební zákon musí odstranit zbytečné bariéry. Digitalizace musí být funkční a přehledná,“ uvedla ve svém videovzkazu ministryně financí Alena Schillerová.
Podle Petra Urbánka, ředitele Pražské developerské společnosti je důležité nečekat až se změní současné podmínky. „Průměrný developerský projekt trvá sedm až deset let a ta jednotlivá povolení, jako například zákon o zadávání veřejných zakázek, jsou součástí problému,“ dodal.
Jedním z klíčových témat byla i problematika dostupných bytů v Praze. „Místo i finance k výstavbě tu jsou. Největší překážkou je ale byrokracie,“ uvedla Alexandra Udženija, náměstkyně primátora hlavního města pro oblast sociálních věcí, bydlení a zdravotnictví.
| 3Q 2016 | 3Q 2019 | 3Q 2022 | 3Q 2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Česko | 13,2 % | 50,6 % | 130,4 % | 161,5 % |
| Slovensko | 11 % | 38,7 % | 63,3 % | 114,9 % |
| Slovinsko | -11,5 % | 12,1 % | 60,3 % | 76,6 % |
| Rumunsko | -11,5 % | 3,4 % | 37,5 % | 39 % |
| Maďarsko | 23 % | 85 % | 119,9 % | 300,6 % |
| Chorvatsko | -8,3 % | 9,9 % | 45 % | 108,3 % |
| Polsko | -2,7 % | 17 % | 55,2 % | 106 % |
| Německo | 29,7 % | 54,6 % | 62,5 % | 83,6 % |
| Francie | 2,6 % | 12,6 % | 27,5 % | 28,9 % |
| Španělsko | -21,7 % | -6,2 % | 35,6 % | 36,8 % |
| Zdroj: Eurostat – House Price Index. data k 30/2026 | ||||
Iniciativa pro dostupné bydlení představila také nový koncept výstavby založený na principu DESIGN-BUILD, označovaný jako „baťovský“ systém, který má urychlit výstavbu dostupných bytů pro veřejné i soukromé investory po celé republice. „Stačí mít jen pozemek a konceptní záměr toho, co potřebujete a chcete. Za podrobný návrh, projekt i vlastní realizaci pak nese veškerou odpovědnost vybraný dodavatel,“ vysvětlil Kunovský.
Chybí dělníci, inženýři, materiál i technika
Během odpolední části se experti věnovali širšímu kontextu stavebnictví a bytového trhu, které aktuálně zažívají mimořádný boom. Po velkém propadu mezi lety 2022 a 2023 kvůli inflační a ekonomické krizi, se v následujících dvou letech ve velkém spustilo mnoho odkládaných staveb. V současné době tak probíhá vlna masivní výstavby, která podle expertů ale v příštím roce až dvou skončí.
Zpomalení trhu a pokles cen stavebních dodávek se dá očekávat už letos. Jedním z indikátorů je i loňský nejnižší počet vydaných stavebních povolení za čtvrtstoletí.
V horizontu tří až čtyř let by se do praxe mohly promítnout legislativní změny, včetně stavebního zákona a nového územního plánu. To může podle Kunovského z Central Group způsobit obrovský nárok na stavební zakázky. Proto je podle něj důležité se na tento nárůst připravit a navýšit kapacity stavebnictví. „V současnosti totiž chybí úplně vše. Chybí pracovníci, inženýři, řemeslníci, dělníci. Chybí suroviny, materiál a technika. Právě toto vnímáme jako zásadní problém,“ vysvětlil.
Nedostatek kapacit, přehřátí stavebnictví či zcela nepřiměřený růst cen stavebních dodávek přitom už nyní způsobuje, že někteří developeři odkládají nové stavby.
Odborníci se během diskuze věnovali také časovému harmonogramu plánovaných opatření, která mají pomoci zvýšit výstavbu bytů a zlepšit dostupnost bydlení pro domácnosti. „Pokud stavební zákon projde Senátem bez zádrhelu, mohl by být vytištěn ve Sbírce od 1. července tohoto roku,“ informovala Hana Landová, vládní zmocněnkyně pro implementaci stavebního práva s tím, že zcela plošně do území bude účinný až od 1. ledna 2028.
Řeč byla i o prioritách stavebního rozvoje Prahy, o časovém plánu klíčových projektů i o dalším postupu při přípravě nového územního plánu metropole a změnách stávajícího plánovacího systému. „Na městských pozemcích je potenciál výstavby sedmdesát tisíc nových bytů,“ představil Metropolitní plán Petr Hlaváček, radní pro územní a strategický rozvoj.
Pro svůj rozvoj přitom Praha potřebuje každoročně povolit a postavit alespoň deset tisíc bytů. Od roku 2006 tento požadavek však nebyl splněn ani jednou. Průměrně je povolena přibližně pouze polovina, bytový deficit tak narůstá tempem asi pět tisíc bytů ročně.
„Podle aktuálních údajů společnosti Central Group se bytovému trhu daří a prodeje vzrostly na rekordní hodnoty,“ uvedl Kunovský. Ceny nových pražských bytů se za posledních deset let zvýšili o 180 procent, loni to bylo o devět procent. Předpoklad dalšího růstu se pohybuje mezi 5 až 10 procenty ročně. „Částka za metr čtvereční se v Praze pohybuje okolo 178 tisíc korun, průměrná hodnota nových bytů v Praze vychází tedy na 11,6 milionů korun,“ dodal.
