„Zaznamenali jsme obměnu situace na trhu. Objevují se noví, často lokální investoři, kteří dobře znají prostředí,“ říká Michal Hink z advokátní kanceláře Salans. „Dnešní doba přeje menším projektům, nebo minimálně menším jednotlivým fázím větších projektů,“ potvrzuje Filip Endal, expert na oblast nemovitostí společnosti Deloitte. Podle analýzy developerské společnosti Trigema malé projekty s méně než 50 byty tvoří zhruba 22 procent všech nabízených bytů, což je ze statistického hlediska významný podíl. Často jde o projekt jediného bytového domu, který má do deseti jednotek. Development jako „vedlejšák“ Profil těchto investorů je různý. Velmi často jsou to regionální stavební firmy, které se nárazově věnují vlastnímu developmentu. Například pražská firma Vladař &synové kromě stavebních prací na zakázku občas postaví vlastní bytový dům. Jak říká analytik poradenské společnosti King Sturge Ondřej Novotný, někdy jde jen o „občasné“ developery - firmy, které mají jiný hlavní předmět činnosti. „Vystopovat, jaký za těmito firmami stojí investor, je mnohdy obtížné,“ říká Novotný. S velkými hráči typu Central Group si ale příliš nekonkurují, protože ti nemívají o malé lokální projekty zájem.
V době, kdy musí developeři pro získání bankovního úvěru u svých projektů doložit určitý objem předprodejů, jsou malé firmy ve výhodě. „Pro malé developery je snadnější získat pro své projekty financování, neboť celková výše investice je často řádově nižší, než je tomu u velkých projektů. V mnoha případech disponují i vlastními zdroji,“ vysvětluje Andrea Čechurová, konzultantka rezidenčního oddělení poradenské společnosti Jones Lang LaSalle.
Výhodou větších developerů je však množství financí, které mohou vložit do marketingu. Menší developeři často prodávají přes menší realitní kanceláře a na marketing už jim peníze nezbývají. „Svou klientelu však menší projekty vždy mít budou. Část lidí preferuje jistou míru soukromí, kterou jim nemůže obří bytový projekt poskytnout,“ dodává Čechurová s tím, že i velikost projektu se dnes dostává mezi hodnoticí faktory kvality nabízeného nového bydlení.
Problematický střed pelotonu Na menší projekty se vlivem situace na trhu přeorientovali také developeři střední velikosti, tedy ti, kteří dříve stavěli projekty o velikosti kolem stovky bytů. I pro ně je totiž dnes mnohem snazší získat financování na menší projekt, u něhož má banka větší jistotu úspěšného prodeje většiny bytů.
K podobným projektům patří například Matějkova v Praze 9 developera Codeco, která nabízí jen 61 bytů. Společnost Itaka zase na okraji obce Středokluky buduje subtilní projekt s názvem Zahrada růží se 45 byty, který je postaven na rekonstrukci bývalého panského statku.
Další firmy tohoto druhu sázejí na nízkoenergetické stavby rodinných domů. Například developer Konhefr nyní staví 34 rodinných domů v Sedlci u Líbeznic a Natur CZ 17 řadových nízkoenergetických dvojdomů v Horní Proseči.
