PRAHA U hlavní Kolbenovy ulice administrativa, dále na jih u říčky Rokytky až pět set nových bytů. Uprostřed tohoto komplexu se tyčí vysoký, památkově chráněný komín. Tak by mohla za několik let vypadat bývalá továrna Praga ve Vysočanech.
Na třetím největším brownfieldu (opuštěném území nefunkční průmyslové zóny) v České republice má vyrůst celá nová čtvrť.
Tedy možná. Cena za pozemek, na kterém se bývalá Pragovka rozkládá, je totiž podle odborníků značně přemrštěná. Britsko-švýcarskočeská společnost Creviston za něj totiž požaduje minimálně miliardu korun.
„Ta cena je šílená. Jsou tam naprosto nevyjasněné ekologické zátěže. Poloha je sice perspektivní, ale problémy spojené s odstraňováním ekologického znečištění sráží cenu pozemku dost dolů. Cena toho areálu je tak o řád nižší,“ říká Jiří Pácal z Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí. V areálu bývalé továrny je zamořená půda, podzemní vody a kontaminovány jsou i tamní stavební konstrukce. Stavební odbor městské části Praha 9 odhaduje částku na vyčištění pozemku na 500 milionů korun.
„Bylo by potřeba vytěžit zeminu, odstranit ropné látky a oleje z podzemních vod. Trvalo by to tak jeden rok a stálo podobně jako u vedlejšího areálu ČKD sléváren, tedy půl miliardy korun,“ říká Pavel Morávek, šéf odboru životního prostředí a dopravy na radnici Prahy 9.
Nový vlastník by tak za jednu miliardu koupil samotný areál, půlmiliardu by vložil do jeho dekontaminace, a ještě by čekal rok, než může začít stavět.
„Pokud se bude někdo chovat alespoň trochu hospodárně, nemůže za ten pozemek zaplatit miliardu. To je hrozná suma,“ říká Jiří Pácal. Omezení pro nového vlastníka ale zamořením areálu nekončí. V prostoru bývalé Pragovky se navíc nachází i několik památkově chráněných budov. Mimo jiné dominanta celé továrny - komín.
Firma Creviston ale tato nemalá omezení pro nového vlastníka vůbec nepromítla do ceny areálu. Hodnota Pragovky je podle ní prostě daná. „Minimální cena bude jedna miliarda korun,“ potvrdil sumu před nedávnem zpravodajskému serveru iHNed David Sajner. Tento projektový manažer firmy Knight Frank, tedy společnosti, která britsko-švýcarskočeský Creviston při prodeji zastupuje, se LN odmítl k nadsazené ceně vyjádřit.
***
Nový vlastník by tak za jednu miliardu koupil areál, půlmiliardu by vložil do dekontaminace, a ještě by čekal rok, než může začít stavět
