„Na byt se jde podívat i třicet zájemců. Pokud se najde atraktivní nabídka, je nutné ji vzít hned na prohlídce,“ říká.
Z vysokého zájmu o bydlení v hlavním městě těží pronajímatelé, kteří mohou zvyšovat ceny.
„V současné době je běžné, že majitelé s novými nájemci uzavírají smlouvy s nájemným zhruba o deset procent vyšším, než tomu bylo u předchozího nájemce,“ potvrzuje Denisa Višňovská, partnerka realitní kanceláře Lexxus.
Zdražování nekončí
Statistiky developerské společnosti Trigema, která se zabývá průzkumy rezidenčního trhu, hovoří v případě Prahy ještě o větším nárůstu – za samotné třetí čtvrtletí letošního roku o osmnáct procent. A další zvyšování se očekává.
Podle Trigemy činilo v hlavním městě průměrné čisté nájemné bez energií a dalších poplatků na konci června 18 352 korun, během následujících třech měsíců se zvýšilo na 21 687 korun.
Větší výpovědní hodnotu má ukazatel průměrného nájmu vztaženého k metru čtverečnímu. Ten činí 284 korun, zatímco ve druhém čtvrtletí to bylo 264 korun. Trigema předpokládá, že ceny i nadále porostou.
Místo koupě pronájem
Podle Višňovské je zvyšování nájmů dlouhodobě podpořené stabilním růstem ekonomiky a nízkou nezaměstnaností. K tomu se v poslední době přidaly dva čistě realitní faktory.
„Ceny nemovitostí výrazně rostou a současně dochází k zpřísnění pravidel v hypotečním financování. To v důsledku znamená, že část poptávky po koupi bytu se přesouvá do pronájmů,“ vysvětluje Višňovská s tím, že koupě vlastního bytu i za stále atraktivních sazeb hypotečních úvěrů není pro mnohé klienty únosná.
Developeři přidávají ještě další argument zdražujících nájmů: klesající nabídku bytů. Zhoršuje se tak jejich dostupnost a celý trh se postupně posouvá do velké krize.
V hlavním městě je nyní na trhu k mání zhruba 7600 bytů, které jejich majitelé pronajímají. V polovině roku to bylo 12 500 bytů.