Průměrné ceny manhattanských bytů klesly v meziročním srovnání ve třetím čtvrtletí 2009 o deset procent. Mezičtvrtletně však již stouply o 0,8 procenta. To by mohla být podle odborníků nepatrná odpověď na zotavující se rezidenční trh na newyorském ostrově. Na nízké průměrné ceny bytů navázaly rekordně vysoké prodeje, kdy za jediné čtvrtletí došlo k jejich meziročnímu růstu o 45 procent. Podle odborníků však současná situace není pořád to, co bývalo kdysi.
V polovině loňského roku, kdy se trh s rezidenčními nemovitostmi v USA začal prudce propadat, dosahovaly ceny bytů na Manhattanu svého vrcholu. Po zářijovém pádu banky Lehman Brothers dostihla krize i zdejší trh s luxusními jednotkami a ty začaly klesat. V prvních šesti měsících letošního roku se snížily v průměru o 25 až 30 procent. Boháči tak využili příležitosti. Prodej třípokojových a vícepokojových bytů vzrostl ve druhém kvartálu letošního roku dokonce o 55 procent oproti stejnému období roku 2008. Není divu, když stojí zhruba o devatenáct procent míň než před rokem.
Navzdory všem pozitivním informacím trvá prodej mnohem déle, než tomu bylo před krizí. Kupující i banky poskytující úvěry jsou totiž velmi opatrní.
Byty k prodeji nyní zůstávají v nabídce průměrně 167 dní. O rok dříve si našel manhattanský byt svého majitele za zhruba 134 dnů.
Za hranicemi nejbohatší části New Yorku je však situace trochu jiná. Ceny rezidenčních nemovitostí sice klesají také, ale těm luxusním se lidé v ostatních částech Spojených států vyhýbají. Nemohou si je dovolit.
Americký trh s nemovitostmi se bude podle odborníků vyvíjet zejména podle nabídky na trhu a podle míry nezaměstnanosti. V závislosti na nich by se mohla situace začít rovnoměrně zlepšovat v polovině příštího roku, možná až v roce 2011.
