„Vláda tady rozdmýchává třídní boj a nenávist,“ říká advokátka Klára Samková, která u štrasburského soudu zastupuje majitele domů.
* LN Kolik lidí se podle vás obrátí na soud kvůli deregulaci?
Nejprve je důležité říct, že regulace nekončí. Občanský zákoník sice odkazuje na cenový předpis, ten ale neexistuje.
* LN Co to znamená?
Že není uděláno nic. Neexistují cenové mapy ani zákony a legislativa, která by jasně upravovala pravidla pro deregulaci.
* LN Říkáte, že deregulace nekončí, přesto od roku 2011 přestane ve většině měst stát zasahovat soukromým majitelům do toho, kolik mají vybírat za své byty. Co to tedy je, když ne deregulace?
Legislativní džungle. Končí sice právní úprava standardního typu, ale nastává doba legislativní džungle. A právě to přispívá ke kontroverzní atmosféře, která tady teď je.
* LN Budou se lidé soudit?
Pokud budou mít nájemníci dojem, že majitelé vznášejí neoprávněné požadavky, k soudu půjdou. Jestliže majitelé budou mít dojem, že nájemníci nejsou ochotni snášet jejich oprávněné požadavky, taky k nim půjdou. A soudy neexistující práci legislativců strašně odnesou.
* LN Kolik tedy myslíte, že takových soudních sporů bude?
Dá se na to vztáhnout obecné pravidlo 80:20. To praví, že z osmdesáti procent věci fungují a dvacet procent dělá potíže. A zároveň že dvacet procent lidí vytváří 80 procent potíží. Z toho mi vychází zhruba osmdesát tisíc soudních sporů. Musíme si také uvědomit, že tyto spory budou trvat velmi dlouho. Po tu dobu budou lidé platit dál stávající nájemné. Poté to po nich budou chtít majitelé, kteří vyhrají, doplatit.
* LN Kdy očekáváte první spory?
V lednu.
* LN Budou majitelé neúměrně navyšovat nájmy?
Je fakt, že řada majitelů je strašně naštvaná, že už dvacet let doplácejí na nájemníky. Ti si celou dobu jezdili na dovolenou, parkovali drahá auta před bytem s regulovaným nájemným, pořizovali si chaty. Neplatili ale tolik, aby to pokrylo náklady. To zvedá velkou vlnu emocí u majitelů. Samozřejmě jsou tady i lidé, kteří řeknou: já ti to ty darebný regulovaný nájemníku spočítám za všechna ta léta zpátky. To ale nejde a nebude to fungovat.
* LN Říkáte, že je to chyba vlády.
Ano, zasluhovala by jít do věčných lovišť.
* LN Proč?
Protože uměle vehnala tisíce lidí do soudních sporů. To je neomluvitelné. Není možné dávat vinu majitelům ani nájemníkům.
* LN Co měla tedy udělat jinak?
Dávno měl fungovat zákon o sociálním bydlení, který by pomohl sociálně nejslabším. Hotová měla být i novela občanského zákoníku a měla být skončena regulace.
***
Za kolik se bydlí v krajských městech
tržní nájemné, v korunách za metr čtvereční
Č. Budějovice 131
Liberec 129
Ostrava 110
Pardubice 142
Plzeň 134
Ústí nad Labem 115
Praha 184
Brno 154
Hradec Králové 138
Jihlava 136
Karlovy Vary 139
Olomouc 130
Zlín 130
deregulace skončí v roce 2011
deregulace skončí v roce 2012
Činže se vztahuje ke středně velkému (35-70 m2),
rekonstruovanému bytu v průměrné poloze uvnitř města
ZDROJ: INSTITUT REGIONÁLNÍCH INFORMACÍ
KDE ČINŽE (NE)ZDRAŽÍ
* Více peněz než letos zaplatí lidé od ledna za nájem v mnoha moravskoslezských městech. * Tamní radnice regulované nájemné přímo nezvýší, většina z nich využila maximální možné navýšení dané zákonem už v letošním roce. * Nájemníkům ale letos nabídly slevy nebo navýšení rozložily do tří let, aby nebylo skokové. Týká se to Karviné či Havířova. * Bydlení podraží i ve statutárních městech, kde regulace skončí až od ledna 2013. V Jihlavě si nájemníci bytu I. kategorie o rozloze 70 metrů čtverečních od nového roku připlatí zhruba 690 korun. * Hlouběji do kapsy budou muset od ledna sáhnout nájemníci obecních bytů v Plzni, Českých Budějovicích, Hradci Králové, Liberci, Zlíně či v Pardubicích. * Právě v Pardubicích má nájemné u standardního bytu vyrůst na cílových 72,69 koruny za metr čtvereční. * Připlatit si budou muset i nájemníci v Jihomoravském kraji: až na Znojmo neklesne cena za metr čtvereční pod 90 korun. Dosud přitom lidé v regulovaném nájmu platili maximálně 60 korun za metr čtvereční. * Naopak od ledna příštího roku nepočítají se zvyšováním nájmů například v širším centru Prahy, Karlových Varech, Kladně nebo v částech Ostravy. * Konec regulace nájemního bydlení se v Česku dotkne i sociálně slabších skupin, nevyhne se například až 25 tisícům seniorů. Ti budou mít problém zvýšený nájem zaplatit, obávají se zástupci Rady seniorů ČR. * O pomoc při řešení dostupnosti nájemního bydlení pro seniory proto požádali prezidenta Václava Klause.
SBOHEM, DOTOVANÉ ČINŽE
Posledním dnem letošního roku končí regulace nájemného přibližně pro 400 tisíc bytů v Česku. Ve většině krajských měst, velkých městech Středočeského kraje a v Praze regulace potrvá ještě do konce prosince 2012.
Pokud se po ukončení regulace pronajímatel s nájemníkem nedohodnou na výši nájemného, budou se moci obrátit na soud se žádostí o určení nájemného v místě a čase obvyklého. Jednostranné zvýšení činží ze strany vlastníků možné není.
Ochromení justice desetitisíci sporů o určení výše nájemného podle majitelů bytů nehrozí. Například největší soukromý vlastník, společnost RPG Byty, získal do dnešního dne souhlas se zvýšením nájemného od více než 80 procent nájemníků.
