PRAHA V obci Pitkovice, součásti Prahy 22 s necelými pěti sty obyvateli, mají najít domov další stovky rodin. Po dvou velkých projektech zde totiž developer Central Group chystá další masivní zástavbu bytovými a rodinnými domky. Na 27 hektarech zemědělské půdy tak vznikne během příštích čtyř let obří satelit větší než samotné „staré“ Pitkovice. Obec potom zřejmě vyhlásí stop stav na další výstavbu.
Projekt s pracovním názvem obytný soubor Májovková navazuje na stávající zástavbu, kterou Central Group ještě ani nedokončil. Po projektu Nové Pitkovice s 345 byty a Panský dvůr s téměř čtyřiceti rodinnými domy zde developer postaví dalších 159 bytů a téměř tři stovky rodinných domů.
Projekt takovýchto rozměrů vzbuzuje otázky i vzhledem k tomu, že lidé jsou už při výběru bydlení v satelitech stále opatrnější. Klíčovou roli hraje cena a dostupnost. „Domy v satelitním městečku, které je postaveno tak, že pro vše je třeba si dojet autem, jsou téměř neprodejné za jakoukoliv cenu,“ řekl již dříve pro LN Milan Zavadil, předseda představenstva M&M reality holding.
Developer slibuje školu i školku Předseda představenstva Central Group Dušan Kunovský však tvrdí, že to není případ jejich projektů a že pitkovická lokalita je úspěšná: „Pitkovice nejsou typický satelit, jsou součástí Prahy. Vybudujeme zde veškerou infrastrukturu, obchody, školku.“
Pavel Smolka z rezidenčního týmu společnosti King Sturge souhlasí, že jde sice o menší obec, ale příslušnost k Praze a nedaleká obchodní zóna Čestlice-Průhonice je určitou výhodou. Je však potřeba zvládnout vybudování nezbytné infrastruktury, tedy školy, školky, parků, hřišť, obchodů a hlavně posílit MHD v místě společně s postupem rezidenční výstavby. „Pokud toto obec a developeři nedokáží společně zajistit, hrozí lokalitě jistý stupeň satelizace,“ řekl LN Smolka.
Městský úřad Prahy 22 si je hrozby satelizace podle svých slov vědom. Plánuje proto v obci výstavbu nového spádového školského areálu. Na jeho výstavbě se budou podílet i soukromé zdroje.
Obci bude muset přispět i developer. „K plánované nové výstavbě Central Group v Pitkovicích přistupuje Městská část Praha 22 obezřetně. Svůj souhlas s výstavbou jsme podmínili několika prioritami,“ tvrdí zástupce starosty Martin Turnovský. Těmito podmínkami jsou například darování zainvestovaného pozemku v centrální části Pitkovic, kde má městská část zájem postavit polyfunkční objekt služeb, dále pozemku pro výstavbu nové mateřské školky v zástavbě souboru Nové Pitkovice a výstavba tří dětských hřišť. Cena zastavitelných pozemků se přitom v Pitkovicích pohybuje od 1300 do 3500 korun za metr čtvereční. Central Group také musí zpracovat projektovou dokumentaci a inženýrské přípravy pro takzvaný malý obchvat Pitkovic.
Poté, co Central Group zastaví poslední volné plochy Pitkovic, nepředpokládá městský úřad další územní rozvoj. Obec by to kapacitně nezvládla. Je však reálné, že ambiciózní plány developera ohrozí nebo přinejmenším zpomalí vyšetřování Central Group ve věci údajných stamilionových daňových úniků, které měl mít na svědomí výkonný ředitel firmy Aleš Novotný.
Obrázek
PROJEKTY CENTRAL GROUP V PITKOVICÍCH
Nové Pitkovice – dokončení prosinec 2011
345 bytů
Panský dvůr – dokončení prosinec 2011
40 rodinných domů
Májovková – dokončení prosinec 2015, celkové náklady 2 miliardy korun
159 bytů, 298 rodinných domů
