PRAHA Ohlášené zvýšení DPH z deseti na 14 procent paradoxně výrazně zlevní nové byty.
Zdvojnásobil se počet lidí, tvrdí developeři, kteří chtějí stihnout koupit byt ještě letos, než se zvýší daň. Developeři tak zahájili stavbu projektů, které dosud měli jen v zásobě. Nyní se staví levněji než před třemi čtyřmi roky, protože klesly ceny stavebních prací i zisky firem.
„Proto mohou být nyní nově zahajované byty v průměru o pětinu levnější než dříve,“ uvedl šéf společnosti Central Group Dušan Kunovský. Čtyři největší developeři - společnosti Central Group, Skanska Reality, Ekospol a Finep - letos v Praze nově postaví více než dva tisíce bytů. Jejich prodejní ceny nepřekročí 45 tisíc korun za čtvereční metr. Tím se v celkové nabídce zvýší podíl levnějších bytů, a proto i průměrná cena nového bytu bude dál klesat.
Nyní je na úrovni 53 tisíc korun za čtvereční metr, loni v létě to bylo 58 tisíc. Do konce roku by podle odhadu developerů měla klesnout zhruba o pět procent. „Férová cena je do 50 tisíc korun. Odhaduji, že postupně se stabilizuje v rozmezí 40 až 45 tisíc. Samozřejmě budou existovat ojedinělé výjimky směrem nahoru i dolů,“ soudí šéf Ekospolu Evžen Korec.
Central Group začal v pražských Letňanech stavět 420 bytů za průměrnou cenu 31 tisíc korun, Skanska Reality nabízí v Uhříněvsi nízkoenergetické byty od 30 tisíc. Ceny Ekospolu v projektu Panorama Kyje začínají na 40 tisících.
„Nové projekty jsou většinou levnější, mají lepší strukturu dispozic a lidé mohou do výstavby zasahovat, proto je zájem o ně větší než o byty, které již stojí,“ řekl Petr Němeček, ředitel odboru nemovitostí Hypoteční banky.
VPraze je totiž více než 2700 dokončených a dosud neprodaných bytů, jejich průměrná cena převyšuje 67 tisíc korun za čtvereční metr.
„Ceny v projektech se špatnou skladbou draze postavených bytů budou klesat. Nesníží se ale ceny na reálné úrovni, kterou vidím kolem 45 tisíc korun za čtvereční metr,“ dodal Jiří Pácal, šéf realitní a investorské společnosti Central Europe Holding.
K tématu čtěte rozhovor na str. 14
Ceny bytů v nových projektech developerů Central Group 22 000 - 37 000 Skanska Reality 30 400 - 44 000 Ekospol 40 500 - 49 000 Finep 43 000 - 51 000 Zdroj: developerské firmy, King Sturge, ceny v Kč za m2 Foto Shutterstock / ZR
