PRAHA Češi si jen do konce září vzali u tuzemských bank víc hypoték než za celý loňský rok. První polovina roku přitom vypadala neslavně, s koncem léta ale banky vytáhly do podzimního boje o klienty plošným snižováním úroků. A na to lidé slyší.
Od začátku roku se průměrná výše úroků snížila téměř o procento a právě podzim je vrcholem letošní hypoteční sezony.
Většina bank spustila speciální akce a jen od konce září ke stabilnímu snížení sazeb přistoupily hned tři ústavy.
„Loni jsme s trochou nadsázky říkali, že hypotéku si bere jen ten, kdo má těhotnou manželku. Oproti tomu letos vidíme menší obavy klientů z budoucího vývoje a nárůst poptávky,“ prohlásil Tomáš Kofroň, mluvčí Raiffeisenbank.
Ta proto v říjnu nabídla hypotéky s úročením od 3,49 procenta a zařadila se tak mezi banky, které se po období útlumu rozhodly klienty aktivně lákat. Na úrok 3,59 procenta zase láká Česká spořitelna, Volksbank slibuje 3,79 procenta a třeba UniCredit Bank za určitých podmínek jen tři procenta.
Lidé současné úroky skutečně vnímají jako velmi nízké, a roste proto zájem pojistit si je i do budoucna. „Zájem o tří a pětileté fixace roste. Současnou úroveň úrokových sazeb klienti vnímají jako minimální,“ potvrdil Jiří Škrob z Volksbank.
Období, kdy se banky předhánějí se slevami, navíc nebude trvat věčně. Úrokové sazby klesly od počátku roku poměrně významně a věrně tak kopírují situaci z roku 2003, kdy zaznamenaly obdobný pokles. Následně si ale zvolily oddechový čas.
Přestávku, či dokonce úplné zastavení v poklesu úrokových sazeb hypoték lze čekat i v dnešní situaci. „Před nadcházejícím zimním obdobím nelze očekávat výrazně vyšší zájem o hypotéky, a tudíž i banky budou spíše čekat na jaro, aby masa potenciálních klientů, o něž svedou konkurenční boj, byla větší,“ předpovídá Petr Zámečník, šéfredaktor portálu Hypoindex.cz.
Aktuální měsíce by tak měly tvořit nejsilnější období roku a tomu odpovídají i dosavadní výsledky bank. „V prvním pololetí jsme pozorovali mírný pokles trhu, občanům jsme poskytli 4391 hypoték. Od půlky srpna do konce září si však hypotéku sjednalo více než patnáct set žadatelů. Celkový objem tak činil 2,4 miliardy korun, což představuje nárůst o 37 procent proti stejnému období před rokem,“ popsal Jan Holinka z České spořitelny.
Podle údajů portálu Hypoindex poskytly banky za tři čtvrtletí roku hypotéky za 58,9 miliardy korun, o dvě miliardy víc než ve stejném období loni. V září pak proti srpnu klesly úroky v průměru 0,23 procentního bodu na 4,56 procenta.
Ne každý však na nejnižší sazby dosáhne. Například u nabídky České spořitelny s minimem 3,59 procenta činí průměr 3,84 procenta.
O tom, že spekulace na další pokles úrokových sazeb u hypoték by se nemusela vyplatit, svědčí i sílící nervozita kolem dalších plánů České národní banky. Ta nyní udržuje mezibankovní sazby na velice nízké úrovni, v dohledné době se to však může změnit. „Očekáváme, že ČNB bude postupně normalizovat sazby z aktuálně extrémně nízkých hodnot, a to se projeví růstem tržních sazeb. Tržní sazby budou tlačit průměrné sazby za hypoteční úvěry směrem nahoru,“ uvedl Holinka. Současné oživení zájmu o hypotéky je podle odborníků kromě klesajících úroků také důsledkem široké nabídky nemovitostí za nižší ceny a většího optimismu mezi žadateli v souladu s oživující ekonomikou. Banky jsou navíc k půjčování ochotnější, a přestože jsou stále relativně opatrné, projde jejich sítem více žadatelů než před rokem.
***
AKTUÁLNÍ AKCE BANK
Volksbank v rámci podzimní kampaně láká na Hypotéku bez starostí. Akce platí od poloviny října do 7. prosince, výhodou je úroková sazba od 3,79 procenta a poloviční poplatek za zpracování pro úvěry s doložením příjmu.
Raiffeisenbank od 11. října snížila úrokové sazby svých hypotečních úvěrů o 0,3 procentního bodu. Výjimku tvoří pouze variabilní hypotéky a úvěry s jednoroční a dvouletou fixací. Standardní hypotéku s tříletou fixací tak lze získat už od 3,49 procenta.
Česká spořitelna nabízí do 28. října úrokovou sazbu Ideální hypotéky už od 3,59 procenta pro klienty, kteří aktivně využívají její Osobní účet, zvolí si pětiletou fixaci, minimální splatnost 20 let a pojištění schopnosti splácet.
V GE Money Bank probíhají Hypoteční dny, které trvají od 18. do 22. října. Banka během nich nabízí hypotéku bez poplatku za zpracování a s odhadem nemovitosti zdarma, což se rovná úspoře až 30 tisíc korun. Úvěr lze zároveň získat s roční úrokovou sazbou od 4,29 procenta, která platí pro úvěry nad dva miliony korun, do 80 procent hodnoty zastavované nemovitosti, s tříletou fixací a splatností 5 až 30 let.
UniCredit Bank přišla se sazbou ve výši rovných 3 procent, která se vztahuje na hypotéky bez fixace s pohyblivou sazbou vázanou na aktuální mezibankovní úrokovou sazbu. Podmínkou je zároveň sjednání úvěrového pojištění a běžný účet v bance.
Hypoteční banka a její partner ČSOB nabízejí úrokovou sazbu od 3,99 procenta při tří -a pětileté fixaci. Je určena klientům s hypotékou ve výši 3 miliony korun a větší, za každý chybějící milion sazba roste o desetinu procentního bodu.
LBBW Bank rozšířila možnost získat úrokovou sazbu ve výši 3,99 procenta i na hypoteční úvěry s fixací na 5 let. Dosud byla nabídka určena pro hypoteční úvěry s fixací maximálně 4 roky.
