Stavební firmy a jejich klienti spěchají. Mají už jen dva roky na to, aby ušli povinnosti odvádět státu ze stavebních prací vyšší DPH.
Odborníci nyní upozorňují na to, že nová DPH daleko víc postihne stavitele nových rodinných domů. Jejich výstavba se totiž na rozdíl od bytů nevejde do limitů stanovených pro kategorii sociální bydlení, na něž se i nadále má vztahovat nižší DPH. „U rodinných domů se do velikostních limitů nevejdeme. Klienti si nejčastěji žádají středně velký zděný rodinný dům, který má rozlohu 180 až 200 metrů čtverečních,“ uvedl Oldřich Koutský, majitel soukromé stavební firmy Oko. Firma nyní staví o 30 procent rodinných domů víc nežli ve stejném období loňského roku.
Vláda se nedávno pokusila veřejnost uklidnit prohlášením, že do kategorie sociální bydlení půjde zahrnout 90 procent nové výstavby, Někteří analytici tento způsob kritizují. Například podle Marka Davida, analytika Patria Finance, to nesmyslně rozdělí segment trhu na dvě skupiny. „Pro všechny by měla platit stejná DPH. Kvalita výstavby tím sice neutrpí, ale rodinné domy budou jednoznačně v nevýhodě. Připadá mi to jako suplování sociální politiky státu,“ reagoval analytik Marek David. Navíc se to podle něho nakonec obrátí proti státu. „Určitě se časem najde způsob, jak ty limity obejít. Například jak se dá velký rodinný dům nebo mezonetový byt prezentovat jako dvě až tři samostatné bytové jednotky,“ odhaduje David.
Stavební a developerské firmy už budoucímu vývoji přizpůsobují své plány. Například firma Central Group nyní nabízí nové byty v 11 lokalitách a rodinné domy dokonce v patnácti. Ani velké developerské firmy nemohou dát klientovi jistotu, jaké ceny za současné projekty zaplatí. „Když si klient kupuje byt, DPH platí až po kolaudaci v momentu, kdy je zapsán v katastru. A to v takové výši, jaká v té době bude platit,“ upozorňuje manažerka společnosti Finep Pavla Temrová.
Společnost Finep například stihne dostavět všechny byty na Nové Harfě do podzimu příštího roku. Vyšší DPH ale zaplatí zřejmě ti, kteří si pořídí dům nebo vilu v areálu Na hvězdárně u Velké Chuchle. který se začne stavět letos v září. Cena jedné ze dvaceti luxusních vil je nejméně devět milionů korun.
