„Češi refinancují mnohem méně, než je na Západě zvykem. Jsou konzervativní, a navíc se to ještě nenaučili. Nejčastější problém je v tom, že začnou případné refinancování hypotéky řešit příliš pozdě a už to nestihnou,“ řekl generální ředitel poradenské společnosti Fincentrum Petr Stuchlík. Češi jsou podle něj mnohem méně sebevědomí zákazníci ve vztahu k bankám než například klienti v USA.
Podle analytika finanční skupiny Atlantik FT Milana Lavičky sázejí banky na to, že klienti než aby obíhali konkurenční banky s novými nabídkami a podstupovali následné papírování, zůstanou u banky stávající. „Situace se lepší díky hypotečním poradcům, kteří začínají na českém trhu působit, ale určitě ještě nemůžeme říct, že by byli Češi v tomto směru flexibilní.“
Výkonný ředitel společnosti Hyposervis Milan Roček vidí nízký zájem o refinancování hypoték spíše v přístupu bank. „Ještě před pár měsíci se banky chovaly tak, že nabízely svým klientům při změně fixace výrazně horší sazby než klientům novým. Bylo to z toho důvodu, že šlo o ustálený zvyk, který trval přes čtyři roky. Dnes nabízí dvě třetiny bank svým klientům mnohem lepší podmínky než před rokem,“ řekl Roček. Podle něj se banky přestaly honit za novými klienty a začaly si víc hledět svých stávajících, zejména bonitních zákazníků.
Nárůst zájmu o refinancování hypotéky nezaznamenaly ani některé banky. „Zájem o refinancování hypoték ze strany klientů je stabilní a ani v poslední době jsme v tomto ohledu nezaznamenali významnější změny,“ potvrdila tisková mluvčí GE Money Bank Markéta Dvořáčková. V případě výhledů do budoucna se názory odborníků také mírně liší. Shoda ale nastává v konstatování faktu, že se v příštím roce začnou projevovat nejsilnější hypoteční ročníky. „Velice zajímavý bude rok 2010, kdy budou končit tříleté fixace ze silného roku 2007 a pětileté fixace z roku 2005, jejichž oblíbenost se v daném roce pohybovala okolo 40 procent. Úvěry, kterým končí příští rok fixace, by měly činit okolo 55 tisíc úvěrů,“ řekl vedoucí analytik společnosti Fincentrum Josef Rajdl. Podle jeho odhadů by měla činit nesplacená část hypotečních úvěrů, kterým příští rok skončí fixace, okolo 80 miliard korun. „To znamená, že trh potenciálně refinancovatelných úvěrů příští rok bude stejně vysoký jako celková předpokládaná výše letos sjednaných úvěrů,“ dodal Rajdl. Podle Stuchlíka počet refinancování hypoték jednoznačně poroste. „Ten počet je teď tak nízký, že už to horší být ani nemůže,“ dodal Stuchlík.
Podle Ročka nepřesáhne v příštím období refinancování objem deseti procent, přičemž půjde o naprosto přirozenou obměnu hypotečního trhu. „Díky nejsilnějším hypotečním ročníkům nám to v absolutních číslech poroste, ale v procentuálním vyjádření nám to zůstane zhruba stejné. Refinacování půjde naprosto zdravou a přirozenou cestou,“ uvedl Roček.
