Spočítat si, jak vysokou splátku za hypotéku si můžete každý měsíc dovolit, je důležité. Neznamená to ale ještě, že stejnou částku vám schválí i banka.
Pokud by finanční ústav povolil vyšší splátku, než jste si spočítali vzhledem ke svým financím a nákladům jako maximální možnou, nenechte se vyšším úvěrem nebo kratší splatností raději zlákat.
Kolik ale finanční ústavy schvalují? Pro názornou ukázku jsme pro vás připravili pět modelových příkladů. Zajímala nás maximální výše úvěru při maximální splatnosti, kterou každá banka nabízí, a výše měsíční splátky za předpokladu, že nemovitost má dostatečnou hodnotu.
Výši úvěru k zástavní hodnotě nemovitosti (tzv. LTV) si určovaly banky. Čím nižší LTV, tím levnější úvěr. Některé banky nabízejí vyšší LTV, než se kterým počítaly. Počítá se s pětiletou fixací úrokové sazby, není-li uvedeno jinak.
***
Česká spořitelna
ČSOB: (počítáno LTV do 70%, nabízí
i vyšší, tříletá fixace, splatnost 30 let)
GE Money Bank: (splatnost 30 let,
v příkladech 1 a 3 se počítá s tím, že
vyšší příjem má manželka, LTV do 80%)
Hypoteční banka: (splatnost
40 let, děti do 6 let, počítáno LTV
do 70%, nabízí i vyšší, žadatelům chodí
výplata do ČSOB, dvě pojištění)
Komerční banka:
(splatnost 30 let, LTV do 85%)
LBBW Bank:
(LTV do 90%)
mBank: (splatnost 360 měsíců,
LTV do 80%)
Oberbank: (splatnost 25 let,
LTV do 85%)
Poštovní spořitelna:
(splatnost 30 let, LTV do 85%, děti
6 až 10 let, v příkladech 3 až 5 jsou
započítány i splátky úvěrů)
Raiffeisenbank: (splatnost 30 let,
LTV do 90%)
UniCredit Bank: (splatnost 40 let,
nebo do 70 let věku)
Volksbank: (splatnost 30 let,
LTV do 80%)
Wüstenrot: (splatnost 30 let)
bez znalosti klienta neprovedou kalkulaci
Rodina, muž
35 let, žena
29 let, dvě děti,
čisté měsíční
příjmy celkem
30 000Kč,
stavební spoření
měsíčně 2000Kč
1,9 mil. Kč,
splátka 10 072Kč
1 900 000Kč,
splátka 10 304Kč
2 121 000Kč,
splátka 10 074Kč
2 150 000Kč,
splátka 11 086Kč
2 700 000Kč,
splátka 14 867Kč,
splatnost 315 měs.
1 815 996Kč,
splátka 10 540Kč
1 600 000Kč,
splátka 9024Kč
1 680 000Kč,
splátka 9319Kč
2 217 900Kč,
splátka 12 999Kč
1 000 000 Kč,
splátka 4984 Kč
2 386 000Kč,
splátka 12 895Kč
2 500 000Kč,
splátka 13 329Kč
Rodina, muž
28 let, žena
27 let, dvě děti,
čisté příjmy
celkem
27 000Kč, penzijní
připojištění
měsíčně 500Kč,
stavební spoření
1000Kč
1 523 000Kč,
splátka 8074Kč
1 300 000Kč,
splátka 7050Kč
1 677 000Kč,
splátka 8075Kč
1 679 000Kč,
splátka 8 658Kč
2 300 000Kč,
splátka 10 573Kč,
splatnost 480 měs.
1 515 944Kč,
splátka 8798Kč
1 100 000Kč,
splátka 6220Kč
1 320 000Kč,
splátka 7322Kč
2 047 300Kč,
splátka 12 000Kč
640 000 Kč,
splátka 3044 Kč
1 831 000Kč,
splátka 9896Kč
2 090 000Kč,
splátka 11 143Kč
Rodina, muž
38 let, žena
25 let, dvě
děti, čisté
příjmy celkem
23 500Kč,
spotřebitelský
úvěr měsíčně
1300Kč, ještě
16 měsíců
1 025 000Kč,
splátka 5 434Kč
1 090 000Kč,
splátka 5911Kč
1 129 000Kč,
splátka 5437Kč
880 000Kč,
splátka 4538Kč
1 600 000Kč,
splátka 8068Kč,
splatnost 379 měs.
997 834Kč,
splátka 5675Kč
780 000Kč,
splátka 4400Kč
847 000Kč,
splátka 4698Kč
1 672 300Kč,
splátka 10 449Kč
nelze úvěrovat,
nízké příjmy
943 000Kč,
splátka 5096Kč
1 320 000Kč,
splátka 7038Kč
Rodina, muž
32 let, žena 32 let,
jedno dítě, čisté
příjmy celkem
25 000Kč, splácí
spotřebitelský úvěr
měsíčně 2800Kč, ještě
36 měsíců, stavební
spoření - ukládají
ročně 20 000Kč, spoří
druhým rokem
1 137 000Kč,
splátka 6027Kč
850 000Kč,
splátka 4610Kč
1 231 000Kč,
splátka 6028Kč
1 230 000Kč,
splátka 6342Kč
1 500 000Kč,
splátka 7 050Kč,
splatnost 451 měs.
1 067 993Kč, splátka
6198Kč
1 100 000Kč,
splátka 6220Kč
1 mil. Kč,
splátka 5547Kč
1 370 500Kč,
splátka 8033Kč
435 000 Kč,
splátka 2105 Kč
1 443 000Kč,
splátka 7799Kč
1 610 000Kč,
splátka 8484Kč
Muž, 24 let, čisté
příjmy 17 000Kč,
stavební spoření
měsícně 1500Kč,
spotřebitelský úvěr
3500Kč měsíčně,
ještě 18 měsíců
942 000Kč,
splátka 5051Kč
750 000Kč,
splátka 4068Kč
1 008 000Kč,
splátka 4 854Kč
960 000Kč,
splátka 4950Kč
700 000Kč,
splátka 3 218Kč,
splatnost 480 měs.
628 860Kč,
splátka 3650Kč
500 000Kč,
splátka 3900Kč
846 000Kč,
splátka 4693Kč
560 100Kč,
splátka 3500Kč
609 000 Kč,
splátka 2897 Kč
1 147 000Kč,
splátka 7799Kč
1 180 000Kč,
splátka 6291Kč
