PRAHA Loňský rok znamenal z pohledu investic do realit v Česku naprosté dno. Rok 2010 by měl přinést první nosné známky oživení a nové trendy v plánované výstavbě. Informovali o tom odborníci mezinárodní poradenské společnosti King Sturge.
Za letošní rok bylo na českém realitním trhu proinvestováno meziročně o 75 procent méně prostředků. V souhrnu šlo o 277 milionů eur, přičemž mezi dvě nejvýznamnější transakce, tvořící 60 procent letos investovaných finančních prostředků, patří kancelářské budovy Gemini v Praze 4 a Jungmannova Plaza. Obě zakoupil německý investiční fond Deka Immobilien. Z pohledu uzavřených obchodů však dominovali čeští investoři. „Ve srovnání s předchozími dvěma lety zmizeli z tuzemského realitního trhu úplně investoři z Velké Británie, Švýcarska, Nizozemska nebo Francie,“ upozornil investiční konzultant King Sturge Dušan Šťastník. Podle něj budou nyní v Česku aktivní i nadále německé investiční fondy a zejména regionální privátní investoři. Půjde o Čechy a Slováky, kteří budou realizovat spíše malé investiční objemy zhruba od jednoho do 30 milionů eur. Podle Šťastníka bude následující vývoj realitních investic kopírovat rok 2006. „Developeři se opět zaměří na velká regionální nákupní centra nebo logistické parky s dlouhými nájemními smlouvami,“ dodal Šťastník s tím, že postoj bank k poskytování úvěrů se stejně i nadále nezmění.
Kancelářský trh výrazně postihla zejména nedostatečná poptávka nájemců. Propad nových prostor na pražském trhu činil meziročně zhruba 65 procent. „Zatímco v roce 2008 bylo dokončeno osmnáct významných budov, letos pouze devět,“ řekla vedoucí oddělení kancelářských nemovitostí King Sturge Eva Lovětínská. Podle ní byly ještě více než Praha postiženy například Brno nebo Ostrava: „V těchto regionálních centrech stoupla neobsazenost na 20 až 30 procent.“ Významnou roli začaly hrát u pronájmů renegociace, tedy obnovování nájemních smluv stávajících nájemců za nových podmínek. „Nájemné v průběhu roku kleslo o zhruba pět až deset procent v závislosti na lokalitě a kvalitě budovy,“ dodala Lovětínská. Pro příští období budou podle King Sturge v kurzu kancelářské prostory typu A, pro jejichž majitele nastane vhodný čas k prodeji. Naopak v případě kanceláří typu B bude lepší počkat si na vhodnější dobu. Následující rok přibude na pražském trhu kanceláří pouze 70 až 80 tisíc metrů čtverečních nových prostor. Jde o projekty City West Finepu a Filadelfie společnosti Passerinvest Group. Neobsazenost kanceláří v příštím roce podle Lovětínské ještě mírně poroste, nepřesáhne však jedenáct procent.
Trh průmyslových nemovitostí zažil největší změnu: naprosto se zastavila spekulativní výstavba. Jelikož poptávka po tomto typu ploch výrazně oslabila, našli nájemci stejně jako v případě kanceláří oblibu v renegociacích. „Nájemné v průběhu roku kleslo přibližně o pět procent. I když míra neobsazenosti klesá, je stále vysoká, na úrovni 16 až 17 procent,“ řekl vedoucí oddělení průmyslových a logistických nemovitostí King Sturge Milan Korbelář. Podle něj postupně ožívá kromě nejaktivnějšího pražského trhu také Plzeň a její okolí. „Zájemci berou tuto lokalitu jako levnější alternativu Prahy nebo Německa,“ dodal Korbelář. Podle něj bude pro příští rok charakteristické stagnující nájemné, velmi mírný návrat ke spekulativní výstavbě a směřování největšího počtu projektů i nadále do Prahy.
V případě maloobchodních nemovitostí se aktivita investorů soustředila naopak výhradně do regionů. „V Praze se nepostavilo nic,“ řekl analytik King Sturge Ondřej Novotný. Podle něj si však tuto absenci Praha vynahradí v následujících měsících: „Opět se budou stavět zejména velká nákupní centra a retail parky.“
Ceny rezidenčních nemovitostí poklesly letos v závislosti na lokalitě, typu a stáří meziročně o pět až 20 procent. Až o pětinu zlevnily hlavně byty v neudržovaných panelových domech.
V roce 2010 by však již měly stagnovat a v závěru roku by mohly některé byty opět zdražit. Podle Novotného to však nebude o víc než o tři procenta. Kromě cen se změnily také preference lidí v případě dispozice bytové jednotky. „Dochází k jejich zmenšování. Vracíme se na úroveň roku 2006 a 2007. Lidé však nemají zájem o garsonky, ale chtějí byt členitý,“ řekl Novotný. Přesná čísla o poptávce po bytech podle Novotného neexistují, zhruba však kopírují objem poskytnutých hypoték. Podle statistik ministerstva pro místní rozvoj se český hypoteční trh za tři čtvrtletí letošního roku snížil meziročně o 37,5 procenta. Kdyby banky podle Novotného developerům neomezily přístup k úvěrům, byla by současná situace ještě horší. „Banky zabránily tomu, aby trh úplně zkolaboval. Developeři by totiž jinak letos stavěli se stejnou vervou jako v minulých letech,“ uzavřel Novotný.
