„Samotné lidi nenapadne vyžádat si tento posudek. Pokud nemovitost není na pohled ve špatném stavu, tak se prakticky o její technický stav nezajímají. K domu, o který mají zájem, přistupují hlavně na základě ceny, lokality a vnějšího vzhledu. Co je pod tou takzvanou skořápkou, nenapadne řadu lidí vůbec zkoumat,“ potvrdil Daniel Hlas, ředitel realitní kanceláře Alka Reality, která každému zájemci v rámci svých služeb toto ocenění nabízí.
Podle Hlase je například v Anglii, ale i v některých dalších západních zemích naprosto běžné, že kupující bere ohled i na posudek. „Domy jsou tam postaveny trochu jiným způsobem, mají vyšší náklady na opravy. Pokud vám přestane fungovat kotel, oprava není otázkou 30 tisíc korun jako u nás, ale trojnásobku,“ řekl Hlas s tím, že kupující si proto potřebují utvrdit jistotu v kupované nemovitosti.
Znalecký posudek nejenom pro daň z převodu nemovitosti Znalecký posudek neboli odhad nemovitosti vypracuje soudní znalec a vyjde na zhruba tři tisíce korun. Na dvou až třech stranách jsou zde vytyčeny hlavní body. „Například v jakém stavu jsou plynové a vodovodní rozvody, statika, okapy, vlhkost v suterénu a podobně,“ říká Hlas. Podle něj je pak jednodušší odhadnout, kolik bude muset nový majitel do nemovitosti během příštích deseti let investovat.
Hlavním důvodem, proč znalecké posudky v České republice vznikají, je však daň z převodu nemovitosti. „Prodávající je totiž povinen odvést daň z převodu nemovitosti, která je odvozena z výše reálné kupní ceny nebo z výše tohoto odhadu. Daň se odvede z částky, která je vyšší,“ konstatuje Pavel Smolka z rezidenčního oddělení firmy King Sturge, mezinárodní poradenské společnosti v oblasti realit.
Odhad pro tyto účely však nebývá proveden hned. „Finanční úřad nebere v úvahu staré odhady a za půl roku již může být současný odhad neakceptovatelný. Proto se odhad provádí až v případě, kdy existuje vážný zájemce,“ dodal Smolka.
Podle Daniela Hlase však zájem kupujících o nahlédnutí do tohoto dokumentu poroste se zvyšujícími se nároky na kvalitu nemovitosti a na cenu, která je i navzdory ekonomické recesi v mnoha případech nemalá.
Michal Pich, jednatel společnosti EuroNet Media, provozovatele realitních portálů Realitycechy.cz a Realitymorava.cz, však upozorňuje na to, že mezi tržní cenou a cenou v posudku může vzniknout i velká propast. „Cena v odhadu může být v některých případech až dvakrát vyšší. Posudky ve většině případů nekorespondují s reálnou cenou,“ dodal Pich.
Podle Pavla Smolka je dobré sledovat nabídky jiných realitních kanceláří, kde lze získat představu o tržní ceně dané nabídkou a poptávkou na trhu. „Dva byty v stejné lokalitě i ve stejném domě může posudek vyhodnotit cenově srovnatelně, ale z hlediska individuálních kvalit může mít jeden z bytů mnohem vyšší hodnotu,“ upozornil Smolka.
Nejdůležitější jsou reference a štěstí K dobrému pocitu z dobře zrealizované koupě nemovitosti nevede jenom její znalecký posudek. Velmi zásadní je podle odborníků na realitní trh jak výběr realitní kanceláře, tak štěstí na prodávajícího či kupujícího. „Moc se o tom nemluví, ale zhruba polovina pochybení nemusí vzniknout vinou realitní kanceláře, ale právě těch smluvních stran. Jedním z příkladů je, že zájemce složí zálohu za kupovanou nemovitost, přičemž prodávající najednou prohlásí, že nemovitost prodal známému,“ vysvětluje Michal Pich s tím, že seriózní realitka by tuto zálohu měla kupujícímu vrátit.
Dalším ukazatelem, který vypovídá o serióznosti a kvalitě služeb realitní kanceláře, je podle Picha její zázemí, tedy adresa a vzhled. Měla by mít také dobrou mediální podporu a profesionálně vystupující makléře. „Každý správný makléř by měl být schopen přijmout individuální požadavky klienta. Měl by se informovat, jak rychle chce klient nemovitost prodat, jaké ceny potřebuje dosáhnout a jaká je jeho obecná představa o prodeji nemovitosti,“ dodal Smolka.
Jak deklaruje generální sekretář Asociace realitních kanceláří ČR Jan Borůvka, seriózní kanceláře se snaží nabízet klientům stále širší sortiment služeb.
Regionální mutace| Lidové noviny - Morava
