* LN Jaký postup byste doporučil tomu, kdo chce pronajmout svůj byt?
Doporučil bych obrátit se na realitní kancelář v daném místě. Tam se pravděpodobně soustřeďuje i poptávka. Kancelář klientovi doporučí, s jakým vybavením byt pronajímat. Běžné je, že byt se nabízí vymalovaný a vybavený kuchyňským nábytkem a takzvanou bílou technikou - sporákem, lednicí a pračkou. Součástí konzultace s realitní kanceláří je i projednání ceny a dalších podmínek.
* LN Je lepší pronajímat byt s vybavením, nebo bez něj ?
Jak jsem již uvedl, běžný standard je vybavení kuchyňskou linkou a bílou technikou. Další vybavení záleží již na délce pronájmu a také na tom, komu pronajímám. U dlouhodobějších pronájmů převládá zájem o byt nezařízený, u pronájmů krátkodobých - například pro jednotlivce, který potřebuje byt na přespávání z důvodu práce - převládá zájem o zařízené byty.
* LN Co by měla obsahovat smlouva o pronájmu? V čem se dělá nejčastěji chyba?
Měl by být jasně definován předmět pronájmu - tedy byt a jeho zařízení a také stav, v jakém se nacházejí. Určitě by mělo být řečeno, k jakému účelu se byt pronajímá. Zní to možná zvláštně, ale mělo by být explicitně řečeno, že k bydlení. Někdo by totiž v bytě třeba chtěl provozovat nějaké podnikání. Také by mělo být ve smlouvě uvedeno, kdo bude byt užívat a jestli smí v bytě chovat domácí mazlíčky. Měly by být také přesně definovány platební podmínky, termíny úhrady nájmu a to, jak budou hrazeny náklady na služby a vodné a stočné.
Pokračování na straně III
Dokončení ze strany I
Pozornost je třeba věnovat době pronájmu a za jakých podmínek mohu nájemci vypovědět smlouvu před ukončením její platnosti. Některé smlouvy řeší i otázku běžné údržby či přestavby bytu. Nemělo by se ani zapomenout na to, v jakém stavu si budou chtít smluvní strany byt předat po ukončení nájmu. Klienti si občas stěžují právě na problémy s devastací bytu domácími mazlíčky, na stavební zásahy, které nebyly povoleny a dohodnuty, nebo na to, že byt sloužil jako místo pro provozování nějaké podnikatelské činnosti.
* LN Je třeba příjmy z pronájmu danit?
Samozřejmě. Daňovým obdobím bývá kalendářní rok. Pravidla pro úlevy a odpočty jsou poměrně složitá a existuje mnoho variantních situací. Každému bych doporučil, aby se před rozhodnutím pronajmout byt poradil s daňovým poradcem a měl představu o tom, jaký může mít takzvaný čistý výnos z pronájmu.
* LN Pokud chci, aby mi pronájem bytu zprostředkovala realitní kancelář, s jakou provizí mám počítat?
Je samozřejmé, že realitní kancelář chce za vykonanou službu odměnu. Obvykle se odvozuje od hodnoty měsíčního nájmu a rovná se jednomu až dvěma měsíčním nájmům. Odměna je smluvní a vychází z dohody mezi kanceláří a klientem.
