Neznamená to, že už se kanceláře nebudou stavět. Projekty jsou podle odborníků v řadě případů připraveny, ale developeři čekají na klíčového nájemce.
„V tuto chvíli byla de facto zastavena nová spekulativní výstavba,“ uvedl analytik mezinárodní poradenské společnosti King Sturge Ondřej Novotný. Banky v současnosti developerům totiž většinou nepůjčí dřív, než pronajmou přibližně polovinu plochy plánovaného projektu. V případě letos zahájené stavby na Pankráci se klíčovým nájemcem stala společnost MeridianSpa, která si podle ECM v budově na 20 let pronajala 5800 metrů čtverečních.
Do konce letošního roku by mohla být podle kvalifikovaného odhadu King Sturge zahájena výstavba zhruba 50 tisíc čtverečních metrů kanceláří. To se rovná přibližně pěti středně velkým budovám. Bylo by to však téměř čtyřikrát méně než v roce 2008, kdy se v hlavním městě začalo podle mezinárodní poradenské firmy CB Richard Ellis stavět 180 tisíc čtverečních metrů kanceláří.
V současnosti je na trhu podle analytika King Sturge volných kanceláří stále ještě dostatek. Dokončují se projekty zahájené v době stavebního boomu let 2006 až 2008.
„Změnu budeme pravděpodobně pozorovat již v roce 2010, kdy by pro společnosti mohl být problém najít volné prostory v hotových či rozestavěných projektech, které budou odpovídat jejich představám a potřebám,“ poznamenal Novotný. Předpokládá, že kvůli současnému útlumu výstavby se tak příští rok zřejmě zopakuje situace z roku 2006, kdy byl nedostatek kanceláří, což se odrazilo na vyšších cenách a nájmech.
Poslední údaje sdružení realitních poradenských firem Prague Research Forum uvádí, že v Praze bylo na konci prvního letošního čtvrtletí 2,58 milionu metrů čtverečních kanceláří. Přibližně desetina z nich byla prázdných.
