PRAHA Nových maloobchodních nemovitostí bude v budoucnu přibývat zřejmě už jen minimálně. Současná nízká kupní síla obyvatel totiž způsobila v této oblasti silný pokles investic. Trendem tak bude spíše rozšiřování stávajících center. Budoucnost takzvaných retail parků, které tvoří doplňkovou nákupní zónu většinou v těsném sousedství hypermarketu, je však optimistická. Záchranu najdou ve městech s deseti až patnácti tisíci obyvatel. „V regionálních městech, kde větší či středně velké retailové centrum chybí, lze očekávat pokračování výstavby,“ řekl LN analytik poradenské společnosti King Sturge Ondřej Novotný.
Podle Gabriely Molnárové, senior konzultantky retailového oddělení mezinárodní poradenské společnosti Jones Lang LaSalle, budou developeři vytvářet koncepty o třech až čtyřech jednotkách. „Půjde o menší retail parky s rozlohou pět tisíc až osm tisíc metrů čtverečních s několika obchodními jednotkami,“ dodala Molnárová.
Retail parky mají oproti klasickým nákupním centrům několik výhod. „Tou první je jejich dostupnost. Velká nákupní centra leží pouze ve velkých městech,“ konstatuje manažer oddělení pronájmu developerské společnosti CPI Group Pavel Jirásek a dodal, že výhodu lze najít i ve skladbě obchodů, které zákazníkům vyhovují pro pravidelné nákupy.
Podle Jiráska patří mezi další výhody těchto nemovitostí rychlost výstavby, která činí zhruba půl roku. Developer tak může velice flexibilněji reagovat na změny poptávky na trhu.
Navzdory tomu je však momentálně výstavba nových areálů v útlumu. „Důvodem je především omezená expanze firem, které se kvůli krizi obávají možných rizik spojených s podobnou výstavbou,“ uvádí Jirásek. Podle něj je do budoucna důležitá hlavně stabilní zaměstnanost lidí a s tím související vyšší koupěschopnost obyvatelstva v menších městech.
Výhoda? Neexistovala spekulativní výstavba Obecně se maloobchodním nemovitostem v České republice nedaří o nic lépe než nemovitostem kancelářským nebo průmyslovým. Výhodou tohoto byznysu však bylo to, že už v době před propuknutím finanční krize se při jejich stavění požadovala pronajatost předem. „Čistě spekulativní výstavba v této oblasti neexistovala,“ sdělila LN tisková mluvčí poradenské společnosti CB Richard Ellis Marcela Veselá. Navzdory tomu by měl meziroční pokles nově dokončených ploch nákupních center činit v letošním roce 47 procent.
Veselá vysvětluje tento propad odložením výstavby těch nákupních center, jejichž realizace ještě nebyla zahájena. „Jako příklad lze uvést Karolínu v Ostravě či Bořislavku v Praze,“ dodala Veselá.
Podle zveřejněné studie Jones Lang LaSalle se trh nyní soustředí více na změnu strategie a na významné obměny skladby nájemníků u stávajících projektů.
Evropa je na tom lépe Lépe než Česká republika je na tom momentálně celoevropský průměr. Investice do retailových nemovitostí dosáhly v prvních šesti měsících letošního roku v Evropě 35 procent celkových investic. Podle společnosti CB Richard Ellis představují retailové nemovitosti osm z deseti největších investičních transakcí uzavřených v Evropě.
„V České republice jsme v tomto období nezaznamenali do retailových nemovitostí žádnou investici, takže určitě nemůžeme pozorovat stejný trend jako v Evropě. Počet uskutečněných transakcí je velmi nízký, ale předpokládáme, že ke konci roku se aktivita na trhu oživí. Jako důsledek pak uvidíme i investice do retailu,“ řekl Stuart Bloomfield, vedoucí investičního oddělení pražské pobočky CB Richard Ellis.
***
Nákupní centra Výstavba nákupních center klesá V celém roce 2009 by mělo být dokončeno přes 170 tisíc m2 nových ploch v nákupních centrech, což představuje meziroční 47% pokles proti roku 2008, kdy bylo vystavěno více než 320 tisíc m2. Pro rok 2010 je zatím ve výstavbě 60 tisíc m2 nových ploch. Pramen CB Richard Ellis
