„Bohužel současný návrh neřeší tuto problematiku komplexně, osvobozeny budou pouze převody jednotek v bytovém domě. Naopak příjezdových cest se novela netýká, což považujeme za chybu,“ zkritizovala Andrea Daňhelová, jednatelka společnosti Fincentrum Reality. „Občan si tak koupí nemovitost a až v budoucnu se může dozvědět, že se k ní ani nedostane.“
Od zavedení předkupního práva do tuzemského realitního trhu uběhly téměř dva roky. Fincentrum Reality jej za tu dobu řešilo zhruba v padesáti procentech všech transakcí, přičemž v bezmála deseti procentech se kvůli tomuto nakonec muselo od prodeje nemovitosti odstoupit.
Prodáváte byt s parkovacím stáním? U velkých domů vás čeká peklo předkupního práva |
„Stále je to velká komplikace. Vysvětlovat a stanovit postup čeká makléře při náběru každé takové zakázky. Majitel ve většině případů ani netuší, že předkupní právo na jeho nemovitosti vázne,“ uvedla Daňhelová.
„Obesílat desítky či stovky spoluvlastníků je nejen administrativně náročné, ale též zbytečné, neboť tu zákonné předkupní právo neplní žádnou smysluplnou funkci,“ doplnil advokát Petr Bezouška.
Klid podle odborníků do situace nevnese ani chystaná novela, která by měla znění předkupního práva upravit začátkem roku 2020. Přesto se k ní několik prodejců nemovitostí upíná.
„Setkali jsme se s požadavky ze strany klientů uzavřít smlouvu o smlouvě budoucí kupní, kdy podmínkou pro uzavření bude okamžik novelizace občanského zákoníku, který předkupní právo zruší,“ přiblížila Andrea Daňhelová. „Takový extrémní přístup v rámci právní jistoty ale rozhodně nedoporučujeme,“ dodala záhy.
Nejproblematičtější je podle expertů skutečnost, že novela neřeší příjezdové cesty, které představují nejkritičtější oblast v rámci předkupního práva. Proto by spíše doporučovali rozdělit prodej nemovité věci v občanském zákoníku na věc hlavní a vedlejší. „Pokud bude podíl pouhou věcí vedlejší, například garáž nebo příjezdová cesta, předkupní právo by se neuplatňovalo,“ vysvětlila Daňhelová.
