* LN Developerské firmy zažívají od začátku roku zhruba třetinový nárůst prodejnosti bytů. Roste i zájem o hypotéky?
Ano. V posledních číslech zaznamenáváme v oblasti zájmu o hypotéky na byty v novostavbách skok až o 30 procent.
* LN A co počet opravdu poskytnutých hypoték? Roste i toto číslo?
Určitě ano. Všem zájemcům sice vyhověno nebude, ale rozhodně by mělo dojít k výraznému nárůstu.
* LN Čím si tento nárůst vysvětlujete?
Od začátku roku začaly banky mnohem více tlačit na uzavírání nových hypoték. Uvědomily si, že za rok 2009 vlastně nesplnily plán prodaných hypoték. Lednová čísla byla až tragická, na oficiální březnová čísla jsem ale opravdu zvědavý.
* LN Nemůže jít pouze o krátkodobý trend? Ceny novostaveb jsou přece vyšší než ceny starších bytů a lidi dnes zajímá hlavně cena.
Developeři značně změnili svůj přístup. Kromě toho, že zlevňovali, přišli také s různými incentivami a podporami, kterými se jim podařilo zájemce motivovat. Krize navíc developery poučila, jaké jednotky mají stavět. Už se neprodá cokoli jako předtím. Velmi záleží na tom, v jaké lokalitě bytový dům stojí, nebo třeba i na tom, na jakou stranu má byt orientovaná okna.
* LN Je tedy správný čas na koupi bytu, nebo se nic nestane, pokud se zájemci budou ještě nějakou dobu rozhlížet po trhu?
Letos nás dramatické skoky na realitním trhu nečekají. Banky sice zlevnily, hypotéky se začínají rozhýbávat, ale ceny nemovitostí to začne ovlivňovat jen velmi zvolna. Rozhodně bych nečekal, že za půl roku bude mnohem více nových, nebo lepších či levnějších bytů. Takže na jedné straně si myslím, že není na co čekat, ale na straně druhé se nic nestane, pokud se člověk rozhodne počkat.
* LN Když se někdo rozhodne pořídit si nové bydlení, na co by měl pamatovat nejdřív?
Ještě předtím, než půjde na první prohlídku, je dobré aspoň maličko proniknout do problematiky hypoték. Zájemce by měl zhruba vědět, co po něm budou při vyřizování hypotéky chtít. Měl by si nechat vypracovat nabídku od více institucí: od stavební spořitelny, hypoteční banky, od nezávislého poradce.
* LN Zaznamenáváte rostoucí podíl vlastních zdrojů při financování bydlení prostřednictvím hypoték?
Bohužel ne. Z našich statistik vyplývá, že lidé si půjčují v průměru až 86 procent částky nemovitosti.
