PRAHA Nájemné v regulovaných bytech se v roce 2011 zvýší v průměru o 16 procent, odhaduje ministerstvo pro místní rozvoj.
Tam, kde již byla regulace nájmů ukončena, by lidé za bydlení měli příští rok zaplatit pravděpodobně stejně jako letos.
Konkrétní růst nájemného závisí na lokalitě a typu nemovitosti. Resort místního rozvoje proto všem zájemcům o zjištění přesného vývoje nájemného usnadnil situaci zveřejněním kalkulaček nájemného, a to pro rok 2011 i 2012, kdy má regulace skončit.
Průměrný letošní nárůst nájmů v regulovaných bytech se pohyboval kolem 17 procent, v roce 2009 to bylo 30 procent. Celkově se regulované nájemné týkalo asi 750 tisíc domácností.
Postupnou deregulaci schválili poslanci v roce 2006. Kvůli silnějšímu růstu nájmů, než se původně předpokládalo, byla deregulace loni v některých městech prodloužena o tři roky, tedy do konce roku 2012.
Jde o byty ve všech krajských městech kromě Ostravy a Ústí nad Labem. Do této kategorie patří také města nad 10 tisíc obyvatel ve Středočeském kraji.
V místech, kde již nájemné regulované není, ministerstvo předpokládá, že se příští rok nájemné nezmění. Skutečnost prý ale bude závislá na dohodě majitelů nemovitostí a nájemníků. „Jak se bude nájemné v těchto bytech vyvíjet na základě svobodného sjednávání změn mezi pronajímatelem a nájemcem, v tuto chvíli není možné zjistit,“ poznamenal mluvčí ministerstva pro místní rozvoj Martin Ayrer.
Realitní odborníci varují, že tuzemskému trhu s byty neškodí ani tak turbulence v ekonomice, ale spíš špatné zákony. Podle nich chybí pravidla, jak se bude určovat nájemné po ukončení regulace.
Ministerstvo ale tvrdí, že recept má. Ukončení regulace prý neznamená, že majitelé bytů budou moci nájemníkům zvýšit nájmy libovolně. Podle platných zákonů bude možné výši nájemného určit jen dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem. „Jednostranné zvýšení nebude možné,“ řekl mluvčí. Současné normy ale neřeší situaci, jak se výše nájemného určí, pokud se obě strany nedohodnou.
„Ministerstvo pro místní rozvoj připravilo a předložilo parlamentu návrh novely občanského zákoníku, který počítá s možností soudu změnit (tj. zvýšit i snížit) nájemné v případě, že neodpovídá nájemnému obvyklému a nedojde k dohodě o jeho výši,“ řekl mluvčí ministerstva. Tento návrh ale nestihli poslanci v minulém volebním období projednat. Není tak jasné, jak se k němu postaví nově zvolený parlament.
***
Průměrný letošní nárůst nájmů v regulovaných bytech byl 17 procent, v roce 2009 30 procent
