Mynářova vila je dlouhodobě ve špatném stavu. Kancléř vilu popsal, že je v dezolátním stavu, když vysvětloval neobvykle nízkou cenu, za níž ji koupil od advokáta Romana Janouška Víta Širokého. „Do vily nebyla investována ani koruna a za deset let velmi výrazně zchátrala. Nevím, co je na tom k vysvětlování. Bude nutná totální rekonstrukce při zachování obvodového zdiva. V ten moment se mi cena nezdá vůbec nízká,“ řekl minulý týden Mynář pro Českou televizi.
„V současném stavu je nemovitost 1 (budoucí Mynářova vila – pozn. red.) neobyvatelná, a tudíž je třeba její rekonstrukce, aby byla nemovitost 1 pronajmutelná,“ stojí ve znaleckém posudku společnosti Apogeo Esteem, který server Lidovky.cz prostudoval. (ČTĚTE VÍCE: Posudek z roku 2011 cení Mynářovu strašnickou ‚ruinu‘ na 13,4 milionu)
VÍCE K TÉMATU: |
Podle dokumentu z roku 2011 stanovujícího tržní hodnotu objektu by se do něj muselo jednorázově investovat 4,72 milionu korun. Rekonstrukce interiéru by vyšla na 3,72 milionu, terénní úpravy a exteriér zhruba na milion.
Výnos až půl milionu ročně
Oprava objektu by tak kancléře mohla stát pomalu tolik, kolik za vilu Mynář zaplatil – 5,5 milionu. Jenže ani s náklady na rekonstrukci by se částka odečtená z Mynářova konta nevyšplhala k hodnotě nemovitosti stanovené posudkem na celkem 13,4 milionu korun.
„Výše nákladů vynaložená na rekonstrukci nemovitosti byla určena odborným odhadem. Předpokladem je, že tyto náklady budou vynaloženy jednorázově a rekonstrukce by trvala tři čtvrtě roku. Poté by již nemovitost generovala výnosy,“ popisuje analýza.
I o těch posudek mluví. Po rekonstrukci by mohla nemovitost vynášet až půl milionu ročně. Náklady na údržbu objektu by vyšly na třicet tisíc korun ročně.
Jak padala cena Mynářovy vily? Podívejte se na podrobnou grafiku grafiku.
Mynář koupil strašnickou vilu před Vánocemi loňského roku od právníka lobbisty Romana Janouška Víta Širokého. Ten byl s prodejem nemovitosti za více než pět milionů spokojený, vila podle něj vyžaduje rekonstrukci, na kterou on sám neměl dostatek financí.
„Kupoval jsem ji (vilu – pozn. red.) pro sebe, protože jsem myslel, že ji zrekonstruuji a budu v ní bydlet. Ale na to jsem bohužel neměl peníze,“ uvedl Široký v ČT.
Nízká cena za nákup vily budí pochybnosti. „Ten propad ceny (podnikatel Radek Luňák pořídil dům v roce 2005 za 8,25 milionu korun – pozn. red.) je teoreticky možný, pokud by stavba téměř zanikla nebo se měla zdemolovat třeba kvůli požáru. Tu nemovitost konkrétně neznám, ale takový pokles je v běžném režimu málo pravděpodobný,“ komentoval prodej prezident Asociace realitních kanceláří Jaroslav Novotný.
Podle posudku ale vila ani nevyhořela, ani není nutná totální rekonstrukce. Analýza z roku 2011 dokonce popisuje nové rozvody vody. Přiznává, že některé části interiéru i budovy jsou zachovalejší, jiné vyžadují větší opravy.
