„Jde například o poplatky za společné prostory a služby,“ vysvětluje vedoucí průzkumu z poradenské realitní společnosti Cushman & Wakefield Alexander Rafajlovič. Změna nastává i s ohledem na tvrdší konkurenci, zejména na kancelářském trhu. Možnost nabídnout nižší servisní poplatky se developerům či majitelům dobře hodí. „Developeři s dlouhodobější vizí mají v tomto ohledu navrch, protože je zajímá hospodárnost budovy v delším horizontu, nejen nízké stavební náklady,“ dodává Rafajlovič s tím, že podobný přístup oznamuje i stále více investorů.
„Krize nás zasáhla ve všech segmentech. Za poslední rok jsme podnikli kroky, které vedly k úsporám na straně nájemců našich kancelářských a maloobchodních budov,“ řekl LN ředitel investiční společnosti CSIA Lukáš Schirl. „Tendrovali jsme například dodavatele elektrické energie,“ dodává.
Developer Ekospol zase podle generálního ředitele Evžena Korce uzavírá smlouvy výhradně s ověřenými dodavateli a vždy na dlouhodobé bázi.
Tendry ušetří až čtvrtinu nákladů na energie „Zpravidla spolupracujeme s velkými energetickými firmami, kde jsme schopni dosáhnout plošných slev na základě objemu dané zakázky,“ říká Schirl.
Právě úspory na dodávkách energií mají největší podíl na snižování provozních nákladů. Například v cenách elektřiny se správcům budov daří ušetřit až čtvrtinu celkových nákladů na energii. V souvislosti s tím roste poptávka po energetických certifikacích budov.
Druhou největší položkou mezi servisními poplatky je podle oslovených firem správa budov a další služby jako dodávky úklidových prací či bezpečnostních a recepčních služeb.
Majitelé budov začínají více sledovat i technologické úspory. „Používáme například LED svítidla. To jsou technologie, které umožňují další dramatické snížení spotřeby energie, a to až o 20 procent,“ říká Schirl.
***
NáKLADY NA pROvOZ KANCELářSKýCH BUDOv v pRAZE (koruny za m2 a měsíc)
Správa 33 Kč
Recepce a ostraha 14 Kč
Energie 44 Kč
Daně, poplatky a pojištění 3 Kč
