PRAHA Máte hypotéku na byt, který letos ještě nebude dokončen a který nebudete mít do konce roku zaplacený? Pak zpozorněte. Hrozí vám, že podraží i o několik set tisíc korun.
Na vině je navýšení daně z přidané hodnoty, které na příští rok plánuje vláda. Dolní sazba DPH, jež většinu nových nemovitostí zdaňuje, má od roku 2012 skočit ze současných deseti až na 20 procent.
Prodejci bytů hrozí, že stejným tempem porostou i ceny novostaveb. „O co se navýší DPH, o to developeři zvýší ceny,“ říká šéf firmy Ekospol Evžen Korec.
Skokový nárůst daně ale neprodraží bydlení pouze těm, kteří teprve o uzavření kupní smlouvy uvažují. Postihne hlavně lidi, kteří již smlouvy mají a na financování bydlení si vzali hypotéku.
Většina kupních smluv totiž obsahuje klauzuli opravňující developery navýšit konečnou cenu v případě změny DPH. A k tomu se nyní schyluje.
Tisíce držitelů nesplacených hypoték na nemovitosti, které nebudou dostavěny do konce letošního roku, se dostanou do problémů.
Jejich půjčka nebude pro splacení bydlení stačit. Budou proto muset hledat dodatečný zdroj peněz. „Pokud už byl hypoteční úvěr schválen a kupujícímu se zvedne kupní cena, kterou je povinen uhradit, a nemá dostatek vlastních zdrojů, pak musí do banky přijít znovu,“ potvrzuje mluvčí banky ČSOB Pavla Hávová.
Vyšší DPH u již otevřených úvěrů se bude vztahovat na tu část hypotéky, která nebude do konce letošního roku splacena. Mnoho lidí proto bude usilovat o splacení hypoték ještě v tomto roce. Tím by se vyhnuli navýšení kupní ceny kvůli růstu DPH. „Byť zatím není známo, jak přesně to nakonec s DPH bude, mnozí klienti se již nyní připravují na to, že budou hypotéky splácet dříve,“ připouští Evžen Korec.
Za normálních okolností si banky za platby před lhůtou nebo po lhůtě splatnosti účtují penále. V případě růstu kupních cen nemovitostí vlivem očekávaného navýšení DPH ale banky slibují vstřícný přístup. „Byli bychom schopni najít adekvátní řešení, které by bylo individuální s ohledem na případ každého klienta,“ slibuje mluvčí České spořitelny Klára Pačesová.
Pokračování na straně 17
Vyšší daň zdraží tisícům...
Dokončení ze strany 1
Zástupci developerských firem se shodují, že se budou snažit pomoci držitelům hypoték vyjednat s bankami možnost jejich urychleného splacení. „Primárně se budeme snažit klientům usnadnit život tím, že jim umožníme doplatit zůstatek ceny bytu ještě před plánovaným zavedením vyšší DPH,“ uvedla mluvčí developerské společnosti Finep Petra Kopecká.
Pakliže držitelé stávajících hypoték nemají prostředky ke splacení hypotéky do konce letošního roku, mohou s bankou jednat o poskytnutí dodatečných finančních prostředků. „Klient může požádat o nový hypotéční úvěr a vzniklý rozdíl takto pokrýt,“ uvádí například mluvčí GE Money Bank Pavel Zúbek.
Zájemci o bydlení, kteří zvažují uzavření kupní smlouvy a začátek čerpání hypotéky do konce roku, mají možnost uzavřít takzvanou doplňkovou část úvěru. Ta jim umožní čerpat dodatečné prostředky v případě nárůstu kupní ceny po podpisu kupní smlouvy. „V podstatě se jedná o 20 procent ke schválenému úvěru navíc,“ řekla mluvčí Hypotéční banky Irena Zatloukalová. Refinancování hypoték vyvolané zvýšením DPH nastalo již na přelomu let 2007 a 2008, kdy se dolní sazba DPH zvedla z 5 na 9 procent. Banky tehdy držitelům hypoték umožnili jejich rychlejší splacení.
***
Jak se vyhnout vyšší DPH? * Nejjednodušším způsobem, jak se vyhnout navýšení kupní ceny nemovitosti kvůli růstu DPH, je splatit hypotéku ještě letos. * Když se to nepodaří, zvýšení DPH prodraží tu část hypotéky, která nebude splacena do konce letošního roku.
