Zájem o rekreační nemovitosti vždy sílí s přicházejícím jarem. Letošek není výjimkou, pandemii navzdory. „Pozorujeme zvýšenou poptávku oproti loňskému roku zhruba o 20 procent,“ říká Ondřej Mašín, výkonný ředitel společnosti Bidli reality. Obdobný odhad hlásí i další realitky.
„Už v minulém roce byl o rekreační nemovitosti enormní zájem, v letošním roce očekáváme nárůst minimálně o 30 procent,“ tvrdí Andrea Daňhelová, jednatelka Fincentrum Reality.
Výhodná investice
Obchodům s rekreačními nemovitostmi nahrává i to, že pandemie omezila cestování do zahraničí. Většina Čechů tak dává – tedy alespoň letos – přednost tuzemské dovolené. To dokládá i průzkum agentury Behavio z konce dubna: na 88 procent dotazovaných uvedlo, že letos v létě zůstanou v Česku, přičemž zhruba pětina využije vlastní chatu či chalupu.
Kdo si nyní pořídí druhé bydlení v žádané lokalitě, může na tom vydělat. „Z hlediska ekonomické situace může docházet k zajímavému paradoxu, tedy že lidé na jednu stranu budou omezovat zbytné výdaje, mezi něž koupě chaty či chalupy určitě patří, na druhou stranu může dojít k růstu zájmu o nemovitosti umožňující celoroční obývání. Výsledkem tak může být další nárůst ceny tohoto typu nemovitostí i o více než deset procent v následujícím roce,“ říká Jan Kratochvíl z realitní kanceláře RE/MAX G8.
Realitní firmy očekávají rekordní zájem o chaty a chalupy. Lidé shání i dlouhodobý pronájem |
Poptávka po chatách a chalupách značně převyšuje nabídku. „Zaznamenali jsme nedávno prodej jedné chalupy na Plzeňsku, kde nám v extrémním případě zavolalo dokonce téměř 200 zájemců na jeden inzerát během jediného týdne,“ popisuje situaci Mašín.
Na odbyt ovšem dobře jdou i apartmány či novostavby koncipované jako letní byty. „Stále více lidí má zájem také o nákup klasických letních domů ve městech a obcích, nemusí se nutně jednat jen o vily. Chalupou se může snadno stát třeba panelákový byt v některé z atraktivních přírodních lokalit, kterému samostatné domy nemohou svou cenou konkurovat,“ říká Hendrik Meyer, šéf portálu Bezrealitky.cz. Jako příklad takové lokality uvádí Ralsko či Český les.
Hory a přehrady
Mezi nejvyhledávanější a zároveň nejdražší lokality patří Krkonoše, Jizerské hory, Lipno či Orlík. Na seznamu vyhledávaných krkonošských středisek figurují Špindlerův Mlýn, Pec pod Sněžkou či Harrachov. „Omezený počet historických objektů a regulovaná výstavba nových objektů zvedají tamní ceny v podstatě od revoluce,“ konstatuje Meyer. Aktuálně je tam k mání zachovaná roubenka ve svahu, v třetí zóně národního parku za osm milionů korun. Dle odhadu šéfa Bezrealitky by za rok její hodnota mohla vzrůst až o 15 procent.
Podstatně širší paletu rekreačních objektů za výhodnější cenu než Krkonoše, kde jsou již ceny vyšponované, nabízejí Jizerské hory. „Lidé z ekonomických důvodů raději oželí roubenku na hřebenech a volí dostupnější nemovitosti v podhorských městech s dobrou dojezdovou vzdáleností přímo do hor,“ dodává Meyer. Jizerská roubenka u silnice s vlastním pozemkem je nyní k mání za pět milionů korun. Za rok by její cena mohla odhadem stoupnout o desetinu.
Populárním se v poslední době stalo opět Lipno. „Jde o místo, kde ceny v relativních hodnotách vyrostly zdaleka nejvíce, a to především díky kvalitní vodě v nádrži, nedaleké Šumavě a rozvoji volnočasových aktivit,“ vysvětluje Meyer. Nová stylová dřevostavba tam vyjde na osm milionů korun. Za rok by její cena mohla být dle odhadů o desetinu vyšší.
Chalupaření Češi milují. Polovina tráví volno v Česku, vedou chalupy |
Tradiční oblíbenou destinací, hlavně pro rybáře, je i Orlík. Rybářská chatka nad přehradou stojí 900 tisíc korun, u té se ale větší zhodnocení nečeká. „Cena bude stagnovat, nebo půjde dokonce dolů,“ tipuje Meyer. To proto, že o nemovitosti, které jsou hůře dopravně dostupné a není do nich zavedena elektřina či voda, nemá zájem mladší generace.
Hodina na cestu
Chaty a chalupy si ovšem pořizují nejen Pražané. „Lidé v krajských městech a větších okresních městech jsou ochotni dojíždět zhruba 30 minut, maximálně hodinu, pokud jde o atraktivní lokalitu, například hory,“ tvrdí Ondřej Mašín. Obyvatelé metropole jsou prý ochotni dojíždět i déle.
K žádaným lokalitám patří i okolí Prahy. V nabídce realitní kanceláře RE/MAX G8 se v brzké době objeví celoročně obyvatelná chalupa o dispozici 3+kk ležící na Berounsku. „Letos ji dáme do prodeje za částku blížící se třem milionům korun,“ upřesňuje Kratochvíl. I ta by za rok mohla být o deset procent dražší.
Populární moravskou destinací je Pálava. „Ta boduje především skvělým potenciálem pro vinařskou a rodinnou turistiku,“ tvrdí Meyer. Vesnický domek před rekonstrukcí tam dnes vyjde na 3,5 milionu korun. „Za rok by to mohlo být až o 15 procent víc,“ domnívá se šéf Bezrealitky.
