* LN Jaké jsou výhody bytu pořízeného na hypotéku oproti nájmu?
Každá forma bydlení je dobrá pro nějaký segment. Pokud se podíváme na střední třídu, tak to, že bydlí ve vlastním, je pro ni po psychologické stránce důležité. Vidíme to i na tom, že v Česku se lidé neradi stěhují. Podíl lidí, kteří bydlí ve vlastním, je v Česku vysoký.
* LN Jak pozoruji ve svém okolí, mladí lidé naopak čím dál více tíhnou k nájemnímu bydlení, protože se bojí zodpovědnosti za splácení hypotéky.
Jaký je rozdíl v zodpovědnosti za splácení hypotéky a za placení nájmu? Platit musíte stejně každý měsíc, ať už bance, nebo majiteli. Myslím, že to je určitý předsudek. Když se něco stane, můžu z bytu odejít a najít si levnější. I při té hypotéce, když na její splácení už nebude klient mít, můžu přece nemovitost prodat.
* LN Když po pár letech prodám hypotéku, tak akorát zaplatím ty největší počáteční úroky. To už tak výhodné není.
To je otázka ceny a dohody obou stran. Prodávající může to, co už zaplatil, promítnout do ceny bytu.
* LN Odpůrci hypoték tvrdí, že jen na úrocích zaplatí lidé více, než co by zaplatili na nájemném. Zakoupenou nemovitost nakonec často až dvojnásobně přeplatí.
Úroky rozhodně nejsou nijak drastické. Co se týče jejich objemu, vždycky dávám hezký příklad. Kdybyste vzala milion a dala si ho na dvacet let do banky, uvidíte, kolik tam budete mít na úrocích. Takže absolutní objem zaplacených úroků není z mého pohledu argument proti tomu, aby si lidé brali hypotéku.
* LN Může vám ten váš milion uložený v bance či jinak investovaný vydělat dva miliony?
Třeba.
* LN Když si vezmete hypotéku na milion, tak vám ale koupě bytu další milion naopak prodělá.
Vy víte, jak budou ceny nemovitostí vypadat za dvacet let?
* LN U osobního vlastnictví může být nevýhoda například v tom, že se nastěhujete do domu, kde jsou špatné sousedské vztahy nebo kde nefunguje sdružení vlastníků. Z nájemního bytu se můžete v případě jakýchkoli problémů kdykoli odstěhovat.
V pronajatém bytě ale také můžete mít špatné sousedy. Otázka je, kdo se chce pořád stěhovat a vybírat si ty nejlepší sousedy. Ve vašem vlastním bytě, pokud dojde k nějakým problémům, také nemusíte zůstat po celou dobu splácení úvěru. S hypotékou můžete obchodovat. Když už nemovitost nechcete, můžete ji po domluvě s bankou prodat.
* LN Neuvažujete o snížení úrokových sazeb, abyste přilákali více zájemců?
Průměrná aktuální sazba na trhu je přibližně pět procent. Vzhledem k tomu, jak jsou v současné době drahé peníze, je tato sazba naprosto v pořádku. Pokud jde o oživení poptávky po hypotečních úvěrech, snížením úrokových sazeb poptávku stejně nezvednete. Nemůžete někomu prodat hypotéku, pokud nemá potřebu bydlet. To jsou spojené nádoby. Hypotéka je v 95 procentech případů účelová a slouží k pořízení bydlení.
