Sobota 12. června 2021svátek má Antonie 13 °C dešťové přeháňky Předplatné LN

On-line o hypotékách

UKONČENO

Trh s americkými hypotékami je v krizi. Ta by se ale měla Česku vyhnout. Na druhou stranu ČNB zvýšila úrokové sazby, které půjčování peněz zdraží. Na problematiku hypoték jste se ptali ředitelky odboru řízení produktů Hypoteční banky Radomíry Papouškové 20. srpna ve 14:00.

položených otázek: 30 | jak se správně ptát | Aktualizovat
  1. Otázka má být stručná a jasná, maximálně tři řádky.
  2. Není možné reagovat na otázku zakládající se na externím odkazu.
  3. Přestože konfrontační otázky vítáme, nesmí překročit hranici slušnosti.
  4. Nepište otázky VELKÝMI PÍSMENY.
  5. Podepište se.
  6. Neopakujte dotazy, které už položili jiní.

Zodpovězené otázky

OTÁZKA (17.8.2007 22:44) Martin
Dobrý den, rád bych se zeptal pro koho jsou vlastně hypotéky určeny? Tři čtvrtiny lidí nedosahují ani průměrného platu a tudíž nemají na hypotéku nárok. V televizi a v tisku ale lidem vymílají mozky s tím jak jsou hypotéky výhodné a jak o to mají lidé zájem. Ale kteří? Ta čtvrtina nebo cizinci s vysokými příjmy?
ODPOVĚĎ (20.8.2007 14:04)
Hypotéky jsou obecně dotupným produktem, ovšem vždy záleží na výši úvěru, který se odvíjí od ceny nemovitostí. Například ve srovnání se spotřebitelskými úvěry mají hypotéky výrazně nižší sazbu.
OTÁZKA (18.8.2007 3:57) Radek
Proc ceske banky neumi poskytnout pujcku lidem s dvojim obcanstvim bez neuveritelneho obtezovani. Zrovna vase banka po mne chtela asi 40 naprosto nesmyslnych dokumentu, misto toho aby si vyjela on line mou uverovou historii v me nynejsi domovine.
ODPOVĚĎ (20.8.2007 14:08)
Dobrý den, pro nás je důležité, že náš klient má české občanství, na jehož základě může nabývat nemovitost v souladu s devizovým zákonem. Pak je přístup totožný jako ke klientům, kteří mají občanství jen jedno a není rozhodně komplikovaný.
OTÁZKA (20.8.2007 10:54) honZic
chtěl bych se zeptat kolik průměrně činí měsíční splátka na hypoteční úvěr cca 4 mil. kč.
ODPOVĚĎ (20.8.2007 14:08)
Výše splátky záleží na době splatnosti a výši úrokové sazby (tj. mj. i na typu produktu). V případě 100% hypotéky (žádné úspory) se splatností 30 let bude splátka činit min. 21 132 Kč, v případě 70% hypotéky (min. 30 % úspor z ceny nemovitosti) se splatností 40 let min. 17 880 Kč.
OTÁZKA (20.8.2007 13:18) marek
kolik lidí v česku nestíhá splácet hypotéky? když vidím všechny ty domy kolem prahy, tak jich musí být hromady...
ODPOVĚĎ (20.8.2007 14:10)
Platební morálka našich klientů je stále velice dobrá. Evidujeme pouze 1 % tzv. problémových úvěrů, což jsou všechny úvěry, u kterých hrozí bance byť korunová ztráta.
OTÁZKA (18.8.2007 19:22) Ing.Antonín Dvořák, CSc.
Mají klienti, kteří někomu ručili a díky nesplácení dluhů osobou, které ručili se ocitli v registru dlužníků možnost požádat o hypotéku popřípadě se stát spoludlužníky ?
ODPOVĚĎ (20.8.2007 14:12)
Dobrý den, takoví klienti mají šanci získat úvěr. Záleží ovšem na tom, zda jako ručitelé hradili za dlužníka úvěr. Pokud ano a bance doloží, že plnili své závazky z titulu ručitele řádně, pak záznam v registru není KO kriteriem.
OTÁZKA (18.8.2007 13:53) IDOL
COPAK BY SE TAK HEZKÁ ŽENA JAKO VY NEMOHLA ŽIVIT POČESTNĚJI NEŽ LICHVAŘINOU?

Na tuto otázku odmítá dotazovaný odpovídat

OTÁZKA (19.8.2007 19:51) jindra
Projevuje se již vliv zvýšení diskontních sazeb na zájem o hypotéky ?
ODPOVĚĎ (20.8.2007 14:15)
Dobrý den, stále ještě máme v ČR nejnižší úrokové sazby hypoték v eurozoně, navíc navýšení úrokové sazby není razantní, proto zatím neregistrujeme sníženou poptávku.
OTÁZKA (20.8.2007 9:50) Jarda
Poskytujete hypotéky s odloženou splátkou jistiny? Pokud ano, jaké jsou podmínky?
ODPOVĚĎ (20.8.2007 14:19)
Dobrý den, ano, máme takové typy hypoték. Zatím máme v nabídce úvěr s odloženou splátkou jistiny pokud souběžně klient spoří na kapitálové životní pojištění nebo pokud spoří u stavební spořitelny. Splácí pouze úroky a jistinu splatí z naspořených peněz pojištění nebo spoření.
OTÁZKA (20.8.2007 13:40) Coleman
Projeví se na trhu s hypotékami nějak postupná deregulace nájemného? Díky za odpověď.
ODPOVĚĎ (20.8.2007 14:20)
Bohužel celkové dopady deregulace nájemného na trh nemovitostí, a tedy i trh hypoték nejsou dnes zcela zřejmé - existuje několik různých názorů. Zatím má deregulace nájemného na trh hypoték ovšem pozitivní dopad - lidé si uvědomují, že bude výhodnější si pořídt vlastní byt či dům a nečekat, až se jim výrazně zvýší nájemné.
OTÁZKA (20.8.2007 11:00) heepee
Dobry den, muj dotaz je jednoduchy - proc hypotecni banky po skonceni prvniho fixniho obdobi davaji svym klientum vyssi urokovou sazbu, nez tem, kteri s bankou uzaviraji smlouvu novou (prvni)? Je to tak, ze kdyz ptacka chytaji, pekne mu zpivaji? Myslite, ze je to profesionalni pristup?
ODPOVĚĎ (20.8.2007 14:24)
Dobrý den, banky to vnímají naopak. Že zvýhodňují nové klienty, kteří na začátku pořízení nového bydlení mají určitě vyšší náklady než pak v průběhu splácení a ocení, když je sazba nižší. Máte samozřejmě pravdu, že pokud klient řádně splácí, měla by to banka v nastavení nové úrokové sazby zohlednit.
OTÁZKA (20.8.2007 13:39) Jana t.
Po posledním kroku ČNB experti bankovních domů tvrdili, že poslední zvýšení úrokových sazeb ČNB neprojeví ve výši úroků z hypoték. Ty se prý zvedaly již předtím. Nějak tomu nemohu uvěřit.
ODPOVĚĎ (20.8.2007 14:27)
Vývoj úrokových sazeb hypoték záleží především na situaci na finančních trzích, nikoliv přímo na sazbách ČNB. Protože úrokové sazby na zmíněných trzích rostou, je nutné stejným směrem upravovat i klientské úrokové sazby u hypoték. Banky si na poskytování hypoték půjčují peníze především formou dluhopisů (hypotečních zástavních listů) a investorům musejí nabídnout takový úrok, aby byli ochotni do těchto cenných papírů investovat.
OTÁZKA (19.8.2007 18:03) Alex
Když si banka řekne že půjčí 2 000 000 Kč a za 5 let bude chtít vrátit 3 000 000 Kč, proč se tomu říká PRODUKT? Podle toho názvu to vypadá, jako by banka produkovala nějakou užitečnou činnost (výrobek=produkt), ze které může mít někdo prospěch (kromě té zmíněné banky ovšem).
ODPOVĚĎ (20.8.2007 14:27)
Dobrý den, pokud bychom vycházeli z Vašeho příkladu, pokud si půjčíte 2 mil. Kč na 5 let, pak bance určitě nesplatíte o 1 mil. Kč víc. Ve Vámi uvedeném případě je to něco přes 200tis. Kč, což je cena peněz a poskytnuté služby včetně určitého rizika nevrácení půjčených peněz.
OTÁZKA (20.8.2007 10:49) Vařechová
Jaké je Vaše životní krédo?

Na tuto otázku odmítá dotazovaný odpovídat

OTÁZKA (20.8.2007 8:14) PRACUJÍCÍ
Dobrý den, kdy bude možnost hopotéky pro "normálně" vydělávající cca 15 tis. měsíčně. (cena bytu 3+1 v Praze cca 3mil)?
ODPOVĚĎ (20.8.2007 14:34)
Bohužel spíše záleží na ceně nemovitostí než přímo na dostupnosti hypoték. Pokud budete mít čistý měsíční příjem 15 tis. Kč, budete o hypotéku žádat sám a máte zájem o 100% hypotéku (nemáte tedy nic našetřeno), můžete získat úvěr ve výši kolem 1 mil. Kč (uvažujem splatnost úvěru 30 let). Pokud ovšem budete dva (tj. Váš celkový příjem bude 30 tis. Kč čistého), můžete už získat hypotéku kolem 2,4 mil. Kč. V obou případech uvažuji, že nemáte děti ani žádné další výdaje nezohledněné v život. minimu (např. splátky jiných úvěrů).
OTÁZKA (20.8.2007 11:47) qwert
Dobrý den, je na našem bankovním poli v nabídce nějaký hypotéční produkt, kde by byla variabilní výše splátky namísto pevně stanovených splátek dle splátkového kalendáře? Např. při fixaci úr.sazby na jeden rok nabíze banky možnost změny splatek či mimořádnou splátku pouze jednou ročně (tedy po 12 měsících). Mně osobně by vyhovoval produkt, kdy by ke splácení půjčky / hypotéky bylo dohodnuto měsíční splátkové minimum s tím, že bych měl možnost při kterékoli splátce splatit více podle svého uvažení. Chápu, že banky neche přijít o zaručený úrok, nicméně jistá vstřícnost vůči klientům v případě předčasných splátek či urychlení umoření úvěru by neškodila. Co myslíte?
ODPOVĚĎ (20.8.2007 14:34)
Dobrý den, z pohledu klienta je to určitě zajímavá nabídka, ale je pravda, že banka neplánované splátky neupřednostňuje i s ohledem na specifický způsob financování přes hypoteční zástavní listy. Máme ale v nabídce možnost degresivního a progresivního splácení, kdy se splátka o určitý koeficient vždy po 12 měsících sníží (degresivní splácení) nebo zvýší (progresivní splácení). Tím může klient regulovat buď rychlejší nebo pomalejší umořování úvěru podle konkrétních potřeb. Také lze využít opci na mimořádnou splátku, kdy za mírný poplatek získáte možnost (nikoliv povinnost)část úvěru v průběhu fixace úrokové sazby splatit.
přeposlat e-mailem