Ochlazení poptávky po bytech se může projevit i ve zhoršení kvality výstavby a vybavenosti. Kupující však nemusejí mít šanci uplatnit reklamace.
Realitní kanceláře a developeři přiznávají, že se v posledním čtvrtletí loňského roku propadl prodej bytů o 30 až 40 %. Poptávka klesá i letos, developeři musejí s cenami dolů, a hlavně začínají šetřit, kde se dá. Zaznělo to i na několika posledních Stavebních fórech, což jsou pravidelná diskusní setkání developerů, financujících bank, realitních kanceláří a dalších společností, které se pohybují na realitním trhu.
Developeři se snaží vybrat stavební firmu, která jim dá nejnižší cenu. Dokážou tak sice srazit náklady na výstavbu o 10%i více, ale za cenu, že budou shánět mezi těmi méně kvalitními dodavateli. Šetří také na materiálech a vybavovacích předmětech. To všechno se může promítnout do kvality bytů.
Kdo uvažuje o koupi bytu, který se teprve staví, nemá reálnou šanci ohlídat vlastní kvalitu výstavby. Může sice docházet na staveniště a sledovat, jak se betonuje, staví a omítá, ale když se mu něco nebude líbit, těžko se s ním někdo bude bavit, pokud na stavbě vůbec uslyší češtinu.
Oněco větší šance je ohlídat kvalitu vnitřních dokončovacích prací a vybavení v samotné bytové jednotce. Dá se například sledovat, zda firma nakoupila okna a dveře dohodnutého dodavatele, pokládá dlažbu nebo plovoucí podlahu dohodnuté kvality, instaluje sanitární keramiku dohodnuté značky a podobně. To je však možné jen v případě, že veškeré specifikace vnitřního vybavení bytu jsou přesně uvedeny ve smlouvě o výstavbě nebo smlouvě o smlouvě budoucí kupní. Jestliže v minulých letech na podobné podrobné charakteristiky parametrů kupovaného bytu developeři neslyšeli, protože si byli jisti svou převahou na trhu, dnes musejí být k požadavkům klienta mnohem vstřícnější. Nových bytů se staví tisíce a konkurence nespí. Budete-li v nejbližší době kupovat byt, využijte toho co možná nejlépe ve svůj prospěch.
Dnes už je jisté, že ne všichni developeři současnou recesi ustojí. A nejde jen o ty malé. I velcí se z bytového trhu pomalu či rychleji stahují. Možná ještě dokončí úspěšně ten „váš“ projekt. Jenže co budete dělat, když zjistíte za rok či dva závady? Máte sice právo je reklamovat, jenže musíte mít u koho.
Pokud developerskou společnost, která postavila dům s vaším bytem, převezme jiná firma spolu se všemi závazky, můžete uplatnit reklamaci u ní. „Pokud však developer ukončí svou činnost a dále není veden v obchodním rejstříku, není na koho se obrátit,“ říká Jiří Žůrek, právník Sdružení obrany spotřebitelů ČR. Upozorňuje na to, že se vyskytují i případy, kdy je založena developerská společnost jako s. r. o. pouze za účelem realizace jednoho projektu a po jeho dokončení zaniká. To je z hlediska reklamací pro vlastníky nových bytů velmi nepříjemné.
O autorovi| Světlana Rysková, šéfredaktorka magazínu FINMAG
