Obce či soukromí majitelé měli možnost využít maximálního navýšení regulovaného nájemného pro rok 2009. Umožňuje jim to zákon č. 107/2006 Sb., který počítá s ukončením deregulace v roce 2010. Ve většině případů by mělo roční nájemné dosáhnout 5 % z tržní ceny nemovitosti.
Většina majitelů svého práva skutečně využila. Důvodem, proč se nájmy vyšplhaly na takovou výši, je fakt, že se výrazně zvýšily ceny nemovitostí, ze kterých se vypočítává výše maximálního navýšení. V Česku je nyní téměř 800 tisíc bytů s regulovaným nájemným, z toho téměř polovina patří soukromníkům a zbytek obcím. Jaký může být maximální meziroční přírůstek nájemného, vyhlašuje jednou ročně Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR).
„Výpočet je dán vzorcem v uvedeném zákoně. Do vzorce je dosazeno aktuální nájemné a podle statistických dat, které zpracovává ministerstvo financí, provádí MMR přepočty pro každý region a pro příslušnou velikostní kategorii obcí. MMR nemůže tento výpočet nijak ovlivnit,“ vysvětluje Pavel Rakouš, ředitel Odboru bytové politiky MMR. Tyto hodnoty pak ministerstvo uvádí ve „Sdělení“, které vydává ve Sbírce zákonů a k němuž zpřístupňuje na svém webu (www.mmr.cz) pro snazší orientaci „Kalkulačku nájemného“. Ačkoli činže nájemníkům v těchto bytech stoupnou, i nadále půjde o menší částky než u nájemníků, kteří žijí v bytě s tržním nájemným. Od tržního stále daleko V hlavním městě se regulované nájmy zvednou v roce 2009 v průměru asi o 46 %. Tak radnice městské části Praha 5 občanům rozesílala oznámení o maximálním zvýšení nájemného až ve výši 40 %.
„U bytů I. kategorie, kde stál v roce 2006 metr čtvereční 37,07 Kč, došlo v roce 2007 od 1. září k navýšení na 42,71 Kč. V roce 2008 se nájemné zvýšilo o necelých 39 % na 59,24 Kč/m2 a v roce 2009 budou obyvatelé obecních bytů muset zaplatit za metr čtvereční částku 84,65 Kč,“ informuje radnice na stránkách časopisu Pražan.
Zdražování se nevyhne ani západu Čech. Chebská radnice schválila navýšení ze 23,22 na 29,67 Kč za metr čtvereční. Nájemníci městských bytů v Plzni si za I. kategorii připlatí až o třetinu více a celková částka se tak vyšplhá na 52,02 Kč za metr čtvereční.
Nejvíce zaplatí za nájem lidé bydlící v bytech čtvrté kategorie. Nájem se zde zvyšuje až o 60 %, což vypadá sice hrozivě, ale v realitě to znamená navýšení ze současných 23,77 Kč na 38,68 Kč/m2. Od tržního nájemného je to ovšem zatím stále daleko – v Plzni se v současnosti měsíční tržní nájemné pohybuje od 80 do 130 korun za metr čtvereční.
Zdražování během roku Stejný scénář platí také pro ostatní česká města. Ne všichni majitelé ovšem navyšují nájem od prvního ledna, ale učiní tak v průběhu roku 2009. Umožňuje jim to zákon, který nevylučuje možnost, aby pronajímatel zvýšil nájemné také v pozdějších měsících. V tomto případě však již nemůže žádat zvýšené nájemné i za předchozí měsíce, které od 1. ledna uplynuly.
Tento případ se týká například města Kladna, které nezvyšuje nájemné od ledna, ale až od 1. května. Lidem v bytech nejvyšší kategorie se zvedne nájem ze současných 35 na 51 korun za metr čtvereční a měsíc.
Ke zdražování nájemného dochází již třetí rok za sebou. Ukončení procesu deregulace je sice zákonem stanoveno na rok 2010, MMR ovšem nedávno rozhodlo, že zvýšení nájemného na rok 2010 se rozloží do tří let. Poslanecká sněmovna ale musí tento krok schválit do května 2009. Pokud by se tak nestalo, může se regulované nájemné v Praze a dalších městech navýšit až o 46 %. Tempo zvyšování regulovaného nájemného by podle dřívějšího prohlášení ministra pro místní rozvoj Jiřího Čunka mohl zpomalit případný pád cen nemovitostí v důsledku finanční krize.
***
Aktuální ceny nájmu
Město Regul. 2008* Regul. 2009* 2008 Tržní
Benešov 28,94 41,79 112
Beroun 28,99 41,83 126
Blansko 26,00 35,52 94
Brno (průměr) 46,07 65,70 117
Bruntál 18,29 23,96 67
Břeclav 26,00 35,52 73
Česká Lípa 20,57 28,35 68
České Budějovice 31,42 42,89 100
Český Krumlov 25,27 34,87 78
Děčín 19,62 22,31 59
Domažlice 24,20 30,47 70
Frýdek-Místek 25,61 32,65 119
Havlíčkův Brod 25,41 34,68 89
Hodonín 21,36 32,19 81
Hradec Králové 37,69 54,88 108
Cheb 23,24 29,68 72
Chomutov 17,58 19,50 52
Chrudim 25,26 33,57 99
Jablonec n. Nisou 23,22 30,12 93
Jeseník 25,01 31,71 60
Jičín 24,79 32,90 107
Jihlava 30,99 43,39 92
Jindřichův Hradec 25,97 35,35 66
Karlovy Vary 33,64 48,21 103
Karviná 18,90 28,05 97
Kladno 35,31 53,51 133
Klatovy 24,33 30,56 80
Kolín 28,97 41,80 109
Kroměříž 27,10 36,75 94
Kutná Hora 28,29 41,33 109
Liberec 29,77 39,95 91
Litoměřice 18,14 19,81 77
Louny 17,79 19,62 75
Mělník 29,66 42,30 104
Mladá Boleslav 28,99 41,83 131
Most 17,78 21,25 50
Město Regul. 2008* Regul. 2009* 2008 Tržní
Náchod 25,02 33,05 74
Nový Jičín 20,37 25,28 82
Nymburk 30,22 42,70 106
Olomouc 38,84 52,43 89
Opava 26,07 32,95 91
Ostrava 28,76 34,60 124
Pardubice 27,77 40,35 100
Pelhřimov 25,41 34,68 85
Písek 25,27 34,87 80
Plzeň 38,82 52,02 105
Praha (průměr) 60,36 81,12 153
Prachatice 25,27 34,87 56
Prostějov 24,86 31,60 92
Přerov 25,36 31,93 89
Příbram 27,91 41,03 104
Rakovník 28,99 41,83 104
Rokycany 24,22 30,47 90
Rychnov n. Kněžnou 25,47 33,34 87
Semily 18,47 22,44 57
Sokolov 23,68 29,96 65
Strakonice 25,62 35,13 92
Svitavy 25,29 33,59 76
Šumperk 24,33 31,26 79
Tábor 26,34 35,61 79
Tachov 23,74 30,17 71
Teplice 20,58 22,84 59
Trutnov 25,49 33,34 82
Třebíč 25,06 34,46 81
Uherské Hradiště 22,30 33,34 98
Ústí nad Labem 20,22 22,65 78
Ústí nad Orlicí 25,29 33,59 71
Vsetín 26,37 36,26 95
Vyškov 26,00 35,52 94
Zlín 34,32 49,52 108
Znojmo 26,00 35,52 85
Žďár nad Sázavou 26,12 35,16 89
*Maximální výše regulovaného nájemného v Kč/m2/měsíc
Regulovaný nájem v hlavním městě
*Maximální výše regulovaného nájemného v Kč/m2/měsíc. Dle podkladů MMR zpracoval Institut
regionálních informací, s.r.o., 2008
Cenová oblast 2008* 2009*
Hradčany, Josefov, Malá Strana, Nové Město, Staré Město 63,56 88,48
Vinohrady, Vyšehrad 61,83 83,53
Holešovice, Karlín, Žižkov 62,82 87,95
Braník, Hodkovičky, Krč, Lhotka, Michle, Nusle, Podolí 57,80 81,96
Hlubočepy, Jinonice, Košíře, Motol, Radlice, Smíchov 63,58 87,68
Břevnov, Bubeneč, Dejvice, Střešovice 66,61 95,45
Troja 64,06 87,25
Bohnice, Čimice, Ďáblice, Kobylisy, Letňany, Prosek, Střížkov 61,50 82,29
Hrdlořezy, Libeň, Vysočany 57,54 81,02
Malešice, Strašnice, Vršovice, Záběhlice 59,13 80,95
Háje, Horní Měcholupy, Chodov, Petrovice 60,64 81,32
Benice, Kolovraty, Kunratice, Křeslice, Lipany, Pitkovice, Šeberov, Újezd u Průhonic 59,36 78,06
Cholupice, Libuš, Písnice, Točná 54,56 66,24
Kamýk, Komořany, Modřany 55,76 77,34
Lahovice, Lipence, Zbraslav 55,76 77,34
Malá Chuchle, Velká Chuchle, Radotín 53,51 65,60
Holyně, Lochkov, Řeporyje, Slivenec, Sobín, Třebonice, Zadní Kopanina 53,51 65,60
Řepy, Stodůlky, Zličín 56,76 76,34
Ruzyně 59,36 78,06
Liboc, Veleslavín, Vokovice 63,30 89,95
Lysolaje, Nebušice, Přední Kopanina, Suchdol, Sedlec 58,62 77,55
Březiněves, Dolní Chabry, Miškovice, Třeboradice 53,51 65,60
Čakovice, Kbely, Satalice, Vinoř 53,51 65,60
Černý Most, Hloubětín, Hostavice, Kyje 53,51 65,60
Běchovice, Dolní Počernice, Horní Počernice, Klánovice, Újezd nad Lesy 53,51 65,60
Dolní Měcholupy, Hostivař, Štěrboholy 54,08 66,68
Dubeč, Hájek, Koloděje, Královice, Nedvězí 53,51 65,60
Uhříněves 53,51 65,60