Majitel společnosti Sekyra Group Luděk Sekyra. | foto: Tomáš Krist, MAFRA
ROZHOVOR VYŠEL V NOVÉ PŘÍLOZE LN NEMOVITOSTI. |
„Ve Vídni město vlastní více než 200 tisíc bytů. To je historická věc, město začalo tvořit portfolio před sto lety. Berlín má několik městských firem, které staví nájemní byty, v 60. letech zastavili privatizaci a začali rozvíjet bytové portfolio. Vznikají tam tisíce bytů v tomto segmentu. I Mnichov se všemožně snaží podporovat nájemní bydlení,“ říká v rozhovoru pro Lidovky.cz developer Luděk Sekyra.
Lidovky.cz: Loni v září jste odstartoval největší developerský projekt v novodobých dějinách Prahy, Smíchov City. Musel jste kvůli pandemii něco měnit?
Nastal trochu paradox. V první fázi stavíme převážně byty a poptávkou jsme příjemně překvapeni. Předčila naše očekávání, které jsme měli ještě před vypuknutím pandemie. Ukazuje se, že koupě bytu je odolná vůči současným krizovým jevům. Byty si pořizují klienti, kteří je chtějí využít pro vlastní potřebu, a pak také ti, kteří tak činí jako investici. Obě skupiny jsou zhruba stejně početné.
Sekyra Group odstartuje stavbu pražského projektu Rohan City. Na břehu Vltavy vznikne kilometrová promenáda |
Silný zájem je dán tím, že nemovitosti jsou obecně považovány za bezpečnou investici. Pak je tu obava z inflace, a navíc levné i relativně dostupné financování. Řekl bych, že z hlediska rezidenčního trhu nebyl koronavirus negativním faktorem. Pro mnohé byl důvodem pořídit si bezpečné aktivum...
Lidovky.cz: Druhá etapa Smíchov City bude zahrnovat i kanceláře. Poptávka po nich ale kvůli pandemii rapidně klesla...
U kanceláří hraje roli home office. Práce z domu se rozběhla právě kvůli epidemii a poptávka po kancelářích je tak samozřejmě slabší než před krizí. Otázkou je, jaká bude situace, až se vrátíme k normálu, jaký bude podíl home office a standardních kanceláří.
Cizinci chtějí české domy a byty. Nejvíce zájemců pochází z USA, Německa a ze Slovenska |
Lidovky.cz: A jaký vy zastáváte názor, vrátí se lidé zpět do kanceláří?
Je možné, že dojde k mírnému navýšení home office. Nicméně se ukazuje, že dlouhodobá práce z domu většině zaměstnanců nevyhovuje, protože potřebují sociální kontakt. I kdyby došlo k určitému snížení počtu zaměstnanců v kancelářích, na druhé straně zase vidíme požadavky, aby byly větší rozestupy, aby pracovní místo zabíralo z hygienických důvodů větší prostor. Takže si myslím, že dlouhodobě se poptávka po kancelářích vrátí a nebude nižší, než byla před pandemií.
Lidovky.cz: Náklady na celý projekt jste vyčíslili na asi 20 miliard korun. Jak řešíte financování? Nehledáte partnera či investora?
Pracujeme po etapách. To samozřejmě snižuje náročnost na financování, které máme zajištěné od předních bank v Česku. Pomáhají i prodeje bytů – ještě nemáme vybudovanou základovou desku a 70 procent bytů je prodaných (jde o první podetapu, jež bude mít 200 bytů, celkově má vzniknout 400 jednotek – pozn. red.).
LUDĚK SEKYRA■ Je majitelem společnosti Sekyra Group,která V Česku působí od roku 1996 a patří mezi přední developery v rezidenčním i komerčním segmentu. ■ Podle časopisu Forbes je 46. nejbohatším Čechem s majetkem okolo 5,6 miliardy korun. ■ Je rovněž partnerem České křesťanské akademie a významným podporovatelem KDU-ČSL. ■ Od roku 2014 spolupracuje s Oxfordskou univerzitou. Jeho nadace Sekyra Foundation podporuje rozvoj liberálních hodnot a občanské společnosti. |
Lidovky.cz: Říkal jste, že vás překvapil zájem o byty na Smíchově. Ty nejlevnější stojí 5,5 milionu korun. Kdo je může za tuto cenu kupovat? Je to paradox, ceny rostou, poptávka neklesá, ale zároveň část lidí hledá kvůli vysokým cenám bydlení za Prahou...
I my brzy přijdeme s velkými projekty dostupného bydlení za Prahou nebo na jejím okraji. Zajištění dostupného bydlení je vážným problémem. Když se podíváme na města, se kterými by se měla Praha srovnávat, jako je Vídeň, Mnichov nebo Berlín, mají jako jednu z priorit právě dostupné bydlení. Ve Vídni město vlastní více než 200 tisíc bytů. To je historická věc, město začalo tvořit portfolio před sto lety. Berlín má několik městských firem, které staví nájemní byty, v 60. letech zastavili privatizaci a začali rozvíjet bytové portfolio. Vznikají tam tisíce bytů v tomto segmentu. I Mnichov se všemožně snaží podporovat nájemní bydlení.
Nechali jsme zpracovat studii ve spolupráci se společností Deloitte, která srovnala tato města, a navrhli jsme model, jakým způsobem postupovat. O něm vedeme diskusi. Předložili jsme to městu a myslím, že se to setkalo s kladnou odezvou. Otázkou je, jak model nastavit v našich podmínkách.
Lidovky.cz: Jaká by byla vaše role?
Jedná se o způsobu, jak do toho zapojit soukromý subjekt. Model předpokládá určující roli veřejného subjektu a jistou formu zapojení soukromého. To považuji za vhodné kvůli efektivitě a realizačním schopnostem. Je ale také důležité si říci, co je to dostupné bydlení. Bývá to tak, že nájem je zhruba o 20 procent nižší než tržní nájemné. Město zajistí levnější financování, dlouhé úvěry a vybuduje portfolio dostupných bytů. To je důležité zejména proto, aby talentovaní mladí lidé neodcházeli, aby zůstali ve městě.
Moje nadace podporuje PEN klub. Dnes někteří mladí čeští spisovatelé píší v Berlíně. Mají tam bydlení a stipendia. I pro ně město potřebuje dostupné bydlení. A pak jsou tu lidé z potřebných profesí, například učitelé. Začít systematicky budovat dostupné bydlení považuji za jeden z klíčových úkolů a jsem rád, že vážná diskuse na toto téma se na městě začíná vést. Zásadní je nastavit parametry, jak k tomu přistoupit.
Češi skupují investiční byty, proč zrovna během pandemie? Má to hned několik důvodů |
Lidovky.cz: Ekonomika se dostala do krize, část subjektů nemá likviditu. Kdo peníze má, může nakupovat. Jdete touto cestou?
Rozhlížíme se a už jsme provedli akvizici rezidenčního projektu. Ale ještě nedošlo k poklesu cen. Během minulé krize se skutečně stalo, že dva roky nebyla poptávka, produkty se velmi obtížně prodávaly a docházelo k výrazným slevám. Tehdy byla krize likvidity. To dnes neplatí. V segmentu bytů krizi nepociťujeme. A roste třeba i logistika.
Musím říci, že zatím nevidím mnoho příležitostí, které by byly extrémně výhodné. Je možné, že příští rok nás překvapí. Nevíme, kdy tato pandemie skončí. Právě jsem dopsal esej s názvem Epidemie polarizace a naděje. Společnost je rozštěpená, ale pandemie zároveň vyžaduje nadnárodní spolupráci. A v tom je prvek naděje...
Lidovky.cz: V čem konkrétně?
Doufám, že vakcína pandemii časem potlačí, a vzhledem k tomu, že doba nízkých úroků jen tak nepomine, nepředpokládám zásadní korekci cen realitních aktiv. Pokud by pandemie měla mít delší průběh, mohou se na trhu objevit hotely či restaurační provozy. Centra velkých měst, zejména Prahy, jsou významně postižena.
Jsem ale optimista, věřím, že život se vrátí v druhé polovině roku 2021 do normálu, pokud vakcíny budou účinné. Je to velká životní zkušenost, která každého z nás upozornila, že člověk ovlivňuje přírodu. Zdravotní epidemiologická hlediska mohou paralyzovat celý svět v řádu měsíců. Ukázala se křehkost moderního soužití v kontextu planetární odpovědnosti. Je nutné najít rovnováhu mezi prioritami byznysu a životního prostředí. To může trvat dlouho, musíme o to ale usilovat.
Kde v Česku zlevní byty a kde naopak jejich hodnota poroste? Podívejte se na výsledky exkluzivního průzkumu |
Říkám, že potřebujeme normativní reflexi měnícího se světa, principy, kterými se my i svět budeme řídit. Někdy jde o staré principy, které musíme nově definovat, jako jsou rovnost či svoboda. Pracuji na knize o etice reciprocity. Myslím, že jde o zásadní princip. Chovej se k ostatním tak, jako ty chceš, aby se oni chovali k tobě. Intenzivně hledáme východisko ze současné situace. Věřím, že shoda na principech je cestou, která může vést k řešení.
Lidovky.cz: Vidíte v pandemii i něco pozitivního pro společnost?
Vidím naději v sounáležitosti. Slýcháme řadu příběhů zdravotníků v první linii. To jsou lidé, kteří si zaslouží obrovský respekt. Také jsme pochopili, že je potřebná mezinárodní součinnost. Když se zavřou hranice a zavře je i ten druhý, tak to nic neřeší, protože je stejně potřeba dopravovat zboží. Vakcíny potřebují distribuci.
Na vývoji vakcín pracují globální výzkumné týmy. Průběžně jsem byl informován o práci toho na Oxfordu, je to fascinující úsilí. To jsou aspekty, které svět spojují. Postavit se sebestřednosti, mít sílu a nežít po zvířecku okamžikem, ale otevřít se celku světa. V tom vidím pozitivum.
A druhé pozitivum vidím v tom, že se teď mnozí zamyslí nad tím, co je smyslem života, abychom se stali lepšími lidmi.
