Klášter benediktinek v Praze je k mání za téměř půl miliardy. Bude v něm hotel?

Státní podnik v posledních letech využíval novorománský komplex z 19. století v podstatě jen jako depozitář sbírek Poštovního muzea. Proto se jej – v případě zájmu nějakého kupce – brzy zbaví.

Špatné divadlo, pak Tuzex. Dům v centru Prahy z 19. století je k mání za 400 milionů

„Tyto sbírky v současné době stěhujeme do prostor České pošty na pražském Ortenově náměstí. Pro objekt bývalého kláštera svatého Gabriela dlouhodobě nemáme potřebné využití. Proto jsme se jej rozhodli jako nepotřebný majetek nabídnout k odkupu prostřednictvím elektronické aukce,“ popsal mluvčí České pošty Matyáš Vitík.

Pro státní podnik už nebylo únosné do příliš velkého areálu dál pumpovat peníze na nezbytnou údržbu, ostrahu nebo energie. Nyní manažeři pošty věří, že na objektu – který koupilo ministerstvo pošt a telegrafů v roce 1919 – můžou firma vydělat slušné peníze.

„Vyvolávací cena 420 milionů bez DPH vychází ze dvou nezávislých znaleckých posudků. Očekáváme minimálně tuto sumu,“ doplnil mluvčí Vitík. Areál je pro běžné lidi nepřístupný. Jedinou výjimkou je kostel, který podle České pošty normálně slouží věřícím.

Bezmála půlmiliardová investice do pořízení pseudorománské stavby není malá, zvláště když k ní připočteme i náklady na nutnou rekonstrukci. Na druhou stranu: bývalý klášter se nachází dobré adrese v horní části Smíchova, kde se mísí stará zástavba s moderními bytovými projekty.

Poblíž je například park Sacré Coeur, velké nákupní centrum a dobře dostupný je i střed Prahy. Úplně růžové to ale pro případné investory není.

“Jedná se nepochybně o zajímavou lokalitu pro rezidenční i hotelové využití. Nicméně objekt vyžaduje rekonstrukci, je památkově chráněn a některé jeho části (zejména kostel sv. Gabriela) vyžadují zachování stávajícího využití. To znamená, že alternativní využití objektu bude značně omezeno, respektive tyto náklady se přímo promítnou do nabízené ceny,” přiblížil možné nevýhody Alexander Rafajlovič z investičního týmu poradenské společnosti Cushman & Wakefield.

Podle Rafajloviče budou mít tyto faktory dopad na zájem ze strany tradičních hráčů, jakými jsou například rezidenční developeři.

“Na druhou stranu však může unikátní charakter nemovitosti a objem transakce přitáhnout zájemce z řad movitých domácích investorů, kteří by mohli sledovat i jiné než jen čistě komerční cíle. Vzhledem k této možnosti bude důležité objekt před samotnou zamýšlenou dražbou přiblížit co nejširší investorské veřejnosti,” dodal Rafajlovič.

Česká pošta řeší prodej někdejšího kláštera benediktinek už relativně dlouho. Kvůli své zvažované transformaci ze státního podniku na akciovou společnost však k něčemu takovému dojít nemohlo. Tento záměr však padl a zbavení se nepotřebného objektu tak už nic nebrání.