Sobota 15. června 2024, svátek má Vít
  • Premium

    Získejte všechny články
    jen za 89 Kč/měsíc

  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
130 let

Lidovky.cz

Byt do 60 m2 je dobrá investice

Česko

Pokud chcete vydělat, kupte tzv. startovací byt. Jde o stabilní investici, od níž ale nelze očekávat, že z ní zbohatnete. Výnosy obvykle nepřekračují šest procent ročně.

Největší zájem je a bude o malé startovací byty, shodují se odborníci. „V Praze se jedná o byty do tří milionů korun. V tomto tržním segmentu poptávka stále výrazně převyšuje nabídku. Letošní nárůsty cen u těchto nemovitostí jsou místy i na dvaceti procentech,“ tvrdí Petr Illetško, ředitel realitní kanceláře AAABYTY. CZ Jeho slova potvrzuje i Petr Novotný, ředitel ostravské pobočky realitní kanceláře Nejlepší Bydlení:

„Malé byty jsou čím dál tím oblíbenější, poslední dobou poptávka po nich výrazně převyšuje nabídku. Ostravsko zažívá to, čím jiná větší města už prošla - výrazně zde vzrostla poptávka po menších bytech. Zájem o větší byty stagnuje,“ popisuje Novotný situaci v severomoravské metropoli.

Zájem je i o domy a pozemky Ostrava ale není jediné město, kde roste poptávka po menších bytech. „Jde o jeden z mála trendů, který platí bez výjimky v průřezu pro celou Českou republiku. Například na Plzeňsku se proti loňskému únoru zhodnotila cena u malých bytů až o třicet procent,“ říká Petr Illetško.

Mezi další dva trendy, které platí pro celé Česko, patří podle Illetška stoupající zájem o rodinné domky a především o stavební parcely.

„Například na Brněnsku, Královéhradecku, Plzeňsku či Zlínsku stouply meziročně ceny stavebních parcel až o pětinu. V případě klasických rodinných domků - například 5+1 s pozemkem kolem 700 metrů čtverečních - byly nárůsty nejdramatičtější na Brněnsku, Jihlavsku, Pardubicku a Liberecku. Od výstavby satelitních městeček se sice pozvolna upouští, ale zajímavě se rozvíjejí stávající celky. Zájem stoupá, ale opravdový boom Česko teprve čeká,“ míní ředitel AAABYTY. CZ.

Paneláky na okrajích měst nevynášejí Naopak typickým příkladem málo výhodné investice jsou prý staré panelové domy na okrajích velkých měst s komplikovanou dostupností do centra. Ještě před rokem a půl byla i jejich cena na vzestupu.

„Dosáhla ovšem své hranice a poptávající za inzerované částky už nakupovat nechtějí. U panelových bytů jsme po stagnaci v druhé půli loňského roku zaznamenali sestupný trend. V průběhu roku očekáváme pokles až o pětinu. Až na drobné výjimky jde o všechna významná města. Regionů, kterých se sestup cen nedotkl, je jen několik - například sídliště Tuhnice v Karlových Varech nebo Ústí nad Labem,“ vyjmenovává Illetško.

Ceny tržních nájmů v posledních měsících stagnují, někde i dokonce mírně klesly. Ceny bytů přitom pozvolna rostou. Vyplatí se dnes tedy pronajímat?

„Zcela nepochybně vyplatí. Pokud už byt někdo vlastní, je jeho pronájem jednou z možností, jak pobírat výnosy z nemovitosti,“ říká Jiří Pácal, odborník na trh s nemovitostmi ze společnosti Central Europe Holding.

Prim bude podle Illetška vždy hrát starší cihlová zástavba v centru a širším centru s nekomplikovanou dopravní dostupností.

„Pokles cen či nulové meziroční zhodnocení tady asi nebude hrozit nikdy. Poptávka výrazně převyšuje nabídku - a vzhledem k omezenému počtu stavebních parcel se tento trend v budoucnu rozhodně nezmění. Novostavby se proto v centrech měst příliš nestaví,“ upozorňuje Illetško.

Pokračování na straně III

Dokončení ze strany I

Naopak peníze se prý dnes už nedají výrazně vydělat na pronájmu velkých, luxusních bytů nebo rodinných domků. „Cena pronájmů nekvalitních bytů či na druhé straně příliš velkých a luxusních bytů meziročně klesla - dokonce až o deset procent. Co se týče rodinných domků, největší zájem je o pronájmy do 20 tisíc korun měsíčně. Po dražších domcích je už poptávka nevelká.“ Cena nemovitosti musí odpovídat lokalitě Jak ale poznat dobrou investici? „Důležité je, jestli cena nemovitosti odpovídá lokalitě. Pokud někdo chce investovat do nemovitosti, dovedu si představit, že koupí byt i v nějaké okrajové části Prahy, kde se dobře bydlí. Zde bude cena bytu nižší. Výnos z nájemného bude také nižší,“ popisuje Jiří Pácal. V porovnání k ceně bytu to vyjde velmi podobně jako v jiné, řekněme lukrativnější lokalitě.

„Když investujete do nemovitosti blíže do centra, dosáhnete lepších výnosů z nájemného, ale byt zde pořídíte daleko dráž. Když budu mluvit sám za sebe, umím si představit, že raději koupím dva byty na okraji Prahy než jeden v centru. Říká se, že v centru byty nikdy neztratí na hodnotě. Ovšem v případě rozumné investice na okraji města se ztráty hodnoty nemovitosti také nemusím obávat. Je to velmi podobné,“ vysvětluje Pácal.

Největší perspektivu (z hlediska investice) mají momentálně krajská města, protože na české poměry jsou to velkoměsta. Ceny bytů jsou zde zpravidla poloviční oproti Praze, přitom rozdíl mezi příjmy a životní úrovní není tak veliký. „Určitě by také nebyla špatná investice do menších lázeňských měst. Držel bych se toho, že k místu, v němž hodlám investovat do nemovitosti, bych měl mít nějaký vztah. Jinak se ale domnívám, že potenciál na růst cen bytů - vyjma Prahy - má celá Česká republika,“ míní Pácal, ale zároveň upozorňuje, že vlastnit nemovitost je také velice konzervativní investice. Nepodléhá sice výrazným výkyvům, ale na druhou stranu není možné očekávat, že z pronájmu zbohatnete nebo si budete žít nad poměry. Výnos z pronájmu z nikoho boháče neudělá „Momentálně lze v České republice výnos z pronájmu reálně odhadovat mezi čtyřmi až šesti procenty ročně z ceny pronajímané nemovitosti,“ popisuje. Většího výnosu je možné dosáhnout prakticky jen tehdy, pokud byt pořídíte za velice výhodnou cenu, anebo pokud získáte nájemce, jenž bude platit dobrý nájem, a udržíte si ho po mnoho let.

„Je ale třeba připomenout, že z nájmu vlastník bytu ještě spoustu dalších částek odvede v nákladech. Například v příspěvcích do fondu oprav nebo na údržbu bytu. Je třeba rovněž počítat se ztrátami spojenými se změnou nájemce. Pak může být majitel jeden dva měsíce bez zisku z pronájmu. Před nastěhováním nového nájemce je navíc nutné byt upravit, tedy alespoň vymalovat, vyčistit koberce, přebrousit parkety a tak podobně. A to jsou další výdaje,“ upozorňuje realitní expert Jiří Pácal.

Tabulka

Ceny bytů a nájemné v krajích

A B C

Jindřichův Hradec 895 000 66

Klatovy 1 154 000 80

Domažlice 937 000 70

Rokycany 1 354 000 90

Prachatice 709 000 56

Semily 709 000 57

Český Krumlov 1 077 000 78

Nymburk 1 664 000 106

Znojmo 1 296 000 85

Rakovník 1 594 000 104

Břeclav 1 034 000 73

Náchod 1 071 000 74

Zlín 1 763 000 108

Písek 1 172 000 80

Jihlava 1 598 000 92

Hradec Králové 2 052 000 108

Tachov 993 000 71

Mladá Boleslav 1 987 000 131

Jablonec n. Nisou 1 414 000 93

Litoměřice 1 160 000 77

Benešov 1 779 000 112

Brno 2 212 000 117

Pardubice 1 857 000 100

Liberec 1 722 000 91

Pelhřimov 1 250 000 85

Chrudim 1 533 000 99

Blansko 1 483 000 94

Vsetín 1 340 000 95

Hodonín 1 208 000 81

Opava 1 424 000 91

Olomouc 1 895 000 89

Frýdek-Místek 1 292 000 119

Havlíčkův Brod 1 335 000 89

Praha 3 282 000 153

Tábor 1 298 000 79

Přerov 1 380 000 89

A B C

Svitavy 1 096 000 76

Třebíč 1 166 000 81

Prostějov 1 419 000 92

Cheb 948 000 72

Česká Lípa 801 000 68

Karlovy Vary 1 614 000 103

Kladno 2 062 000 133

Kolín 1 673 000 109

Mělník 1 596 000 104

Uherské Hradiště 1 626 000 98

Nový Jičín 1 167 000 82

Plzeň 1 873 000 105

České Budějovice 1 481 000 100

Ústí nad Orlicí 965 000 71

Kroměříž 1 419 000 94

Louny 950 000 75

Příbram 1 385 000 104

Jeseník 773 000 60

Sokolov 880 000 65

Beroun 2 116 000 126

Vyškov 1 512 000 94

Děčín 803 000 59

Ostrava 1 429 000 124

Šumperk 1 135 000 79

Strakonice 1 409 000 92

Trutnov 1 202 000 82

Bruntál 898 000 67

Jičín 1 708 000 107

Kutná Hora 1 749 000 109

Žďár nad Sázavou 1 325 000 89

Rychnov n. K. 1 285 000 87

Teplice 466 000 59

Most 554 000 50

Karviná 1 285 000 97

Chomutov 575 000 52

Ústí nad Labem 809 000 78

Havířov 1 139 000 81

Pozn. A: krajská a bývalá okresní města B: tržní ceny standardních bytů v Kč C: tržní nájemné standardních bytů v Kč/m2 a měsíc

Zdroj: Institut regionálních informací

O autorovi| Silvie Králová, redaktorka LN

Autor:

Agáta Hanychová: Nikdy jsem na nikoho nespoléhala. Sebe i svoje děti uživím sama
Agáta Hanychová: Nikdy jsem na nikoho nespoléhala. Sebe i svoje děti uživím sama

Zdá se, že se Agáta s ničím nemaže. Na první pohled ji nerozhodí žádný hejt, ani bývalí partneři, se kterými se dlouho soudila o rozložení péče o...