Změna zasáhla také výši odstupného od smluv na byty s regulovaným nájmem. „Výši odstupného nyní lze velmi snadno spočítat a rozhodně již nedosahuje hodnot obvyklých ještě před několika málo lety,“ vysvětlil Hájek.
Atraktivnější podle odborníka budou v regulované části trhu nadále obecní byty, protože se u nich nepředpokládá, že v jejich případě nájemné poroste o nejvyšší možné hodnoty. „Zvláštní kapitolu pak představují byty, které mají být zahrnuty do privatizace bytového fondu, neboť zde je ekonomická přitažlivost transakce vysoká,“ podotkl Hájek.
Klesne tržní nájemné?
Pokračující deregulace nájemného vede podle nové studie Trend Report 2008, kterou vydala Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN), k tlaku na stagnaci, či dokonce pokles tržního nájemného. Nejcitelnější byl údajně tento trend v Praze, kde se loňský rok nesl ve znamení stagnace smluvního nájemného. V panelových domech na okrajích metropole prý nájmy dokonce mírně poklesly.
Brzo může dojít k odlivu nájemníků z bytů s regulovaným nájmem. „Lze očekávat, že s postupující deregulací, to je s růstem regulovaných nájmů, budou regulované byty nájemci uvolňovány, protože setrvání v nájemním vztahu již pro ně nebude ekonomicky zajímavé,“ uvedl Hájek. Půjde prý například o nelegálně pronajímané byty.
