* LN Jak se v posledních týdnech a měsících vyvíjí tržní nájemné v hlavním městě?
V Praze jsme u tržního nájemného zaznamenali - a v následujících třech měsících i očekáváme - v průměru pokračování stagnačního trendu. Ceny se budou v následujících měsících i mírně snižovat. Hlavním důvodem je deregulace nájemného - lidé začínají pozvolna opouštět nájemní byty a svou bytovou situaci řeší nákupem vlastní nemovitosti.
* LN Kde v Praze došlo k největšímu poklesu tržního nájemného?
V panelových bytech na okraji metropole, se špatnou dopravní dostupností jsme zaznamenali mírný pokles cen - ale jen do jednoho až dvou procent. V následujících měsících bude ovšem pokles výraznější.
* LN Kde naopak nájemné vzrostlo? A ve kterých lokalitách ceny obecně dlouhodobě rostou?
V Praze v cihlové zástavbě širšího centra - například Žižkova či Vinohrad - se v následujícím čtvrtroce tržní nájemné zvýší maximálně do jednoho procenta. Stejný trend mírného zvyšování bude zaznamenatelný i na Malé Straně či Starém Městě. Praha 1 na atraktivitě neztrácí.
* LN Nyní z celorepublikového pohledu: kde došlo ke stagnaci či poklesu a ve kterých městech naopak lze hovořit o zdražování?
Zvýšení nájemného je patrné například na Ostravsku a Frýdecko-Místecku. Díky investicím došlo k přílivu pracovních sil a k velké poptávce po krátkodobých pronájmech. Navýšení se dá očekávat v horizontu pěti procent. Další typickou lokalitou je například Pardubicko. Zde výrazně chybějí ubytovací kapacity, stoupá tedy i poptávka po pronájmech. Situace bude podobná i v budoucnu, protože univerzita rozšiřuje počty studentů a chybějí koleje.
* LN Jaký vývoj v případě tržního nájemného očekáváte v letošním roce?
Letošní rok se podle našich předpokladů bude z velké části nést v duchu loňského roku - tedy v průměru ve znamení stagnace. Vylučovat mírný nástup poklesu cen by ovšem bylo naivní. Nepůjde o dramatické, ale určitě zaznamenatelné změny.
Pokračování na straně III
Velké a luxusní byty: nabídka převyšuje...
Dokončení ze strany I
* LN Přivřou se letos nůžky mezi tržním a regulovaným nájemným?
V letošním roce k úplnému sblížení ještě nedojde. Ale tento trend se už bude dát pozorovat. Vzhledem k tomu, že volných bytů začíná přibývat nejvíce v Praze, bude i sbližování nájmů v metropoli nejvýraznější. Ale situace bude podobná i v mnoha menších městech.
* LN Vyrovnají se nakonec - po dokončení deregulace - tržní a původně regulované nájmy?
K vyrovnání určitě dojde - je to logické vyústění. V ideálním případě by se tržní nájemné a deregulované nájemné potkalo uprostřed. Obávám se ale, že půjde spíše o potkání se v bodě, který bude blíž současnému tržnímu nájemnému.
* LN Je v případě tržních nájmů poptávka vyrovnaná s nabídkou?
Nevyrovnaná je poptávka s nabídkou u malých, takzvaných startovacích bytů. Zde je velký převis poptávajících. Po takových bytech se hned slehne zem. Naopak u velkých a luxusních pronájmů je převis nabídky a tyto byty se obtížně pronajímají. Z toho je i patrné, kdo se komu musí přizpůsobit. Seriózní kancelář se ovšem snaží extrémům a excesům zabránit - obchod musí být výhodný pro všechny.
