Sobota 15. června 2024, svátek má Vít
  • Premium

    Získejte všechny články
    jen za 89 Kč/měsíc

  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
130 let

Lidovky.cz

Velké a luxusní byty: nabídka převyšuje poptávku

Česko

Ceny tržních nájmů v Praze stagnují a budou i mírně klesat, říká Petr Illetško, ředitel realitní kanceláře AAABYTY. CZ. Nájemné naopak vzrostlo na Ostravsku.

* LN Jak se v posledních týdnech a měsících vyvíjí tržní nájemné v hlavním městě?

V Praze jsme u tržního nájemného zaznamenali - a v následujících třech měsících i očekáváme - v průměru pokračování stagnačního trendu. Ceny se budou v následujících měsících i mírně snižovat. Hlavním důvodem je deregulace nájemného - lidé začínají pozvolna opouštět nájemní byty a svou bytovou situaci řeší nákupem vlastní nemovitosti.

* LN Kde v Praze došlo k největšímu poklesu tržního nájemného?

V panelových bytech na okraji metropole, se špatnou dopravní dostupností jsme zaznamenali mírný pokles cen - ale jen do jednoho až dvou procent. V následujících měsících bude ovšem pokles výraznější.

* LN Kde naopak nájemné vzrostlo? A ve kterých lokalitách ceny obecně dlouhodobě rostou?

V Praze v cihlové zástavbě širšího centra - například Žižkova či Vinohrad - se v následujícím čtvrtroce tržní nájemné zvýší maximálně do jednoho procenta. Stejný trend mírného zvyšování bude zaznamenatelný i na Malé Straně či Starém Městě. Praha 1 na atraktivitě neztrácí.

* LN Nyní z celorepublikového pohledu: kde došlo ke stagnaci či poklesu a ve kterých městech naopak lze hovořit o zdražování?

Zvýšení nájemného je patrné například na Ostravsku a Frýdecko-Místecku. Díky investicím došlo k přílivu pracovních sil a k velké poptávce po krátkodobých pronájmech. Navýšení se dá očekávat v horizontu pěti procent. Další typickou lokalitou je například Pardubicko. Zde výrazně chybějí ubytovací kapacity, stoupá tedy i poptávka po pronájmech. Situace bude podobná i v budoucnu, protože univerzita rozšiřuje počty studentů a chybějí koleje.

* LN Jaký vývoj v případě tržního nájemného očekáváte v letošním roce?

Letošní rok se podle našich předpokladů bude z velké části nést v duchu loňského roku - tedy v průměru ve znamení stagnace. Vylučovat mírný nástup poklesu cen by ovšem bylo naivní. Nepůjde o dramatické, ale určitě zaznamenatelné změny.

Pokračování na straně III

Velké a luxusní byty: nabídka převyšuje...

Dokončení ze strany I

* LN Přivřou se letos nůžky mezi tržním a regulovaným nájemným?

V letošním roce k úplnému sblížení ještě nedojde. Ale tento trend se už bude dát pozorovat. Vzhledem k tomu, že volných bytů začíná přibývat nejvíce v Praze, bude i sbližování nájmů v metropoli nejvýraznější. Ale situace bude podobná i v mnoha menších městech.

* LN Vyrovnají se nakonec - po dokončení deregulace - tržní a původně regulované nájmy?

K vyrovnání určitě dojde - je to logické vyústění. V ideálním případě by se tržní nájemné a deregulované nájemné potkalo uprostřed. Obávám se ale, že půjde spíše o potkání se v bodě, který bude blíž současnému tržnímu nájemnému.

* LN Je v případě tržních nájmů poptávka vyrovnaná s nabídkou?

Nevyrovnaná je poptávka s nabídkou u malých, takzvaných startovacích bytů. Zde je velký převis poptávajících. Po takových bytech se hned slehne zem. Naopak u velkých a luxusních pronájmů je převis nabídky a tyto byty se obtížně pronajímají. Z toho je i patrné, kdo se komu musí přizpůsobit. Seriózní kancelář se ovšem snaží extrémům a excesům zabránit - obchod musí být výhodný pro všechny.

Autor: