Podle realitní poradenské společnosti King Sturge byla během letošního prvního čtvrtletí zahájena výstavba necelých 8500 nových bytů. Pokud porovnáme výstavbu v předchozích čtvrtletích, kde se čísla pohybovala kolem 11 tisíc, pak je zřejmé, že výstavba rapidně klesá. Podle analýzy Svazu podnikatelů ve stavebnictví se letos očekává pokles až o čtvrtinu a v příštím roce dokonce až o polovinu.
Důvodem, který nutí developerské společnosti zvolnit krok, jsou hlavně přísnější kritéria bank a vyšší úrokové sazby. Útlum výstavby je nejvíce znatelný v Praze, tedy logicky v místě, které bylo centrem developerů.
Ceny budou stagnovat Nabídka nových bytů na začátku roku výrazně převyšovala koupěschopnou poptávku, což se odrazilo i v nabídkách developerů. Ti už v lednu na situaci zareagovali změnou nabídky: kupte si byt - a dostanete slevu či bonus ve formě auta nebo kuchyňské linky. Výrazné slevy ovšem nepřišly.
V loňském roce u nás průměrné ceny nových bytů vzrostly až o 18,2 %, a to nejvíce v těch regionálních centrech, kde byl nedostatek bytů a kde byl prostor pro růst cen, například v Domažlicích, Ústí nad Labem nebo v Ostravě. Letošní vyhlídka na nové bydlení bude s velkou pravděpodobností o něco výhodnější. Ceny nového bydlení budou totiž spíš stagnovat, případně mírně klesat - očekávaný pokles jde maximálně do výše 10 procent. Výstavba bytových domů, která je už tak slabá, ještě klesne.
„Naše společnost nezaznamenala od začátku roku u cen nových bytů žádný výrazný pokles. Ceny se drží prakticky na stejné úrovni jako v roce 2008, “ říká Jaroslav Novotný z Asociace realitních kanceláří.
Poptávka jako v roce 2006 Podle studie publikované společnostmi Deloitte a Hyposervis klesnou ceny nových bytů o 5 až 15 procent. Pokles však nebude v žádném případě plošný, záviset bude na kvalitě nemovitosti i její lokalitě. Poptávka po nových bytech by se podle studie měla snížit o 45 % a vrátí se tak na úroveň roku 2006.
Oživení rezidenčního trhu se předpokládá na konci letošního roku, ale třeba společnost Central Group předvídá obrat k lepšímu až v první polovině roku 2010.
V současné době je i přesto nabídka nových bytů rozmanitá. V hlavním městě se developeři stěhují na okraj města. Nejvíce projektů je nyní v Praze 5 a 9.
