ODPOVĚĎ (20.8.2007 14:36) Těžko předvídat, v současné době zatím však neuvažujeme ani o zpřísnění ani o zmírnění požadavků (v oblasti bonity a tzv. rizikového profilu klienta).

ODPOVĚĎ (20.8.2007 14:36) Dobrý den, banka je obecně u hypoték na 100% zástavní hodnoty opatrnější a protože 40letá splatnost je v ČR ještě relativně čerstvá novinka, zatím z pohledu rizika o této možnosti neuvažujeme.

ODPOVĚĎ (20.8.2007 14:39) Dobrý den, pokud máte příjem ze závislé činnosti, tak bude banka chtít potvrzení příjmů od Vašeho zaměstnavatele, pokud podnikáte, bude potřeba předložit daňová příznání za 2 poslední zdaňovací období. Máme také v nabídce hypotéku bez prokazování příjmů, kdy není nutné dokládat výše zmiňované, ale klient nesmí mít záznam v bankovním registru a půjčíme mu maximálně do 50% zástavní hodnoty nemovitosti.

ODPOVĚĎ (20.8.2007 14:43) Dobrý den, daňové přiznání chceme za poslední 2 zdaň. období. Pokud hovoříte o smlouvě, předpokládám, že máte na mysli pracovní smlouvu na dobu určitou a tedy příjem ze závislé činnosti. V případě smlouvy na dobu určitou je potřeba, aby pracovní poměr byl sjednán alespoň na dobu delší než 1 rok, případně pokud je na dobu kratší, aby tento prac. poměr byl již jednou obnoven.

ODPOVĚĎ (20.8.2007 14:45) Dobrý den, pokud budete o úvěr žádat sama, můžete získat 100% hypotéku (tj. nemáte nic našetřeno) ve výši kolem 900 tis. Kč (při splatnosti úvěru 30 let). Splátka takového úvěru se bude pohybovat kolem 5000 Kč. Při výpočtu předpokládám, že nemáte žádné další výdaje neozhledněné v život. minimu (např. splátky jiných úvěrů) a žijete sama (bez dětí).

ODPOVĚĎ (20.8.2007 14:47) Dobrý den, můžete si vzít hypoteční úvěr i na nemovitost ve špatném technickém stavu, pokud budete úvěr zajišťovat jinou kvalitní nemovitostí. Pokud byste chtěl úvěr zajistit kupovanou nemovitostí, pak bude banku zajímat, jaký záměr s touto nemovitostí máte, nevhodnějším řešením je pak vzít si úvěr na koupi a současně rekonstrukci. Ve Vašem případě, ale může být problém s výší ocenění takové zástavy, protože nemovitost v dezolátním stavu bude mít cenu velmi nízkou a tedy i možnost výše úvěru bude omezená.

ODPOVĚĎ (20.8.2007 14:48) Dobrý den, družstevní byt bohužel nelze za účelem hypotéky zastavit, neboť de-facto nevlastníte nemovitost, ale družstevní podíl. Hypotéku je tedy možné si na družstevní byt vzít, ale bude ji třeba zajistit jinou nemovitostí. Určitou možností je také předhypoteční úvěr, který lze dočasně bez zajištění poskytnout i na družstevní byt, ovšem ten musí být do roka převeden do osobního vlastnictví, aby bylo možné tento úvěr "překlopit" na běžnou hypotéku a použít daný byt jako zástavu.

ODPOVĚĎ (20.8.2007 14:52) Dobrý den, určitě byste se neměl pouštět do úvěru, pokud Váš příjem není dostatečný na splácení úvěru. Vyhnete se tak v budoucnu možným velkým problémům v případě nesplácení úvěru. Pokud však z nějakého důvodu nemůžete aktuálně svůj příjem doložit ale příjem máte dostatečný (např. začátek podnikání, kdy ještě není DP apod.) pak v nabídce banky máme tzv. hypotéku bez prokazování příjmů, kdy klient nemusí prokázat příjem, ale nesmí mít záznam v bankovním registru a půjčíme mu na polovinu investice. Druhou polovinu musí klient uhradit ze svých prostředků.

ODPOVĚĎ (20.8.2007 14:54) Dobrý den, rozhodně doporučuji již teď se s bankou kontaktovat a snažit se najít společně řešení. Rozhodně to nenechávejte až na okamžik, kdy začne být problém se splácením a kromě splátek byste ještě měli řešit úhradu sankcí.

ODPOVĚĎ (20.8.2007 14:56) Dobrý den, vzhledem k mírně rostoucím úrokovým sazbám doporučuji úrokovou sazbu fixovat na pět let, případně ještě také na tři roky (pokud ovšem v dohledné době neplánujete částečně či úplně předčasně hypotéku splatit).

ODPOVĚĎ (20.8.2007 14:56) Dorý den, v případě 100% hypotéky (nemáte žádné úspory) můžete získat úvěr ve výši kolem 2 400 000 Kč (na 25 let), v případě hypotéky do 70 % (máte našetřeno alespoň 30 % ceny bytu/domu) to bude kolem 3 000 000 Kč. Při výpočtu předpokládám, že nemáte žádné další výdaje neozhledněné v život. minimu (např. splátky jiných úvěrů).

ODPOVĚĎ (20.8.2007 14:57) Dobrý den, budeme-li uvažovat, klasickou hypotéku do 85 % hodnoty zástavy a min. úrokovou sazby platnou po dobu jednoho roku, celkem bance za 25 zaplatíte cca 3 327 000 Kč (splátka jistiny + úroky). Ačkoliv se částka na první pohled zdá asi vysoká, je třeba brát v úvahu, že si půjčujete poměrně vysoký obnos peněz na velmi dlouhou dobu (čtvrt století). Částka zaplacených úroků je tedy dána mj. velmi dlouhým rozložením splátek úvěru. PS: Pro zjednodušení uvažuji, že úroková sazba bude po dobu splácení úvěru stejná.

ODPOVĚĎ (20.8.2007 14:57) Dobrý den, je možné splatit hypotéku kdykoliv, ale jen v době změny fixace úrokové sazby je to bez smluvní pokuty. Pokud tedy uvažujete o tom, že hypotéku chcete splatit dříve, je výhodně si vzít např. 1letou nebo 3letou fixaci úrokové sazby a k datu přecenění část úvěru nebo celý úvěr splatit bez smluvní pokuty. Pokuty mají banky různě vysoké, jsou uvedeny v sazebnících jednotl. bank a zohledňuje se v nich ušlý úrok.

ODPOVĚĎ (20.8.2007 15:00) Dobrý den, byla by to z mé strany pouhá spekulace, pokud bych se k tomu vyjadřovala.