Pokud vlastníte investiční nemovitost, kterou plánujete do 10 let prodat, možná byste měli její prodej uspíšit. Proč? To si nyní blíže vysvětlíme.
Vývoj na trhu s nemovitostmi se velice rychle obrací
Jak už bylo řečeno, ceny nemovitostí už dlouho neúměrně rostou vzhledem k platům. Pro řadu lidí se tak stala koupě vlastního bydlení nemožná. Nyní se k tomu navíc přidává řada dalších faktorů:
- inflace
- válka na Ukrajině
- zdražování energií
- rostoucí ceny stavebních materiálů
Mnoho lidí teď navíc ani nedosáhne na hypotéku, jelikož ČNB zvýšila úrokovou sazbu až na 7 %.
Podobná situace s nedostupností bydlení se stala už v době krize v roce 2008. Poté, co se však situace dostala do hraničního bodu, došlo naopak k růstu mezd a klesání cen nemovitostí.
Jelikož se situace i teď v roce 2022 vyvíjí velice podobně, lze očekávat, že pokles cen nemovitostí, který již započal, bude pokračovat i nadále.
Proč experti předpovídají pokračující pokles nemovitostí?
Jelikož si lidé nemohou dovolit pořídit vlastní bydlení, zvyšuje se postupně nabídka, zatímco poptávka klesá.
Ještě minulý rok se lidé mohli těšit z nízkých úrokových sazeb, a proto se daleko více zajímali o koupi vlastního bydlení. Také řada investorů vnímala v době pandemie investici do nemovitostí jako dobrý způsob, jak uložit volné finanční prostředky.
Avšak s nečekaným zdražováním a zvýšením úrokových sazeb hypoték, lidé už nemají takovou náladu nakupovat.
Brzy navíc začnou končit fixace hypoték a lidé nebudou mít dostatek zdrojů na refinancování a budou své nemovitosti prodávat. To opět zvýší nabídku. Vyšší poměr nabídky k poptávce tak automaticky vede ke snižování cen bytů a domů, kterého jsme si již mohli povšimnout a které ještě není u konce.
Pokud si tedy neplánujete svou investiční nemovitost ponechat déle než 10 let, nejedná se aktuálně o ten nejlepší způsob investování. Měli byste tedy zvážit cestu prodeje nemovitosti nyní a nečekat, až ceny budou ještě níže.
