Sobota 22. června 2024, svátek má Pavla
  • Premium

    Získejte všechny články
    jen za 89 Kč/měsíc

  • schránka
  • Přihlásit Můj účet
130 let

Lidovky.cz

Ekonomika

I dvakrát dražší hypotéka je výhodnější než nájem. Kde se vyplatí koupit byt a proč je zajímavý Ústecký kraj?


Nové limity. Ukazatel LTV, tedy poměr úvěru a zastavené nemovitosti, se od dubna sníží na 80 procent. Banky budou také opět povinny dodržovat limit 8,5 pro DTI (celkový dluh žadatele vyjádřený v násobcích jeho čistého ročního příjmu) a 45 procent u DSTI (poměr mezi celkovou výší měsíčních splátek dluhu žadatele o úvěr a jeho čistým měsíčním příjmem). Mírnější podmínky dostanou žadatelé do 36 let. | foto: Shutterstock

Premium
Průměrný český byt při stávajících cenách stojí závratných 24 ročních nájmů. Zkusili jsme se podívat na to, jak si proti sobě stojí dva hypotetické scénáře. Koupit byt na hypotéku a proti tomu žít 20 let v nájmu a celou dobu spořit částku, o kterou je nájem nižší než splátka hypotéky.

Celý článek jen pro členy

Chcete číst prémiové texty bez omezení?

Předplatit

Výsledek je jednoznačný. Pokud není člověk investiční génius, koupě bytu – byť na hypotéku s šestiprocentním úrokem – se vyplatí vždy. Rodina žijící v nájmu nikdy neušetří tolik, aby měla po dvaceti letech větší majetek než rodina, jež se na začátku zadluží a koupí byt. Tedy pokud se berou v potaz průměry a tržní nájemné. Je samozřejmě možné, že se rodina dostane k nájmu bytu, který by si nikdy nemohla dovolit koupit.

Ústecko přeje nákupům

Scénář, v němž by se život v nájmu vyplatil v případě průměrného bytu a průměrného nájmu, je v podstatě nerealistický.

Mohlo by se to podařit v Praze, pokud by dalších 20 let byly vysoké úroky na hypotéce i spoření, ale zároveň by nájmy i ceny nemovitostí rostly jen velmi pomalu.

Dočtěte tento exkluzivní článek s předplatným iDNES Premium

Měsíční

89
Předplatit
Můžete kdykoliv zrušit

Roční

890
Předplatit
Ušetříte 178 Kč oproti měsíčnímu předplatnému

Dvouleté

1 690
Předplatit
Ušetříte 446 Kč oproti měsíčnímu předplatnému

Připojte se ještě dnes a získejte:

  • Neomezený přístup k obsahu Lidovky.cz, iDNES.cz a Expres.cz
  • Více než 50 000 prémiových článků od renomovaných autorů
  • Přístup k našim novinám a časopisům online a zdarma ve čtečce
Více o iDNES Premium
Máte už předplatné? Přihlásit se
Autor:

Karban a Karban, s.r.o.
Řidič/ka dodávky/skladník

Karban a Karban, s.r.o.
Praha
nabízený plat: 36 500 - 40 000 Kč