Dívala jsem se na Sreality.cz v roce 2021 tam bylo v průměru necelých 18 000 inzerátů na prodej. Dnes je jich tam skoro 100 000. Čím to asi bude?

Babišova geniální bytová politika? Roztočíme inflaci a bude bytů dost?

Nemovitost nechrání před inflací. I když to stále někdo tvrdí.

Inflace znehodnocuje nemovitosti dokonce rychleji než jiné formy investic. Byt koupený za 5 milionů bude mít stále cenu pět milionů ale těch pět milionů bude mít menší cenu. Ceny nemovitostí v době inflace nerostou nebo dokonce klesají, naopak peníze na termínovaném vkladu rostou (i když méně než inflace).

V nemovitosti máte sice "uloženy" tuny stavebního materiálu, jehož cena také roste, ale také máte odpisy a výdaje na na údržbu a další výdaje.

Tvrzení autora článku je zavádějící. Nezmiňuje dorobnost: riziko, že přijdete o práci, nebudete mít na splátky hypotéky a o byt bez náhrady přijdete. A ještě jedna věc. Může se vám stát, že dostanete skvělou pracovní nabídku v jiném městě a vazba na byt vám jí znemožní. Právě pro mladé, ambiciozní lidi by to měla být velká výstraha. Další věc je, že po dvaceti letech budete muset do bytu investovat na opravy, nehledě k tomu, že vás vedle splátky hypotéky čeká od začátku také platba do fondu oprav. Ale kdo chce kam...

A když přijdete o práci, tak nájem platit nemusíte? Majitel pronajímaného bytu také musí započíst náklady na údržbu a rekonstrukce do výše nájmu, jinak by byl v minusu. Když potřebujete pracovně jinam, můžete svou splácenou nemovitost prodat nebo pronajmout. A zatímco v dlouhodobém horizontu kvůli inflaci hodnota splácené nemovitosti stoupá, zatímco jistina klesá , u nájmu máte jistotu jedinou. Bude stoupat vždy a vždy máte prázdné ruce.

V nákladech na vlastní bydlení nejsou údržba a daně. V případě investičního záměru také hrozba platebního selhání. Každopádně s tím, jak se budou snižovat objemy prodaných nemovitostí, tak tady budou podobné články přibývat. Kupujte! Nebudou!

Ale take danove uleva na uroky z hypoteky, coz dela vic nez dan z nemovitosti.