Ceny půjdou níže, aspoň dle mého. Proč? A) Nadnárodní firmy začínají propouštět na zbytečných pozicích. B) v Německu začala recese C) naše hospodářství má oproti Německu zpoždění 1 rok D) nezkrocená inflace ... Nyni bych nekupoval...

Ceny nemovitostí u nás dříve rostly o cca 10% ročně.

Pak přišel covid a najednou se všichni lidé z města zbláznili a cítili nutkavou potřebu koupit nemovitost na venkově, aby měli kam utéct před lockdownem. Tím pádem poptávka převýšila nabídku, k tomu byly nízké úrokové sazby a ceny neskutečně vystřelily (netýká se Prahy, tam šly ceny nahoru stejným tempem jako dřív, což podporuje moji hypotézu s covidovým útěkem z měst, ostatní města nesleduji).

Barák, který se dal v roce 2019 koupit za 2M (jako příklad tehdy skutečně prodávaný dvougenerační dům na adrese Práčov 13), by v roce 2022 měl stát max. 2,7M, ale podobné domy v tom roce už stály 4-5M!! V tom roce nastal vrchol covidového šílenství a ceny vystřelily o 100%.

Kdo nevěří, ať si zkusmo nechá na online kalkulačce od firmy Reas ocenit náhodně vybraný dům a když mu pak do emailu přijde odkaz na výsledek, tak když posunete stránku až dolů, je tam rozbalovací menu "Podobné prodeje" v okolí a když kliknete několikrát na "Načíst další",

Dneska jsou ceny nízké, zítra budou vysoké. Tak si prodejci počkají. Pokud politici obyčejným lidem drasticky nezvýší daň z nemovitostí, budou nemovitosti (obydlí, zemědělská půda) vždy znamenat dobré zajištění do budoucna. Všichni musíme někde bydlet. Obyčejným lidem by danit ale nic neměli, ovšem magnátům, co skupují nemovitosti v celé ČR na spekulace, ano.

Ano, správně. Musí se šetřit. Ale ne na mně. Musí se zvednout daně. Ale ne mně. A pak se člověk diví, jak to ta vláda dělá.

Žádný (minimálně relativní) růst se už konat nebude... ceny bytů jsou u nás tak přepálené, že už vychází často dráž, než v západní Evropě, kde mají 2-3 vyšší platy... a i tam si naříkají, jak jsou ceny vysoké... absurdní a dlouhodobě neudržitelné...

dalším faktorem je, že dřívější růst byl už z valné části poháněn pouze spekulacemi o neustálém růstu... no, jak se uchovala hodnota toho, kdo nakoupil v roce 2021? ztratil i v nominálu a to ještě při velké inflaci...

Ale v neposlední řadě je tu demografie... velmi silné ročníky, které poháněly předešlý zběsilý růst mají jsou z trhu pryč... nyní budou naopak přicházet velmi slabé ročníky z 90. let... a na druhé straně nám bohužel začínají odcházet velmi silné populační válečné a poválečné ročníky, což zvýší nabídku volných bytů...

Ekonomické perpetuum mobile neexistuje, ani v realitách, i když si to mnozí stále myslí...

Jenom půl milionů nových Ukrajinců (zatím) s tím ještě trochu zamíchá.

Je naivní si myslet, že během příští dekády budou ceny nemovitostí stoupat. Proti roku 2021 mohou klesnou nominálně o třetinu. Nemovitost není žádná ochrana před inflací, když člověk správně počítá reálnou cenu a také náklady s udržbou atd.

Údržba stojí stejně na Malé Straně jako v Chánově. Je to lokalita, co určuje ceny bytů. Ceny nemovitosti v dobrých lokalitách klesat nebudou. Česko se z recese za chvíli vyhrabe a bude bohaté, protože ČR má potenciál. Takže ceny bytů porostou, ne třeba moc, ale určitě nespadnou, to by se musela Českem prohnat válka.