6. května 2009 18:18 Lidovky.cz > Zprávy > Domov

Majitelé domů s regulací
nájmu mají právo žalovat stát

  • Poslat
  • Tisk
  • Redakce
  • 38Diskuse
Ústavní soud v Brně. | na serveru Lidovky.cz | aktuální zprávy Ústavní soud v Brně. | foto: ČTK
BRNO Někteří majitelé domů s regulovaným nájemným mají kvůli nucenému omezení vlastnického práva nárok na specifickou formu náhrady od státu. O náhradě, jež nemá přímou oporu v zákonech, musejí české soudy rozhodovat podle okolností jednotlivých případů a nesmějí žaloby proti státu automaticky zamítat.

Uvedl to Ústavní soud (ÚS) v důležitém sjednocujícím plenárním stanovisku, o němž informoval mluvčí ÚS Michal Spáčil.

Soud nijak nepředjímá výši náhrad. Stanovisko se týká jen případů, v nichž už majitelé podali žalobu proti státu. Stanovisko podle Spáčila také dopadá jen na období před vydáním klíčového nálezu ÚS ohledně regulovaného nájemného v roce 2005. Tímto nálezem získali majitelé domů možnost zažalovat nájemníka u soudu o jednostranné zvýšení nájemného.

Představitelé majitelů domů dnešní rozhodnutí ÚS přivítali. "Je to jen o dodržování lidských práv a ústavy," řekl předseda Občanského sdružení majitelů domů Tomislav Šimeček. Klíčové však podle něj bude rozhodnutí Evropského soudu pro lidská práva ve Štrasburku.

Odškodnění se u něj za regulaci nájemného domáhá až 4800 tuzemských majitelů domů. Místopředseda Sdružení nájemníků ČR naopak vyzdvihl, že soudci musí podle ÚS posuzovat každý případ jen v souvislosti s jeho konkrétní historií. "Není to žádné plošné rozhodnutí," řekl.

Dlouhodobá nečinnost zákonodárců, kteří nepřijali odpovídající zákonnou úpravu, podle ústavních soudců omezila vlastnické právo majitelů domů s regulovaným nájemným. Na tento problém podle ÚS nedopadá zákon o odpovědnosti za škodu způsobenou při výkonu veřejné moci rozhodnutím nebo nesprávným úředním postupem. Odpovědnost je totiž spíše politická.

Připadá však v úvahu náhrada za omezení vlastnického práva. Soudci upozornili, že nárok na náhradu nemusejí mít všichni majitelé a že výše náhrady nemusí být identická s rozdílem mezi obvyklým a regulovaným nájemným. Celé obsáhlé a složité stanovisko je k dispozici na webových stránkách soudu.

Ve stejném stanovisku ústavní soudci také uvedli, že soudy mohou na návrh majitele domu jednostranně zvýšit nájemné jen za období od podání žaloby do 1. ledna 2007, kdy vystoupila v platnost nová právní úprava. Z některých starších nálezů Ústavního soudu přitom vyplývalo, že soudy mohou počáteční hranici prolomit a stanovit zvýšené nájemné zpětně.

Návrh na zaujetí sjednocujícího stanoviska předložil plénu, tedy sboru všech soudců, jeden ze senátů ÚS. Soudci nebyli jednotní. Místopředseda Pavel Holländer a další čtyři soudci uplatnili odlišná stanoviska. S částečnými výhradami stanovisko podpořily místopředsedkyně Eliška Wagnerová a soudkyně Ivana Janů.

Součástí stanoviska je apel na zákonodárce, aby problematiku deregulace nájemného systémově vyřešili na úrovni zákona. Čeští zákonodárci by si prý měli vzít příklad z Polska.

Stanovisko pléna je závazné pro všechny senáty Ústavního soudu, které rozhodují o konkrétních žalobách majitelů domů a dosud se jejich postoje někdy různily. Poprvé bude senát stanovisko aplikovat už v úterý při rozhodování o jednom z případů.

ČTK
  • 38Diskuse




REGISTRACE NA SERVERU LIDOVKY.CZ, NEVIDITELNÉM PSU A ČESKÉ POZICI

SMS Registrace

Diskuse LN jsou pouze pro diskutéry, kteří se vyjadřují slušně a neporušují zákon ani dobré mravy. Registrace je platná i pro servery Neviditelný pes a Česká pozice. více Přestupek znamená vyřazení Vašeho telefonního čísla z registrace a vyřazený diskutér se již nemůže přihlásit ani registrovat pod stejným tel. číslem. Chráníme tak naše čtenáře a otevíráme prostor pro kultivovanou diskusi.
Viz Pravidla diskusí. schovat

Jak postupovat

1. Zašlete SMS ve tvaru LIDOVKY REG na číslo 900 11 07. Cena SMS za registraci je 7 Kč. Přijde Vám potvrzující SMS s heslem.

2. Vyplňte fomulář, po odeslání registrace můžete ihned diskutovat

Tel. číslo = login,
formát "+420 xxx xxx xxx"
Kód ze SMS je rovněž heslo
Vaše příspěvky budou označeny Vaším jménem, např. K. Novák.
* Nepovinný.
Odesláním souhlasíte s Pravidly diskusí.

Najdete na Lidovky.cz